【張雅雲╱高雄報導】兩岸經貿關係轉熱，民眾購屋信心回升，高雄自住買氣持續、交易量增，據房仲業者統計，高雄市上半年以鼓山區美術館生活圈、三民區建工商圈、左營區高鐵生活圈等處中古大樓，房價漲幅分居前3名，最高已出現15%漲幅。
高雄市區地價高漲，新成屋開價已出現上漲1~2成行情，不少購屋族群轉往中古房市覓屋，中古市場買氣也加溫，買方多為首購自住型客層。根據高雄市地政處統計，上半年買賣移轉件數達1萬4310件，其中鼓山、三民、左營3區移轉件數合計超過全高雄市的5成，是高雄房市最熱的「金三角」。
依信義房屋、住商不動產、中信房屋統計，鼓山區美術館生活圈、三民區建工商圈、左營區高鐵生活圈等區域，是上半年中古大樓房價上漲前3名地區，價量齊揚、表現最好。
自住客愛美術館後排
建工商圈為早期發展的成熟商圈，區內有不少每坪不到10萬元的住宅大樓，是重視生活機能的自住客首選區段。
信義房屋高雄區協理林武雄表示， 鼓山區美術館生活圈主力為屋齡10年內大樓，除了面美術館綠地的第1排豪宅，每坪站上30萬元外，後排中古大樓，房價比景觀第1排每坪便宜一半以上，還能共享相同品質的環境，是自住客指名度最高的區段。
加上美術館周邊久無首購型大樓新案推出，不少首購客流入中古市場，林武雄說：「隨區內土地價格持續升高，建商轉推換屋型大樓案，也帶動周邊比價效應。」當地中古大樓每坪均價已由1月的每坪9.8萬元，上漲到6月每坪11.3萬元，半年來出現15%的漲幅。
建工商圈擁租屋效益
三民區建工商圈則是早期發展的成熟商圈，區內生活機能完善，大樓以屋齡10~20年為主力，每坪6~8萬元，主力總價200~300萬元，因區內有不少單價不到10萬元的住宅大樓，成為重視生活機能的自住客首選區段。
建工商圈周邊有高雄應用科技大學、高雄高工等學校，具龐大學生消費族群，套房月租金可達4000~5000元，租屋客源穩定，也出現投資客購屋後出租，因投資報酬率高，區內中古房市交易熱絡，也帶動房價上揚約1成。
住商不動產高屏區副理林祺博表示，高鐵生活圈上半年房價也出現微幅成長，受惠於今年4月新光三越百貨高雄左營店開幕，區域行情持續看漲，區內主力為10年內大樓，每坪9~11萬元，部分屋齡10~20年大樓，每坪8~10萬元。
林祺博分析，高鐵生活圈多屬於29期重劃區，區內房屋屋況相對新穎，加上看好新百貨商圈的發展效應，吸引不少自住客搶進，半年來已有1成漲幅。
新推案主打大坪數換屋大樓
市區土地成交價格屢創新高，首購大樓的新推案愈來愈少，改由大坪數的換屋型大樓接替。
【張雅雲╱高雄報導】高雄市上半年中古大樓房價漲幅，以鼓山區美術館生活圈、三民區建工商圈、左營區高鐵生活圈分居前3名，隨3區土地成交價格屢創新高，首購大樓的新推案愈來愈少，改由大坪數的換屋型大樓接替，每坪均價達15萬元，部分豪宅案更站上每坪50萬元的大關。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻分析，上半年中古大樓房價漲幅前3名區域，均位於北高雄，具生活機能完善、潛力佳等優勢，因土地成交價屢創新高，如面美術館首排大樓具景觀優勢，房價也向上推升，新推案均規劃豪宅產品，如「皇苑國際館」房價達每坪50萬元，創當地房價新高。
豪宅每坪上看50萬
鄭景鴻說：「後排新推案多為大樓產品，隨周邊首購型大樓逐漸去化，加上土地價格持續墊高，近來開始出現換屋型大樓建案。」如「遠見藝品」等，每坪17.7萬元起。
建工商圈大樓多分布在建工路周邊，也因土地價格攀升，房價有持續上揚趨勢。目前銷售中的新案如「加樂富」，規劃18~46坪、2~4房格局，每坪12~13萬元。
建工商圈大樓多分布在建工路周邊，也因土地價格攀升，房價有持續上揚趨勢。目前銷售中的新案如「加樂富」，規劃18~46坪、2~4房格局，每坪12~13萬元。
住商不動產左營大中加盟店執行副總經理郝麗娟表示，高鐵生活圈周邊土地交易，從新光三越左營店開幕前，買氣就相當熱絡，開幕後每坪最高已飆到60萬元，而新推案漸改為放大坪數、提高總價的換屋型大樓。
高鐵生活圈新案如「博愛之星」，坪數放大到62~71坪，每坪由18萬元起跳。
專家意見
左營三民鼓山 下半年交易加溫
林武雄 信義房屋高雄區協理
中央銀行日前公布「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，規定對台北市與台北縣10個縣轄市的新承作購屋貸款強化風險控管，北部市場瀰漫一股打房氣氛，高雄地區因房價相對低檔，加上自用型客戶較多，不管自住房貸負擔或投資環境，都對買方有很有利，吸引買方願意看屋出價，預估下半年左營、三民、鼓山交界的幾處區域，房市交易仍持續加溫。
民眾意見
高鐵生活圈 環境佳惟開價高
王小姐 28歲 服務業
我現在和父母一起住在楠梓右昌地區，以後會買房子搬出來住，我的購屋預算大概是總價300萬元內，只能挑中古大樓，屋齡20年內都能接受，我喜歡北高雄的高鐵生活圈的環境，附近綠地很多，又有新光三越高雄店，要逛街也很方便，不過屋主的開價愈來愈高，如果房價超出預算太多，可能會考慮挑選別的區段。
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