921模式 農工用地擬變更建地

中國時報 / 記者：王莫昀 / 台北報導 / 2009-08-19
為配合遷村、安置災民規畫，內政部擬修正「非都巿土地使用管制規則」，同意災民個人將非地層敏感地區的農地、工業區用地變更為建地；集體遷村部分則協調小於一公頃、少於五十戶的集體住宅安置案，地方政府可以農業、工務等主管單位一同會審方式，快速審查通關。
內政部官員指出，未來會把常發生土石流等災害地區劃定為「國土保安用地」，被劃設區域不得再重建開發，對災民予以補償。
八八水災引發南部多處大規模土石坍崩，許多災民住家地基流失，為協助災民重建，內政部依據風災特別條例，擬修正「非都巿土地使用管制規則」等相關規範，採九二一模式，同意災民另覓其他與原住家同等面積農地、工業區用地變更為建地，自建住宅。
土石流劃設地區 不得重建開發
內政部考量近年天候異常，引發暴雨等天然災害頻率激增，不排除同意一般災害即可採上述方式協助災民重建家園。
對集體遷村部分，內政部擬修正「非都巿土地使用管制規則」部分條文，同意地方政府建立快速審查機制，由農業、工務等主管單位會審，快速通關。
安置部分，內政部為公平起見，租金補貼、住宅修繕、購置貸款等，將在組合屋劃設地區確定後才開放登記。官員表示，組合屋劃設地區將在二十日前定案，租金補貼，住宅修繕、購屋貸款廿四日開放登記。

求售心切 中南部屋主吸收利差

聯合晚報 / 記者：游智文 / 台北報導 / 2009-08-20
計算購屋人改貸一般銀貸需多付多少錢，再從總領中扣除。
政府優惠房貸擬不續辦，引發首購族一波搶貸風，但隨著額度幾已用光，熱度也退燒，房仲業調查，本周首購族詢問度較7月增加約18%，但較前兩周減少約10%。不過，因應此一變化，中南部房地產買賣也出現了新現象。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，有些中南部屋主因見買方貸不到優惠房貸，打算暫緩購屋計劃，紛紛主動提出「利率價差降價方案」，先計算購屋人改貸一般銀行貸款，需多付多少金額，再在總價中降價扣除，以求順利出售。
目前銀行利率除了前半年1.5~1.7%外，接下來大都在1.8~2%之間，而優惠房貸則是1.325%，兩者都是機動調整，差距約在0.475到0.675百分點之間。
以300萬元房貸、改貸年息1.8%的銀行貸款，和優惠房貸比較，每個月要多付658元，20年則要多付15萬7920元，屋主便在總價中再扣除此一金額，讓買方覺得沒有影響而願意出手。如果用2%來計算，20年利息差價則是22萬5千多元。
江怡慧表示，屋主此舉對房屋去化速度助益甚大，由於相對於總價，屋主讓步金額並非很大，可能會有不少人願意跟進，而如果更多屋主願意如此讓步，預料就可抵銷不少優惠房貸停辦對中南部房市的衝擊。
中南部房市對優惠房貸的倚賴程度相當重，台灣房屋上周針對各店頭進行調查，優惠房貸八月初傳出可能不續辦後，首購族進場極為明顯，8月前兩周較7月份平均增加27%，但台北僅21%，台南、高雄則都大增3成以上。
本周情況則趨緩，同樣和7月比較，首購族詢問度仍有約18%的增加幅度，但已比前兩周少1成，但南部仍維持在2成以上的高水準；主要是許多有意購屋的首購族認為已來不及、申請不到優惠房貸，因此乾脆不看屋。
優惠房貸近日驚人去化，8月初還有450億元，但營建署上周末 (14日)的統計數據，總計4000億的額度，已申請3912億元，只剩88億元，過去兩周平均每周以180億元的速度銳減，目前各銀行幾乎都已沒有任何額度。

莫拉克風災.八八水災,災民們需要大家的溫暖協助

「高雄市政府災區需求物資公告」（98।08.10 15:00更新） 感謝社會大眾熱心捐助，因礦泉水已足夠且熟食運送不便，自明日（8月11日）起，本府暫不收受礦泉水及熟食，請民眾改捐贈災區民眾睡袋、毛毯、奶粉、紙尿褲（布）及手電筒（含電池）等！！

「莫拉克風災捐款帳戶」： 若您欲捐款濟助莫拉克風災受創地區，可直接匯款至以下帳戶：

高雄縣社會救助金專戶 臺灣銀行鳳山分行 025038095338 請註明：「莫拉克風災救助用」

屏東縣政府社會救助金專戶 臺灣銀行屏東分行 017038003667 請註明：「莫拉克風災救助用」 台南市社會救助金專戶 臺灣銀行台南分行 009038061158 請註明：「莫拉克風災救助用」

台南縣社會救助基金專戶 臺灣銀行新營分行 028038002387 請註明：「莫拉克風災救助用」

嘉義縣政府仁愛基金專戶 臺灣銀行太保分行 067038094787 請註明：「莫拉克風災救助用」

高雄市政府網站 http://www.kcg.gov.tw/

高雄豪宅市場 下半年浴血戰

英業達與國揚大手筆在高雄漢來商圈，推出豪宅案，也正式宣告高雄的房地產在下半年正式進入豪宅浴血戰，除了九月即將動土的「國硯」外，已經接近完工的「民權四維」及「京城凱悅」，都將在九月正式公開銷售。
■高雄豪宅客源 鎖定陸客、北部客
高雄的房產業者表示，過去高雄的豪宅，大多鎖定在地客，或返鄉置產的鮭魚型客層，也有純粹為了投資的台北客；但今年下半年，高雄豪宅市場均鎖定台北客或擴及兩岸三地的豪宅客作行銷。
甚至也有幫忙推案的房仲業者，看準地段的增值潛力，預先訂購好幾戶，像代售「民權四維」的台北璞園廣告總經理李忠恕，就耗資億元買了四戶，而「國硯」地主葉國一，也在頂樓預留了兩戶自用。
■豪宅價廉物美 每坪單價30萬起
比起台北豪宅一坪起跳價就要價上百萬，高雄新豪宅物美價廉，開價每坪30萬元起跳，比台北市大同區、萬華區都還要便宜；高雄豪宅的管理費也比台北便宜許多，可望帶動台北客到高雄買豪宅，當作南部休閒第2屋的風潮，因此讓高雄新豪宅的代銷業者，鎖定台北客或擴及兩岸三地的豪宅客大力行銷。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】

高雄市流行音樂中心 政院通過

100年動工 104年完工
〔記者葛祐豪／高雄報導〕「海洋文化及流行音樂中心」計畫案，昨天在行政院經建會通過了！高雄市文化局振奮，未來將採國際徵圖，預定民國100年正式動工、104年完工，將成為高雄港邊的新地標，肩負南部影視文化創意產業發展的重任。
經費54.5億 要媲美雪梨歌劇院
經過6年協調折衝，行政院經建會昨天審查通過高雄市「海洋文化及流行音樂中心」計畫案，核定總經費54.5億元，與市府的期待少了5億元。
率隊的副市長李永得強調，「海洋文化及流行音樂中心」位於高雄港11至15號碼頭，是河港觀光樞紐點（見左圖，記者張忠義攝），未來的建築將如世運主場館般，成為國際級特色建築的高雄地標，希望媲美雪梨歌劇院之於雪梨的重要性。
文化局長史哲表示，高雄市「海洋文化及流行音樂中心」腹地12.5公頃，比台北市的6公頃大一倍，對於國際徵圖及招商更有利，未來完工後，保守估計每月可吸引至少10萬人參觀。
「海洋文化及流行音樂中心」將規劃戶外表演場、室內大小型音樂廳、海洋文化展示中心、流行音樂產業社群、文創產業專區等空間，並保留原碼頭運輸功能，有助於發展高雄水岸觀光產業。
「海洋文化及流行音樂中心」計畫案是行政院2003年推動「五年五千億新十大建設」計畫之一，因碼頭調整及航商反對，過程一波三折，去年10月協商確定在高雄港11至15號碼頭整體規劃開發，昨天終於塵埃落定。

高雄縣市合併帶來新視野 邊陲搖身成中心

2009-08-03
中國時報
【中廣新聞／林憲源】
高雄縣市將在2010年底合併，合併之後，許多既有的概念都要被打破，像是高雄的中心區域，也許不再是新興區，苓雅區，北邊的楠梓區反而更接近大高雄市的中心，而以往被擺在高雄市邊陲地帶的焚化爐跟殯儀館，合併之後反而是處在市中心的高級住宅區，恐怕會有不少要求遷移的聲音。
高雄縣市合併之後，既有的地理概念都要跟著改觀，像是高雄市的中心區域，合併之前是新興區，苓雅區，前金區，合併之後的大高雄市，雖然政經中心一時之間不會改變，但合併帶來新視野，地理中心挪到高雄縣的燕巢鄉，而整體來看，反倒是高雄市的楠梓區更貼近大高雄市的中心。
高雄市三民區覆鼎金以往是高雄市的邊陲地帶，像是焚化爐，殯儀館都設在這裡，但合併之後重新檢視，卻會發現這區域屬於澄清湖高級住宅區，未來恐怕會有要求遷移的聲音。
雖然合併是在明年底，但許多局處都已經開始規畫設想，以高雄市地政處為例，他們設定的目標是先開發縣市交界地帶的土地，包括高雄大學周邊，以及紅毛港遷村案等。
高雄市地政處長謝福來說，高市花了五十年，規畫開發土地面積一共2700公頃，但高雄縣的都市計畫土地面積就是全高雄市的兩倍，執行率兩成，估算還有1500公頃的待開發土地，合併之後，就是再做20年也做不完，而高雄縣的都市地畫不過只是全縣面積的一成。