房仲看法 6月交易量下挫1成

2010/06/30

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 內政部統計處29日公布5月全台建物買賣移轉棟數，共3萬6,097棟，較4月的3萬4,130棟，增加了1,967棟，全台單月增幅5.76%。觀察六大都會區5月份交易量，均較前一個月呈現上揚趨勢，交易量漲幅前三名，依序為新竹市(12.3%)、高雄市(8.7%)、台北市(8.6%)。房仲業者一致認為，五月房市表現亮眼，來自於329檔期的挹注，預計六月份的買賣移轉棟數，恐怕最高下修一成左右。 ■　新竹回復高水準 高雄金三角買氣旺 五月份房市交易表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月份差強人意，買賣移轉棟數僅1,736棟，導致比較基礎過低，5月則回到單月1,900棟以上的高檔水準。至於月增8.7%的高雄市，因為高雄房價基期低，捷運及高鐵早已到位，在經濟後市看好下，刺激買盤緩步増溫，其中三民、左營、鼓山三區，可說是高雄房市最熱鬧的「金三角」。 值得注意的是，台北市和台北縣的買賣移轉棟數消長。台北市五月交易量較四月漲了8.6%，反觀台北縣只漲了4.3%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台北市交易量放大，主要是萬華區行情偏低，且萬大線拍板定案後，萬華交易量放大，另外，四月下旬台北市政府祭出屋齡30年老舊公寓，提高兩倍容積獎勵，意外讓信義區、南港區的老舊公寓交易量大增，因此北市交易量漲幅優於北縣。 ■　央行打房鐵腕 6月房市看淡 五月雖然表現不錯，但住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，6月24日央行無預警升息半碼的同時，還針對北市及北縣10大區域祭出「選擇性信用管制」，針對投資客的貸款成數進行打壓，而這樣的效應在之後快速發酵，確實衝擊北縣市買氣，預期受此影響，北市以及北縣特定區域多少將受到衝擊。 邱太煊也認為，房仲簽約至過戶完成需一個月作業時間，因此5月買賣移轉棟數，顯示4月買氣，過去新竹市房市交易量和股市連動關係強，台股四月整體表現也優於三月，因此新竹市交易量漲幅大增。另外，五月台股因受到歐洲債信危機和報稅月影響，股市下跌一千點，預計六月全台買賣移轉棟數將下修5%~10%。