2010年1月29日

高市 / 爭取闢建水岸輕軌 改造高雄港區1至22號碼頭

爭中第二條輕軌捷運,高雄市長陳菊展現積極作為。陳菊26日指出,高市舊港區開發包括高雄港務大樓、國際會展中心、流行音樂中心、高雄軟體園區等,目前均已定案,持續進行中。為兼顧港區水岸整體開發效益,避免工程雙重浪費,減低工程黑暗期,她已指示捷運局於今年三月完成水岸輕軌之評估規畫,向中央全力爭取。 

對於中央對輕軌態度南北有別,陳菊強調,高市發展已慢台北許多,加上各縣市財政狀況不同,高雄一定會努力再爭取。陳菊是在26日市政會議後接受媒體訪問時作上述表示。

針對此,高雄市政府捷運局長陳凱凌表示,配合高雄港區1至22號碼頭水岸改造計畫,串連愛河口兩側不同的發展風貌、構築完整的水岸觀光遊憩鏈,以及結合捷運、環狀輕軌系統,提供高品質且無縫隙之大眾運輸服務,將優先於港區內推動輕軌運輸系統。

陳凱凌指出,目前已發包聘請規劃顧問公司,研擬可行性評估、先期規劃及綜合規劃報告,並已要求顧問公司,加緊腳步,縮短作業時程,預估於三月提出初步規劃評估報告,以便向中央爭取預算,興建高雄市第二條輕軌路線。

陳凱凌說,為使水岸輕軌捷運路線與大眾運輸系統順利銜接,路線規劃時將考量往東可以連接高雄捷運紅線R8三多商圈站,並與環狀輕軌捷運C8新光站連接,往西可以銜接高雄捷運橘線O1西子灣站。路線長度約5公里,9處候車站,工程經費不包括土地費用,初步估算約需30億元。

陳凱凌強調,水岸輕軌的興建,不只是讓民眾更接近水岸,促進城市與水岸發展的互動關係,同時也可充分分享明亮的水岸視野及休閒的空間氛圍,進而達到觀光效益,且藉由捷運、環狀輕軌的串連,將帶動沿線多功能經貿園區之開發效益,並構建高雄地區整體大眾運輸路網及接駁運輸,提升大眾運輸高服務水準,減少對都市空間及景觀品質的負面影響。

陳凱凌再次強調,提供完善的大眾運輸服務是政府的責任,而輕軌是非常棒的城市移動地標,可塑造國際化及現代化的都市意象,再造高雄都會新風貌,水岸輕軌建設的推動,是讓高雄成為國際化城市的新契機。

高捷衝運量 販賣店首年免租金


  • 2010-01-29
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 【王志宏/高雄報導】
     刺激民眾搭乘捷運,高捷公司推出部分販賣店第一年免租金優惠方案,分別為都會公園站、青埔站、鳳山國中站、大寮站,共開放十三間販賣店。廠商需提送企畫書審查,評選後由最優者享第一年免租金優惠,一年期滿後還能優先續約。
     高捷公司開放徵求促進運量的創意經營廠商提案,希望善用車站空間,增加服務項目,將公開徵求經營廠商,提供部分車站販賣店第一年免租金,僅收履約保證金與營業水電費優惠進駐方案。
     開放十三處 廠商須提企畫書
     其中,都會公園站為高架車站有販賣店二間,鄰近高雄都會公園、高雄市監理站、高雄捐血中心大樓、楠梓火車站、楠梓市區、楠梓特殊教育學校、海洋科技大學等地標,並有接駁公車「紅五八」路往返第一科技大學。
     青埔站位於省道台一線旁,設有地面販賣店一間,鄰近高雄第一科技大學、興糖國小、台糖高雄花卉農園中心。
     鳳山國中站為地下車站,設有販賣店二間,附近有鳳山郵局、鳳山國中、陸軍官校、中正國小、瑞興國小、國宅社區。
     大寮站是地面車站,有穿堂層販賣店三間、地面層販賣店五間,鄰近輔英科技大學、中山工商、大寮國中、翁園國小、忠義國小、山頂國小、永芳國小。
     三月十九日前公告及開放領標
     高捷公司指出,歡迎有創意、有想法廠商與機關團體參加,也歡迎學校機關進駐設推廣教育中心、學生實習店面或服務中心,將經驗帶出校園,與實際管理模式結合。
     徵選案自二月一日起至三月十九日,正式對外公告及開放領標作業,詳情請上高雄捷運公司網站查詢。

2010年1月27日

房仲:北市住宅投報率最低 高雄最高


  • 2010-01-26
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 【中廣新聞/陳鳳如】
    不少人想當包租公或包租婆。根據一家房仲業者調查,在去年全台六大都會區中,台北市因為房價漲幅近兩成六,高於租金漲幅,因此買屋出租的投報率最低,至於高雄因為房價漲幅不到一成,住宅出租投報率相對最高,有百分之七點一八。
    年租金除以房屋總價就是投報率。跟據一家房仲業者調查,去年全台六大都會區的住宅出租投報率,投報率最高的是高雄市,投報率為百分之七點一八,至於台北市因為房價高,投報率反而是六大都會區中最低的,只有百分之三點二一。台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,房價比較少人競逐的區域,投報率雖然較高,但比較沒有增值潛力,適合想長期收租、不追求房價快速增值者。
    不過,邱太(火宣)也表示,未來央行升息如果是半碼、半碼慢慢調整,對房市衝擊不會太大,但如果房貸利率升到百分之二點五到百分之三,那麼可能就會影響房市,住宅出租的投報率也會跟著下降。

高雄擬開發 低碳產業研發園區


中國時報 2010-01-27 【鄭緯武、林宏聰/高縣報導】


大高雄石化、金屬工業發達,碳排放量極大,為全台灣每人平均排放量的兩倍餘,更為全世界每人平均排放量七倍餘,縣府決定提案開發低碳產業研發園區,預估每年可為大高雄帶來碳經濟收入高達新台幣一六○○餘億元,五年後綠色產業更可創造逾二二○○億元營收。

義聯集團創辦人林義守表示,台灣的碳排放量在世界排名第十八,在亞洲則是第一名,現今地球激烈、極端變化,世界天災很多,再惡化下去,我們的下一代怎麼辦?因此,規畫低碳產業為當下極重要工作。

交通大學與義聯集團提議下,縣長楊秋興決定要在觀音山協調徵收廿五公頃土地,結合南台灣大學院校與產業界,設定六項研發主題開發低碳產業研發園區,三月向中央提出經建計畫案,義聯集團昨天與縣府簽署捐贈意向書,要捐給園區五千坪建築作為研發大樓。

大高雄郵輪母港計畫 啟航

2010-01-27 工商時報 【記者林憲祥/高雄報導】

 高雄市長陳菊推動的「大高雄郵輪母港新紀元」計畫,今年正式啟航。高雄市政府海洋局長孫志鵬表示,歐美郵輪公司看好亞洲包括兩岸郵輪新興市場前景,未來歐美郵輪市場板塊將會往亞洲市場移動,為開拓全球超過500億美元商機,高雄港將配合旅運大廈的興建,在18至21碼頭興建郵輪母港,讓高雄港和國際接軌,以迎接國際觀光客的到來。

 高雄港郵輪母港工程目前正辦理國際徵圖,預定今年底開始進行細部設計,民國100年施工、102年完工,103年開始營運,投資額超過28億元台幣。這項工程包括旅運大廈和碼頭設施的修繕計畫。

 交通部高雄港務局為提升港埠客運服務水準,營造海運門戶的新意象,及促進郵輪業務的發展,奉行政院核定該局提出的「高雄港客運專區建設計畫」,預定在18至21碼頭興建旅運及港務合一的多目標使用大樓及相關旅運設施。這些碼頭長度575公尺,水深10.5公尺,符合目前全球最大郵輪「瑪莉女王2號」滿載吃水深度10公尺的要求。

 孫志鵬指出,為爭取高雄港能夠成為國際郵輪母港,市府正籌組行銷團,由市長陳菊帶隊,將於今年3月和6月,分別在美國邁阿密及大陸上海舉行的「國際郵輪組織年會」,前往行銷,以爭取國際郵輪組織成員的支持。

 孫志鵬說,目前除歐美和澳洲、香港、大陸廈門、上海及新加坡等地發展郵輪相當成功外,高雄港因氣候良好,且鄰近小港機場,加上高高屏擁有豐富的觀光資源,因此很適合發展觀光郵輪。

 至於高雄港未來初期希望開拓的郵輪航線,孫志鵬則表示,高雄港一旦能夠成為國際郵輪母港,該局初步規畫將開拓高雄港至香港、廈門、上海及東南亞等地航線,長遠之計,不排除拓展歐美市場。

 市府為宣示高雄港能夠成為郵輪母港,近期港務局核准進港停靠的國際郵輪,包括「海洋神話」郵輪,將於2月6日載運1,500名歐美旅客進駐高雄港,且「海洋神話」也將於2月11日載運包括本國籍、約有1,800人的安麗集團會員抵達高雄港。另2月26日和3月9日也有3,000名歐美人士將搭乘「海洋神話」郵輪抵達高雄港。

爭取國際航商進駐 帶動觀光發展

2010-01-27 工商時報 【記者林憲祥/專訪】

 高雄市政府海洋局長孫志鵬表示,市府為配合高雄港設立「國際郵輪母港」,將自今年3月起,總共斥資超過100億元,興建海洋文化音樂流行中心、世貿展覽中心以及旅運大廈客運專區等3大設施,預計民國102至104年可以陸續完成營運,以爭取國際航商前來高雄設立營運總部。

 孫志鵬指出,為因應高雄縣市合併,與整合高高屏區域觀光資源,同時搭配高雄「海空雙港」的優勢,該局正建構高雄郵輪母港核心計畫,及進行「高高屏跨域觀光發展規畫」,以帶動高高屏觀光產業的發展。以下係孫志鵬接受訪問摘要:

 問:市府對於發展「國際郵輪母港」有何配套措施?

 答:為配合「國際郵輪母港」的推動,市府規畫在18至21號碼頭興建海洋文化音樂流行中心、世貿會展中心及旅運大廈客運專區等設施,其中流行音樂中心將於今年3月分公告,召開國際標,至於世貿會展中心也將於3月分開始招標,規畫有1,400個展示攤位,待未來完工後,可讓高雄港呈現新的風貌。

 問:高雄港發展國際郵輪母港的條件為何?

 答:亞洲郵輪市場近年來持續成長,台灣位處於東南亞和東北亞市場的交會點,地理位置為客運和航運的樞紐,極具發展郵輪產業潛力。且高雄港地理位置優越,不僅位於東北亞和大陸間的要衝,且為歐、亞、美全球貿易及航路必經之處,包括地緣位置佳、水深、潮差及天候良好,以及港口條件佳,另擁有海空雙港優勢,未來郵輪母港形成後,來台的客人可由高雄港進、小港機場出,或由小港機場進,再搭乘郵輪由高雄港出,深信這些條件係發展郵輪母港的有力後盾。

 問:為推動高雄港成為「郵輪母港」,市府有那些積極作為?

 答:市府規畫的方向,包括一、掌握整體郵輪場業結構特性,以利高雄郵輪母港的政策推展。二、學習各地區郵輪母港成功經驗,作為規畫郵輪母港的參考。三、與業者交流高雄港設置郵輪母港的相關訊息,以爭取國際航商的進駐,帶動高高屏觀光產業的蓬勃發展。

2010年1月25日

房地產應列ECFA早收清單


2010-01-25 工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
台北市建築開發商業同業公會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田表示,房地產應納入ECFA早期收穫清單,畢竟食衣住行是民生必需產業,尤其是房地產,房地產好、人民才能「安居」、「安居」才能「樂業」;同時,政府也應該早日開放大陸觀光客到台灣「自由行」,以刺激內需、帶動觀光產業。
     吳寶田表示,現在是兩岸關係進行重大突破最關鍵的一年,金融MOU正式生效了、緊接著要協商ECFA
     吳寶田強調,在即將啟動ECFA協商時,政府竟然把房地產排除在一般產業範圍之外,這項政策非常荒謬和不智!因為食衣住行這4大產業絕對都是民生必需品,尤其是住;但是,政府卻不太關心住的產業。
     吳寶田表示,人民沒有住的地方,心靈是空虛的,要先「安居」、才能「樂業」;兩岸現在正洽簽ECFA,一定會談到開放陸資來台投資的問題,以後來台投資的陸資企業所屬員工,必然會產生「住」的需求,雖然去年630日起政府正式受理陸資來台投資或設立辦事處的申請案件,可是卻綁手綁腳。
     吳寶田坦言:「其實,房地產是搬不走的!儘管陸資怎麼買,房地產一定是搬不走的,真不知道政府到底在怕些什麼!」
     此外,吳寶田也建議,兩岸要儘快協商開放陸客來台「自由行」。「既然我們是主權國家,那麼開放自由行,政府又在怕什麼?」因為開放大陸觀光客來台自由行,可以讓更多零售、觀光、服務業直接受惠,不必被旅行社綁得死死的,也可以讓大陸觀光客更深入體驗台灣文化,對於兩岸人民感情交流也很有幫助。
     對於政府研議課徵富人稅、加重豪宅稅,吳寶田也有話要說。他認為,有些思維邏輯絕對是不公平的,因為富人本來就繳交更多的稅,不論是所得稅、房屋稅和地價稅,哪有少繳稅的事情;但是,社會對於富人總是有偏見、總是會苛責,學者專家和政府最近一味針對富人開刀,觀感上總不免會被認為是在製造另一次族群分裂、製造另一次社會階級的分類,他個人相當不能認同。
     吳寶田也以「元大一品苑」被台北市政府放話要停發使用執照為例,指出「這是市政府的不對,因為官員執行政府法令並沒有錯,元大也是依法一關一關申請跑正常程序才動工興建,為什麼市府現在撤照?
     「元大一品苑」事件背後也牽涉外界抨擊停獎政策有獨厚建商之嫌,因此台北市政府決定訂出停獎6年的落日條款。對此,吳寶田更搖頭說:「台北市的停車位嚴重不足問題,都還沒解決,怎麼可以輕言廢止停獎?這也不對嘛!而且是因噎廢食,是缺乏整體政策配套下的粗糙決策。」
     對於MOU正式生效以後台灣未來的房地產市場,吳寶田認為,台灣會充滿機會與樂觀。不過,政府的法令與效率,也應該更為開放與調整,大家把「問題」想得早一點、「準備」得多一點、「做」得深一點,這一點一點的累積,就可以縮小政策與執行之間的差距,並且讓台灣更快抓到景氣回春的契機。
     吳寶田不諱言,企業要成長進步,政府也要提供好的法令環境。他說,像2009年世界銀行的「全球經商環境報告」,在181個國家中,申請建照的效率,台灣排名第127名,幾乎是吊車尾。因應新的經濟環境變遷,建議政府應該整合土地開發的標準作業流程,並且針對漫長的蓋章文化、百家爭鳴式的委員會審議,加以有效改革。
     吳寶田表示,他對於種種政策過程和結果,是到了忍無可忍的程度,身為理事長,他不得不為產業發聲。

友善鐵馬環境 高市建自行車天橋及淋浴室

〔中央社〕高雄市政府工務局今天進行「左營區跨越崇德路、翠華路自行車道橋梁」吊裝工程,這是高雄市首條新建的自行車專用天橋,長560 公尺,將可串連蓮池潭、愛河自行車系統

工務局新工處長鐘萬順說,高雄市已完成全市216公里的自行車道,除了提供平坦舒適的行車空間,也以安全為首要考量;為降低自行車行駛翠華、崇德、蓮潭、鐵路平交道及快速道路匝道等多叉路口的行車風險,斥資新台幣1億8000萬元興建「左營區跨越崇德路、翠華路自行車道橋梁」

「左營區跨越崇德路、翠華路自行車道橋梁」是高雄市首條新建的自行車專用天橋,寬3.5公尺、長560公尺。橋梁起點自蓮潭會館西側的「綠七」,穿越原生植物園、台鐵及高鐵鐵道上方,還有洲仔濕地公園等。

鐘萬順表示,愛河自行車道及蓮池潭自行車道是高雄市自行車沿線景觀最佳的環線,過去因為崇德、翠華路及鐵道的阻隔,車友穿越時有極大的行車風險,一旦崇德、翠華路自行車專用天橋道通車後,就能確保自行車騎士暢行安全。    除了串連自行車環線系統,提供安全的行車環境之外,高市府養工處於愛河之心設置自行車車友淋浴室即將完工啟用,將以投幣式方式提供熱水淋浴,讓鐵馬族於競速攬勝後,有1個沖洗汗漬及佇足歇腳的空間

頂樓設基地台 月入10餘萬

高雄市新之住大樓頂供電信等5家業者設了十多支基地台。
記者謝龍田/攝影
高雄市新之住大樓兩度因水災重創機電等設施,大樓管委會管理基金負債;住戶10年來先後同意電信等業者在頂樓設十多支基地台,月入十多萬元,浴「水」重生。如今基金有約500萬元存款,住戶繳交的管理費也變少了。

住戶說,大部分居民同意設基地台,少數反對。許多人認為家中電器用品的電磁波遠比基地台大,大樓居民並未因設基地台就罹患怪病或絕症,大家安居樂業。

三民區本和里長林紀美說,新之住大樓早年承造的建設公司出狀況,全棟105戶的進住率只有2成多,住戶繳交及建設公司提供的管理費十分有限。

86年的高雄市六四水災及90年的七一水災,新大住大樓淹水一公尺多,地下室的機電等設施盡毀。每次修復要數十萬元,管理基金負債約80萬元。

大樓管委會與住戶取得共識,由電信、有線電視業者到樓頂設基地台,最多時有6家設置,目前有5家。每家每個月付1萬9000元至3萬元不等的租金,大樓基金靠每個月十多萬元的租金「起死回生」。

住戶說,當地一般大樓管理費每坪要45元,拜基地台租金之賜,新之住大樓只要40元。且大樓消防等設施因基金充裕,格外講究,住得安心,目前大樓入住率約9成。

新3都升格 房地產憂喜參半


  • 2010-01-25
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 【陳易志、陳世宗、張立勳/連線報導】
 大台中「中空長多」▲台中縣市合併後,豐原市房地產恐將陷入「中空長多」新衝擊。(陳世宗攝)
 大台中「中空長多」▲台中縣市合併後,豐原市房地產恐將陷入「中空長多」新衝擊。(陳世宗攝)
     年底台南、台中 高雄縣市合併升格直轄市,恐衝擊縣政府所在地房地產及經濟發展。台南縣新營市在確定升格後房地產交易即停滯,呈觀望狀態;台中縣豐原市則是「中空長多」;高雄縣鳳山市,因大高雄市議會極可能設在鳳山,及衛武營藝文中心開發案帶來利多,房地產交易依舊熱絡。
     去年七月台南縣市合併升格消息傳來,官方熱烈慶祝,但新營卻瀰漫隱憂,街談巷議都說房地產完蛋了。因新營公教人口多,縣政府、稅捐處人員將隨新市政中心遷移遷出,勢必影響房地產價格。
     南縣新營市觀望 交易即停滯
     話雖如此,新營五期新東重畫區的新建案仍陸續推出,行情也未見滑落。業者認為,新市政中心鐵定不在新營,市場普遍存觀望態度,因此交易量減少,買賣趨緩。
     台中縣市合併升格,對豐原房市「中空長多」。業者陳揚彬認為,縣市合併,行政及議政中心將遷往台中市,原本居中縣「地王」的豐原,行情恐會滑落,投資客趕在合併效應發酵前,紛紛脫手。
     但台中縣地政處人員發現投資客反向操作,去年底在豐原大道兩側搶進上億元土地。他們認為,豐原無論由中山高、國四或未來的捷運,均是台中市通往和平、東勢等山城必經之地,深具投資價值。
     一些「鮭魚返鄉」的台商或投資客,或北上打拼有成的台中縣子弟,也看好有便捷交通網的豐原深具「中空長多」的投資價值。
     至於高雄縣市合併後,對高雄縣治所在的鳳山市房地產的影響,「OK不動產」總經理姜繼堯表示,鳳山人口卅八萬,人口多且軍公教居多數是支撐房價主因。姜繼堯說,鳳山房地產從去年十月起就很熱絡,建商也持續推案,像鳳山文山特區最近有建案底標二千二百萬元,第一拍時就被人以三千八百七十八萬元標走。
     姜繼堯說,鳳山市區有四座捷運站,且衛武營藝術文化中心也在興建,未來房地產勢必水漲船高。 鳳山市長許智傑說,據他了解,大高雄市議會有九成機率設在高雄縣議會現址,鳳山絕對是大高雄都會核心一環。
     許智傑說,衛武營是除了台北中正紀念堂以外有兩廳院的藝文中心,衛武營都會公園將是大高雄的都市之肺,鳳山雖不再是首善之區,但大型建設卻為鳳山房地產加值。

民眾搭高捷 休閒多、通勤少




〔記者侯承旭/高雄報導〕根據統計,高市民眾搭乘捷運主要目的以休閒及購物居多,且收入越高、教育程度越高的民眾,搭乘捷運通勤的比率越高。

收入學歷高 搭捷運通勤較多


高市府主計處去年調查家戶收支狀況時,一併調查民眾使用高雄捷運的概況,樣本數為1500個家庭。

根據統計,78.3%的家庭曾經搭乘高雄捷運,主要用途以逛街購物及休閒旅遊最高,比率都在30%左右,上下班通勤的用途只有6.6%。

高雄捷運通車以來,假日的運量均比平常日高,尤其寒暑假的搭乘人數明顯增加,符合民眾搭乘捷運的主要用途是逛街購物與休閒旅遊。

有趣的是,擁有汽車的家庭反而比無車家庭習慣以捷運通勤,尤其擁有2部汽車以上的家庭,以捷運通勤的比率達11%最高。無車家庭只有1.7%搭捷運通勤。

此外,家庭收入越高、大專以上學歷者,搭捷運通勤的比率也越高。白領階級搭捷運的比率也明顯高於藍領階級。

高雄捷運由於運量不足導致嚴重虧損,主計處建議,捷運應該於上下班尖峰時段實施更優惠的票價,並增加接駁公車的路線與班次,才能減少民眾搭乘捷運所耗費的金錢、時間,進而帶動整體運量。

此外,高雄捷運目前只有紅、橘兩線,涵蓋的區域非常有限,未來必須延伸路網,才能擴大運輸效能。

高雄軟體園區將擴大成為創新科技研發園區


  • 2010-01-25
  •  
  • 新聞速報
  •  
  • 【中廣新聞/戴瑞芬】
    鴻海進駐高雄軟體園區已經正式營運。經濟部表示,除了鴻海集團,還有慶富集團等旗艦型企業也進駐,形成科技產業聚落,因此高雄軟體園區將擴大成為創新科技研發園區,目前加工區管理處已經完成規劃,預計2月3號正式開幕。緊接著資策會也將南下駐點發展雲端運算產業,中小企業處也將成立園區的創新育成中心。
    高雄軟體園區累計到目前已核定134件投資案,總投資額有80億元,最矚目的是鴻海進駐,也已經開始營運,後繼的還有慶富集團等旗艦型企業進駐,還將引進日本小學館。
    經濟部政次林聖忠表示,園區相關資訊科技產業,就佔90%以上,因此高雄軟體園區將擴大成為創新科技研發園區,而加工出口區管理處已經完成規劃,預計2月3號會正式開幕。
    高雄軟體園區擴大成為創新科技研發園區後,資策會預計南下協助發展雲端運算產業,中小企業處也將成立園區的創新育成中心。中小企業處也將成立園區的創新育成中心,加工出口區管理處計畫與中南部55所大學簽署產學合作備忘錄,以強化園區研發輔導的能量。

2010年1月24日

京城建設 董事長蔡天贊成功的故事

京城建設董事長蔡天贊
在高雄有50個工地正在興建或銷售,手上還抱著3萬坪建地等待開發,京城建設董事長蔡天贊30年前以70萬起家,他,是如何賺到手中的財富?

五月十三日,黑色星期五的週末夜,高雄澄清湖畔一座燈火通明的豪宅,半戶外的餐廳圓桌上坐著四對夫妻,微風徐徐,主人以重達三十公斤的龍膽石斑魚宴請賓客,鮮魚美食一道道上桌,一九八二年份的紅酒一瓶瓶打開,客人啜飲著香醇紅酒,聽著主人大談自己的投資抱負。

穿著桃紅色休閒衫的主人是雄霸南台灣營建市場的京城建設董事長蔡天贊,主客三對夫妻則是與他合作三十年的老友。這天他心情特好,因為兩天前,剛與台南企銀董事長陳秉鐘發表「共治聲明」,兩年多投資四十億元收購南企股權,終於確定今年六月拿下經營權。酒過三巡,望著天邊的下弦月,蔡天贊吆喝大家唱「望月想愛人」,歌詞說著:「我以後會真心照顧妳,現在我啊,踮在他鄉,只有忍耐,只有忍耐,望月想妳……」

伴著歌聲,眾人的記憶一下子回到三十年前。那是民國六十年代,台灣退出聯合國,接著蔣中正總統去世,房地產價格重挫,剛出道的蔡天贊,靠著父親過世後分得的現金遺產七十萬元,開始在高雄投資房地產。當時,澄清湖畔的土地一坪跌到兩萬元,蔡天贊與開製鞋廠的蔡清輝兄妹合資買下第一筆土地,半年左右轉手淨賺一倍,二十六歲的他賺到人生第一個一千萬,並從此在南台灣發跡。

在高雄營建業,蔡天贊出道甚早。但當民國八○年代宏總、長谷、寶成等建設公司接連申請股票上市時,蔡天贊卻選擇獨資經營,蔡氏兄妹是極少數與蔡天贊有合資關係的股東。直到八○年代末,亞洲發生金融風暴,南台灣營建公司一家家爆出財務問題,蔡天贊才在八十八年接手經營不善的緯城建設,讓京城「買殼上市」,成為高雄最晚上市櫃的營建公司。

眼看同業一一被景氣打敗,京城過去四年股票市值卻大增十四倍,蔡天贊在京城和南企均掌握近四成股權,加上在大高雄地區擁有逾三萬坪建地,隨著股票和地產價格回升,個人身價也創新高,粗估超過新台幣一百四十億元。
兩個成功關鍵:只專注本業、有精準眼光

從七十萬元起家到累積逾一百四十億元的財富,這位出身嘉義布袋美好里外傘頂洲的魚塭之子,用三十年讓自己的身價膨脹兩萬倍,靠的就是「專注」。「這輩子我只會一件事,就是起厝,起厝不會賠錢,要賠也不容易!」蔡天贊自信地說著。

同樣在高雄起厝,同業卻賠多賺少,甚至進入大高雄,放眼望去只要擁有四十層以上超高大樓的企業老闆,從東帝士、寶成、長谷到宏總,個個都發生財務危機。對於出問題的同業,蔡天贊分析:「建設公司會倒,第一是專業不夠,第二就是老闆不專心,業外投資太多!」同業有人去馬來西亞、越南、菲律賓投資,甚至跨行經營電子產業,蔡天贊卻從不碰自己不懂的東西。

「林宏宗〈宏總建設董事長〉出事前曾跟我說,他投資二十家公司,只有宏總建設賺錢。十九個洞在漏財,只有一個洞在進錢,怎麼補都補不滿哪!」談起同業股票上市後大搞業外投資,蔡天贊十分不以為然。

不只不做業外投資,連投資土地,過去三十年,收購土地的腳步從未跨過台南以北,尤其專注收購高雄地區的土地,「這裡的地主我差不多都認識,任何一塊地,一分鐘就可以判斷地主出價合不合理!」蔡天贊得意地說。在高雄任何一塊建地,別的建商要花三天評估能不能買,因為要請建築師計算、再經過公司董事會討論,蔡天贊就有本事在一個小時內敲定。

「他對土地資訊掌握的用心程度超乎想像,而且務實只做他懂的,因為對土地的嗅覺敏銳,甚至有『土地公』的封號。」對京城觀察超過三年的大中票券資深副總經理蔡佳晉如此分析。說到蔡天贊對地價的估算能力,與京城往來甚久的中國信託高雄民族分行協理陳昭霖舉例,銀行通常會找鑑價公司來評估土地擔保品的價格。但在高雄,蔡天贊因為買地成本壓得夠低,因此常被金融機構拿來當作土地鑑價的參考依據。
因為相地精準,在高雄目前地價上漲潛力最強的兩個地區:美術館與農十六,京城和蔡天贊個人分別擁有十分之一和五分之一的建地。攤開兩個區域的都市計畫圖,上面標著一塊塊橘色土地,就好像大富翁買地蓋樓遊戲一樣,蔡天贊從十二、三年前就這個高雄精華地段陸續開始收購土地,一塊塊買下來,一批批開發,如今,沿著中華一路、高美館附近,舉目盡是刻著京城名號的建物。

從民國九十二年到現在,京城在大高雄區合計已開發了五萬坪建地,現在,蔡天贊腳上穿著兒子送他的Prada鞋、戴著工地帽,穿梭在五十個工地之間。由於京城蓋房子一律先建後售,而且只做土地融資,不做建築融資,沒有一戶餘屋貸款,以一個工地投資一億元估計,五十個工地就積壓超過五十億元的資金,蔡天贊調度資金的實力,連在北部營建市場稱王的國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇都看得咋舌。

「蔡天贊看土地很準,而且總是在土地末跌段大舉入場,大量囤積,這是別人不敢做的事!」從事不動產產業研究達九年的富邦投信基金經理人胡耿銘如此分析。京城沒有業外轉投資,資金全數投注在本業上,加上蔡天贊接手緯城將公司更名為京城後,就用個人資產支持公司,以低價買進的土地與京城合建分售,出售後再把土地款拿回,這使得京城去年毛利高達三一%,今年預計挑戰三八%,毛利甚至比電子業還高。去年每股獲利超過八元,今年首次達到發放董監酬勞標準,蔡天贊和全體董監事又決定全部放棄,這種把個人資產拿來做為公司後盾的做法,就這麼把京城股價一步步推上營建股股王寶座。

三個購地哲學:要做到內行、要用現金買、要能忍

回頭分析蔡天贊的購地哲學,這位營建股王能在南台灣三十年屹立不搖的關鍵,主要有三招。第一招充分掌握都市計畫內容,深入了解市場需求。以十二、三年前開始在農十六和美術館地區購地為例,當時,美術館特區後方的柴山還是光禿一片,舊的水泥廠、違章工廠還未拆遷,遍地都是貯木池,但是,蔡天贊看到市政府規畫的四十一公頃美術館在此,區內有學校、綠地、公園,於是立刻進場買地,最早一批土地成本只要兩萬多,如今經過重劃之後,建地一坪賣價超過二十五萬元。

不只要看市政規畫,還得注意市場真實需求。蔡天贊每週必看工地的看屋人數,週六、週日一定親臨展示中心,聽購屋者的心聲。此外,買屋的實質需求有多大,一定要經過精算。以三年前率先開發五甲地區建案為例,當時,因為見到當地沒有一戶法拍屋,加上人口密度高,現貨市場幾乎沒有餘屋,蔡天贊認為,蓋新大樓肯定有人買。於是獨排眾議,在景氣盪到谷底時,敲進五甲重劃區內五、六千坪土地,結果順利在一年內完成開發、出清成屋,因為領先其他建商,所以能賺到超額的三成毛利。

「做到內行,地不要黑白買,厝不要黑白起。十萬的價值用十五萬去買就是會失敗,」蔡天贊常常把這句話掛在嘴邊,他也確實身體力行。

股王獲利的第二招就是用現金買地,而且要在不景氣時大舉投資,壓低購地成本。因為自有資金足夠,蔡天贊買地幾乎都是付現金,因為是給現金,所以要求地主必須將利息折抵,單是利息部分就可以讓地價降三%。

不只用現金買,而且是挑在地主大量拋售土地時,大撿便宜貨。八十五年中共試射飛彈,國豐集團林學圃把當初用一坪三十八萬買進的地以二十萬元賣給蔡天贊。九十二年,SARS風暴,南台灣建商和地主全面拋售土地換現金,只有蔡天贊打開金庫搬錢敲進上百億的土地,讓京城和蔡天贊迄今擁有比同業低出甚多的土地原料可供開發。

「我不是不怕啦,但沒買又難過,當時一坪只要十二萬,現在地價回升到一坪三十萬。」單靠這些打四折買到手的土地,就讓蔡天贊資產膨脹一倍以上。股王購地哲學最後一招,就是「能忍」。今年二月,以六億六千萬元,只比次一標買主多六十萬元的價格標下位於高雄民生路、市中路口的原凱悅飯店閒置建物,即可證明蔡天贊的忍功確實了得。這座八十六年因債務糾紛遭法院查封停工的建物,債權銀行多次拍賣,底價從三十六億元先降到十二億元,再降到今年的六億五百萬元,蔡天贊等了八年,價格降到等於兩折不到,以兩萬建坪估算,蔡天贊進貨成本平均每建坪只有三萬多。

與同業相比,蔡天贊的保守不僅是三十年只經營一種事業,他也是高雄少數沒有興建三十層以上超高大樓的大型建商。甚至手上曾經申請一張三十層辦公大樓的建照,但發現高雄辦公大樓行情太差,寧願放著建照過期,也不做無謂投資。

到今天,蔡天贊的「名聲」已經「透京城」,不過,這位股王迄今未建自家公司的營運總部,最近倒是以一坪六萬多元的價格,標下原屬寶成建設總部最高的兩層樓要做新辦公室。儘管是法拍屋,不信風水的蔡天贊一點都不怕會被「帶衰」,因為在他眼中,「自己的判斷,比十個風水師還準!」從專注出發養成的自信,果然是讓股王走路都有風。

皇苑建設 董事長郭敏能創業路

2009年高市太陽能熱水器量全國第一

去年高雄市推廣太陽能熱水器數量全國第一,估計節省了石油78.85萬公升、減碳2097公噸。
高雄市政府97年9月開始加碼補助裝設太陽能熱水器,安裝數量即直線上升,排名全國第5,去年更躍升全國第一,安裝件數共3081件、集熱板面積達1萬4300平方公尺,如此成效,每年節省78萬多公升石油,減碳2097公噸,可見「加碼」補貼有效。

環保局長李穆生說,裝置太陽能熱水器,需足夠寬廣的場地來安裝集熱板,以透天厝較為適合,而政府補助也以集熱板面積計算。以一家5口的透天獨棟房子計算,裝設面積約5平方公尺,造價約4萬5000 元,由中央、地方各補助7500元,屋主自費僅3萬元,估計5年省下的燃料錢,超過所花的裝設費。而一座太陽能熱水器,用上10年沒問題,實在很划算。

李穆生說,由於金融風暴,全民消費力降低,去年各縣市太陽能熱水器安裝數量維持在9年的水平,唯高雄市不斷成長,安裝量增幅達33 %。環保局第5科長林燦銘認為,南台灣陽光充足、日照時數長,最適合裝設太陽能熱水器。

林燦銘提醒申請用戶,須在經濟部能源局核定撥款日一個月內,憑能源局所發的撥款通知單,向該局第五科申請補助。

鼎宇建設董事長 張調 不向銀行借錢的地產南霸天

文/李建興

在南台灣,皇苑的郭敏能、京城的蔡天贊和國揚的侯西峰是台面上的A咖建商,但台北人總是忽略了實力不容小覷的鼎宇董事長張調。早年受蔡萬霖栽培,成為身價近億元的上班族,後來又成功創業,締造了稱霸高雄的豪宅帝國。低調的張調,有著不低調的人生際遇……。 


對於一樁案子動輒投資上億元,一年往往得砸下數十億元的建築業來說,不向銀行融資借款,簡直是天方夜譚。但就是有人這麼夠實力,能打破這項被視為理所當然的慣例。這位實力不容小覷、但行事低調的天王級人物,就是鼎宇建設董事長張調。

對台北人而言,張調或許只是名不見經傳的人物,但在高雄,他是名副其實的天王。就拿在當地屢創高價的黃金地段──美術館特區來說,張調不但曾在區內擁有數萬坪的土地,合計推過一萬多戶的案子,是案量最大的建商,就連每坪單價動輒超過高雄市新屋平均行情四到五倍的面美術館第一排豪宅,鼎宇也擁有四個建案,稱之為「高雄豪宅的第一推手」,一點也不為過。

然而這位低調的人物,最令人驚歎的還是在於雄厚的財力。張調在台北、台中、台南和高雄四大都會區,不但擁有為數可觀的土地和房子,而目前手上握有開發案或地產,件件不借貸,全是自有資金購下的。

很多人以為,能不和銀行打交道,掏出上億元資金「自給自足」地完成購地開發,要不是富豪之後,就必定有金主奧援。但張調的出身,卻是平凡得可以。

致勝關鍵一/勤作筆記 扎實打好基本功

三十六年次的他,生長於雲林縣土庫鎮務農家庭,其實是家徒四壁的「庄腳囝仔」,然而自小就愛念書,考高中時銜著全村人的期待赴台北參加聯考,擠進了成功高中,大學又考上了國內建築界最高學府成大建築系,更在研究所時期順利取得建築師執照,從此和房地產界結下不解之緣。有別於一般成功人士有著豐富的閱歷,張調從畢業後卻只待過國泰建設,這一待就是十九年,直到四十五歲才自立門戶,創立了鼎宇。

而令人納悶的是,一個經驗單純、年近半百才創業的平凡人,何以造就了今日的豪宅王國?「只能說,張董『內斂的機智』,是造就他一路從農家子弟變身地產大亨的關鍵。」高雄市建築開發商業投資公會總幹事林佩樺,一語道破張調的致勝之祕:低調卻又擇善固執,不好大喜功又能精準拿捏投資尺度。

沒有顯赫家世作為後盾的張調,很難想像,當他還是國泰建設的員工時,憑著一介上班族就已經累積上億元的身家,為日後創業奠下深厚的基礎。雖然他總是念念不忘當年國泰集團創辦人蔡萬霖的知遇之恩,但看在十多年前擔任蔡萬霖貼身祕書,現為「張(調)夫人」的鼎宇建設副總經理蔡淑貞眼中,卻認為先生的聰明與用功,才是他在職場上平步青雲的主因。

一九七三年,國泰任用了一批成大建築系的高材生進公司,張調只是其中之一,當時大學生珍貴,碩士員工更是稀世珍寶,因此態度難免趾高氣昂。但張調不一樣,從上班第一天起,他就像安分守己的小學生,每天七點一到,公司門一開就去上班,主管的指導和訓示,以及在案場上學習到的心得,都一一記在筆記上,「同事們一年用不到一本筆記本,而我要用六本!」談起在國泰的日子,張調臉上的線條燃起了光彩。

致勝關鍵二/強化專業 替公司開疆闢土

他回憶,有一次,蔡萬霖一早無預警地找了幾位新上任的「碩士員工」看地,要他們用最短的時間評估土地的價值。平常基本功做足的張調第一個交卷,並巨細靡遺地分析該土地的增值潛力,這讓蔡萬霖刮目相看,也成了他躋進國泰核心的關鍵。

在這次的「隨堂考試」中一舉成名的張調,自此成了蔡萬霖不可或缺的左右手,也因此,在當時注重職場倫理的國泰集團裡,張調在短短三年就破格升上經理。一九七八年,當國建南下高雄設立第一家分公司時,張調更銜蔡萬霖之命擔任協理,從買地、規畫、推案、銷售一手包辦,甚至後來國建陸續開設了台中和台南分公司,蔡萬霖也不肯假手於他人,讓張調一人同掌三家公司,縱橫苗栗以南及東台灣的開發案,成了集團內領地最大的「諸侯」...(精采完整內文請見《今周刊》683期,各大便利商店及連鎖書店均有銷售)


小檔案
張 調
出生:1947年
現職:鼎宇建設董事長
學歷:成功大學建築研究所
經歷:國泰建設副總經理
高雄市建築公會理事長

鼎宇建設
成立時間:1992年
推案類型:大樓為主
推案地區:高雄市鼓山區、左營區
資本額:3.5億元

無心插柳 隨公司而富
張調蓋豪宅也買豪宅


張調早年在國泰時期購地推案的經驗,除了替公司立下不少汗馬功勞外,早年國泰的開發案,張調也會看準行情自掏腰包投資。以1980年代國泰在台中向上南路的建案來說,在預售時原本張調為了刺激信心,身先士卒花了450萬元買了兩間店面,沒想到等到完工交屋時,就飆到了3800萬元。而諸如高雄文化中心、台北國父紀念館附近,都有張調隨公司而富的投資痕跡。

而創業後,張調也看準了高雄美術館的保值性,因此每個建案他也會留下幾戶,投資兼保值。就以美術館第一排來說,他保留給自己、太太和四個兒女的豪宅就多達十多戶,使其不僅是美術館的推案王,更是戶數最多的豪宅屋主。

高捷南機廠 將蓋大型健身中心

高捷公司總經理顏邦傑。
記者謝梅芬/攝影
高雄捷運公司總經理顏邦傑說,今年1月底前高捷的土地開發有新的突破,預計可獲得行政程序通過,未來將先行開發位於高雄市前鎮區的南機廠為「運動健康世界」;由於當時市府合約訂30年,現已過了近2年,為提高廠商投資意願,希望政府延長營運年限。

三處機廠用地分別是前鎮南機廠、岡山橋頭北機廠、大寮主機廠,扣除已完成的機廠建設後,剩餘可供作為開發使用的面積高達30公頃餘。

顏邦傑說,捷運公司已完成各機廠整地工程及區內道路工程,因市府要做環境影響評估,送行政院環保署審查,一審就近2年,目前獲環署原則同意,等到月底的環評大會通過,就可以開工。

捷運公司規劃南機廠的開發定位為「運動健康世界」,引進大型健身中心、商務旅館、辦公室及配套商業設施等。

北機廠定位為「全家歡樂一日遊」,引進大型量販店、醫療服務、餐飲、商務旅館、汽車服務與加油站等。

大寮機廠定位「新生活樂園」,預計引進零售量販、複合式育樂中心、汽車服務與加油站、客運調撥、生活市集與都市農園。

顏邦傑指出,已積極向廠商爭取來高雄開發,但面臨經營期限及租金的問題。由於當初合約規定是營運30年,但現在已過近2年多,剩下只有28年,廠商投資也要考慮成本投入後的回收,還有租金如果過高,廠商也可能會望之卻步,希望政府能再寬限經營年限並降低租金標準。
「希望政府把部分條件放寬,我們行銷才有吸引力。」顏邦傑進一步說,希望政府能儘快協助高捷公司降低租金標準,才能吸引更多的投資商到高雄。

2010年1月21日

義大世界 擬闢雙山纜車

義聯集團「義大世界」預計5月全面開幕,未來並將開闢觀音山到佛光山的「雙山纜車」,連結觀光區。觀光界一般認為這是「大利多」,可做大觀光大餅。

義聯集團在高雄縣觀音山闢建的「義大世界」尚未全面開幕,但承辦亞太影展及跨年晚會聲名大噪,集團負責人林義守說,周休2日每天有上萬人參觀,「未開幕先轟動」。

義大世界有2家旅館約1000個房間,高雄市部分旅館業者憂心排擠住宿客源。林義守說,義大世界有商場、遊樂場,未來是高雄地區的新地標,可帶來更多觀光客,高雄地區的飯店業者均可受惠。
義聯集團並規劃在義大世界建娛樂高塔及「雙山纜車」。林義守說,初步計畫要130億元,高塔內有多種娛樂設施,纜車全長約5.8公里。中央初步同意規劃,但要義聯解決徵收用地等問題。

林義守指出,佛光山是著名宗教聖地,遊客不少;義大世界全面營運後,可望成為南部重要旅遊景點,透過纜車連結,觀光效益更大,榮景可期。

高雄市觀光局長林崑山說,目前宗教、歷史、文化也是觀光資源,他看好「雙山纜車」。他並認為義大世界是擴大客源,「一加一大於二」,觀光的餅愈做愈大,不會威脅高雄市旅館住宿率。

林崑山指出,高高屏觀光產業界已成立聯盟合作,高雄縣市合併前後,業界都會共用資源創造觀光利多。

高高屏觀光產業聯盟總召集人林富男說,義大世界對高雄地區觀光業有加分作用,會帶來更多觀光客。

量縮價揚 高雄房產春燕來了


  • 2010-01-21
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 邱仁旭/高雄報導
     近兩年高雄建築開工量大幅減少,市場出現新成屋推案量不足的現象,加上餘屋去化順利,高雄市不動產代銷公會「大高雄房地產市場報告書」指出,今年大高雄地區即將開始新一波房價及地價再上揚的衝擊。
     該公會日前在高雄市建築開發公會舉辦市場研討會,發表去年大高雄房地產市場報告書,對大高雄整體市場進行分析。
     該報告書指出,大高雄已度過前年悲慘氣氛,去年確實感受出市場熱絡再度浮現,看到景氣的春燕回來了,尤其是首購市場的熱銷,其次部分高總價、高單價及大地坪的產品,因在第2、3季股市回升而受到資金移轉,仍月不錯的表現。
     根據每月的過戶移轉數據,市場成交狀況及成交價金逐月緩步上揚,也證明消費者購屋信心確實明顯上升;另從戶籍遷移變動來看,聯外縣市,甚至中北部客源有逐漸往大高雄發展觸角。
     該公會認為,推案量減少、成交價量提高下及中北部客源南下購屋,大高雄地區的民眾,即將開始受到新一波房價與地價再上揚的衝擊;再則大高雄的整體戶數、人口數及戶量統計分析來看,大高雄的住宅生活邁向更優質的住宅空間及生活品質,也反應出大高雄未來一年將面臨新成屋不足的問題。
     該報告書強調,大高雄未來房市成長絕對是預期可見的,未來需要只是產品差異性、獨特性及消費者需求性,創造出更美好的居住空間與品質。
     值得注意是統計數據是,10年來高雄市人口增加僅5萬1934人,上理論上戶數增加也因有限,但高雄市戶數卻增加近10萬零5千戶,該公會理事長黃炯輝表示,主要是每戶人口均數卻從3.04人減少至2.63人,而戶人口均數每降0.1人,就是增加2萬戶的需求,顯示高雄家庭有樹大分枝及追求居家更舒適生活空間,而高雄市10年來都穩定呈現每戶人口均數下降的趨勢。
     高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示,去年高雄地價平均漲了3成多,建築物造價也提高,地價、建物造價雙漲情況下,一旦新成屋市場現有的4、5千戶餘屋去化後,高雄的房價將從每坪16、17萬元起跳。

5年3千億 高雄建設活起來


  • 2010-01-21
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 邱仁旭/高雄報導
     高雄市都發局長盧維屏日前向高雄建商及代銷業者表示,未來5年高雄將有3千億元的公共建設資金挹注,營建開發激勵及審議簡化,啟動高雄再發展動能,到民國104年高雄將活起來,透過創新作為邁向國際超級城市,激勵高雄房市的發展。
     盧維屏強調,因3千億元的公共建設陸續在5年完成,104年將是高雄巨大的轉捩點,不僅不會因縣市合併資源分散而被釋稀,反而會增肥。他同時以「104年高雄活起來」,來形容高雄未來的發展機會。
     盧維屏所說的5年3千億元公共建設,包括1~22碼頭再開發、鐵路地下化、高雄港站都市更新開發、設立壽山國家公園、衛武營都會公園暨藝文中心開發案、高雄新市鎮開發、捷運岡山站興建、國道七號交通建設等國家級建設。
     碼頭再開發 突顯港灣風貌
     其中高雄港1~22碼頭土地從交通部港務局陸續釋出的再開發計畫,將徹底改變高雄港灣新風貌。他指出,經費54億5千萬元的流行音樂館,主館提供2500~3500席座,作為舉辦流行音樂與熱門音樂演唱會之用,可望在今年10月完成國際建築師徵選,104年完工啟用,其預期效益包括:結合音樂展演及海洋科技展示,帶動海洋文化相關創意產業發展;同時建構音樂表演及技術人才培訓中心,增進青年就業機會。
     同樣在港灣旁的世貿國際會展中心,預計今年4~6月 辦理統包工程招標,預計明年10月動工,102年底完工,30億經費將興建1500個展覽攤位、2000人大型會議室,讓高雄與國際接軌,串聯高雄軟體科技園區及流行音樂中心,形成完整產業發展聚落。
     盧維屏強調,因海運轉移至洲際碼頭、南星計畫,港務局陸續釋出1~22碼頭釋出的其他土地,市府將規畫包括水上休閒活動、文化休憩機能、觀光遊艇碼頭、遊艇母港,都會在104年完成,高雄已具備香港維多利亞港的雛型。
     鐵路地下化 帶動沿線地塊
     除水岸外,經費近千億元的高雄鐵路地下化,從左營到鳳山,全長18.18公里,預計104~106年陸續完工,盧維屏說,屆時將強化以大眾運輸為導向的空間發展格局,縫補被切割的都市紋理,將都市負面空間轉化帶動沿線潛力地塊更新,同時創造56公頃綠廊園道開放空間;而高雄港站都市更新開發案,也將在今年2月進行都委會審議,預計6月公告招商,不僅縫合鼓山鹽埕發展機能,且促進水岸地區更新開發。
     建國道7號 拓展產業腹地
     加上壽山國家自然公園,將在今年6月成立,面積1187公頃,範圍包括半屏山、大小龜山及左營舊、壽山、旗后山等;容納5984席衛武營藝文中心也將在102年完工啟用;配合洲際中心興建國道7號交通建設,紓解市區及國道1號車流雍塞,加強連絡台南科學園區、高雄園區,提升南部產業競爭力,同時將沿線開發產業腹地,如自由貿易港區,將可帶動周邊城鄉發展。
     因應高雄進入蛻變,都發局也進行多項營建開發激勵及審議措施,盧維屏表示,除已公告實施的恢復停車與開放性空間獎勵外,也將預定在6月公告實施放寬農16地區容積移入得做為住宅使用的限制;住宅區及商業區5樓以下建築物設昇降機,各樓層面積10平方公尺部分得不計入建築面積及容積,也將在2月前辦理公開展覽。
     此外,土地變更回饋政策鬆綁,除將調降負擔比例,增加代金繳納適用範圍,以降低開發門檻與成本,增加吸引產業投資誘因;同時因應數位科技生活趨勢,都發局也將實施光纖寬頻住宅獎勵,規畫最高獎勵法定容積的5%

高雄新市鎮8土地 28日開標


  • 2010-01-21
  •  
  • 工商時報
  •  
  • 【記者于國欽/台北報導】

     營建署昨日指出,位於高雄都會區北端的高雄新市鎮將再度標售8筆土地,總面積7.7公頃,標售底價達31億元,訂1月28日開標,預料在景氣回溫下,本次標售應可較去年順利。
     營建署表示,高雄新市鎮自92年開始標售土地至今,總計可標售的土地面積74公頃,已售出25公頃,約2/3尚未標售出去。營建署官員表示,這與景氣及標售的區位有關,去年受金融海嘯、景氣衰退影響,加上住宅區已快標售完了,剩下的區位較難吸引業者前來投標。
     營建署官員表示,去年曾標售3次,受景氣不佳影響,最後只在去年10月、12月標售了1.8公頃土地,都是住商混合區。
     高雄新市鎮坐落於高雄都會區正北端的橋頭鄉,鄰近高雄都會公園,歷經十餘年在交通、產業、公共設施皆已齊備下鄰近南科高雄園區、岡山本洲工業區逐漸型塑成北高雄科技群落,營建署官員說:「這些年來部分標售出去的土地,已完成開發。」由於高雄新市鎮尚未2/3的土地待售,營建署官員表示,該署月前公告標售商業區4筆、住宅區2筆、車站專用區各1筆等8筆土地(7個標號,住宅區兩筆為同一個標號),共有7.7公頃,標售底價為31.19億元,將於1月28日開標。

高雄新市鎮第1期發展區標案 28日開標 


〔中央社〕內政部營建署今天表示,高雄新市鎮第1期發展區土地標案,包含商業區4筆、住宅區2筆、車站專用區及行政區各1筆等土地,將在28日上午11時30分於營建署第105會議室開標。

營建署表示,高雄新市鎮第1期發展區開發面積為337.7公頃,取得可標讓售及有償撥用土地面積約74.19公頃,迄今已標讓售及有償撥用面積約25.17公頃,剩餘可標讓售面積約49.02公頃。

營建署指出,高雄新市鎮坐落於高雄都會區正北端,位於大高雄地區核心位置,鄰近高雄都會公園,歷經十多年,交通、產業、公共設施皆已齊備,擁有優越的地理環境、便捷交通及完善的公共設施。

此外,營建署表示,為改善高雄市楠梓地區東西向對外交通,提升串聯高雄縣、市道路系統服務水準,進行高雄生活圈道路系統建設計畫,其中,「楠梓1-1號路開闢工程」已完工,並將於近期內正式通車啟用。

高雄燈會2/20登場 為期16天


  • 2010-01-21
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 【林秀麗/高雄報導】
    去年吸引逾七五○萬人次賞燈的高雄燈會,今年將於二月廿日在高雄港光榮碼頭及愛河兩岸熱鬧登場,展開為期十六天的精采展演,至三月七日始落幕。來自蒙古的高空特技秀表演,昨天搶先在高市府廣場為「高雄燈會藝術節」暖身亮相,和電音三太子台客舞尬場。
         高雄市長陳菊昨天表示,為了讓民眾在農曆春節假期先睹為快,二月十四日(農曆初一)情人節當晚七時起,將在光榮碼頭試放情人煙火。
         聲光劇場秀 視聽大享受
         今年高雄燈會主題「福虎生豐」是一隻站姿的老虎,高雄燈會活動期間,每晚九時將施放七分鐘的高空煙火,同時結合水舞及聲光特效呈現絕佳的聲光劇場秀視覺效果,春節假期試燈煙火施放時間為每晚七時登場。
         今年高雄燈會主燈以立姿老虎意象呈現,聘請葛萊美獎音樂總監Jamii Szmadzinski 為高雄燈會創作專屬主題音樂;市府希望,今年燈會可以突破去年七五○萬人次的賞燈人潮。
         高市觀光局表示,歷年高雄燈會都邀請總統參加,今年也不例外,高市府已邀請馬英九參加二月廿日的高雄燈會開幕活動。
         國際級表演 彷彿嘉年華
         今年高雄燈會的首創特色,有蒙古高空特技表演、國際燈區及已故國際巨星鄧麗君展示館等;在愛河上設立的叢林舞台,邀請國外表演團體,每晚演出森巴舞、大溪地草裙舞和高空特技等,將營造宛如嘉年華會般的年節氣氛。
         今年高市府共編列五千五百萬元燈會活動預算,其中主燈經費就占了七百萬元,主燈材質呼應高雄市政府推廣生態、健康、環保城市概念,全部以鋼骨及LED燈材打造,強調主燈環保價值及後續再利用的經濟價值。

培養輕軌運量 高市環狀公車日運3000人次

(中央社記者王淑芬高雄20日電)高市府為建構高雄捷運為環狀大眾運輸系統,規劃興建全國首條輕軌捷運,不過卻因BOT招商困難而停擺。市府交通局表示,為培養輕軌而行駛的環狀幹線公車日運量已有3000人次。

交通局長王國材今天表示,市府為推動捷運輕軌,去年5月投資約新台幣1億2000萬元循輕軌路網規劃行駛環狀幹線公車,8個月來,環狀幹線公車日運量從過去300人次逐漸成長為3000人次。

王國材說,市府要投資興建輕軌捷運也設想到運量的問題,所以讓環狀幹線公車從凹子底農16開發區沿大順路、夢時代購物中心到河東路繞行,一趟約90分鐘。

他說,市府當初會推動環狀幹線公車就是希望早日培養運量,讓乘客習慣輕軌路網,以便未來輕軌完工就有一定水準的運量,同時做為招商的誘因。

高雄市捷運局長陳凱凌表示,輕軌捷運去年招標雖然流標;但捷運局已重新修正相關計畫,21日將再公告招標,盼隨著經濟景氣的復甦,吸引業者投資交通事業,順利建構高雄市的大眾運輸系統。

高雄捷運輕軌全長19.6公里,總建設經費約122億元。

輕軌路線計畫從凱旋三路、一心路北側沿凱旋路台鐵臨港線鐵路興建,19.6公里將設置32個候車站、1座機廠,全線為平面興建。

高雄輕軌捷運 今公告招商

交通部駁回台北縣等八條輕軌及捷運案,高雄市卻緊鑼密鼓搶進相關工程,行政院兩年前核定的高雄環狀輕軌捷運建設、高雄捷運紅線岡山站興建計畫,最近都有進展;輕軌今天公告招商,經建會同意加速審查高捷岡山站工程。

高雄環狀輕軌捷運於九十七年三月廿日經行政院核定,捷運局長陳凱凌表示,延這麼久才招商,主要是辦說明會時,廠商擔心運量不佳,市府不斷思考增加開發誘因。去年七月環狀輕軌招商流標,這次再度招商,市府釋出位於北高雄精華區的廢棄龍華國小二公頃校地,做為投資商土地開發標的,提高投資意願。

捷運局表示,環狀輕軌完工後,與高捷紅、橘兩線建構為更便捷、綿密的捷運路網。
另方面,兩年前由行政院核定的高捷紅線岡山站興建計畫,經兩度修正,日前經建會初審通過,高雄市長陳菊昨天打電話拜託立法院長王金平協助與經建會溝通,儘早完成複審,讓工程早日進行。王金平不久回覆好消息,經建會同意加速審查。

〔中央社〕高雄市政府規劃興建全國首條捷運輕軌去年招標失利,捷運局明天將公告第2次招標,盼能串連現有捷運紅、橘線成為環狀大眾運輸路網。

高雄捷運民國97年3月通車,紅、橘兩線為十字交會,無法形成環狀路網,致捷運運量偏低。高市府規劃興建輕軌,串連成環狀增加大眾運輸運量。

高雄市捷運局去年5月中旬首次公告輕軌招標,因乏人投標而流標。捷運局檢討招標流標原因,認定是受到景氣不佳的影響,盼第2次招標順利,有業者願意投資交通建設。

捷運局指出,「高雄環狀輕軌捷運建設」於97年3月20日經行政院核定,輕軌路線長度19.6公里,預定設置32處候車站、1座機廠,全線採平面方式興建,完工後,與高雄捷運紅、橘兩線建構更為便捷、綿密的大眾運輸路網。

輕軌採民間參與BOT(興建-營運-移轉)辦理,總建設經費約新台幣122億元,其中,政府投資上限約新台幣48億5000萬元。

捷運局指出,「高雄環狀輕軌捷運建設」申請保證金是2000萬元,參與投資申請人需依公司法設立登記為股份有限公司。申請人財力資格及年平均營業額都有嚴格的規範,才符合投資門檻。

輕軌公告期限為2個月,預計3月22日開標。