 大台中「中空長多」▲台中縣市合併後，豐原市房地產恐將陷入「中空長多」新衝擊。（陳世宗攝） |
年底台南、台中 高雄縣市合併升格直轄市，恐衝擊縣政府所在地房地產及經濟發展。台南縣新營市在確定升格後房地產交易即停滯，呈觀望狀態；台中縣豐原市則是「中空長多」；高雄縣鳳山市，因大高雄市議會極可能設在鳳山，及衛武營藝文中心開發案帶來利多，房地產交易依舊熱絡。
去年七月台南縣市合併升格消息傳來，官方熱烈慶祝，但新營卻瀰漫隱憂，街談巷議都說房地產完蛋了。因新營公教人口多，縣政府、稅捐處人員將隨新市政中心遷移遷出，勢必影響房地產價格。
南縣新營市觀望 交易即停滯
話雖如此，新營五期新東重畫區的新建案仍陸續推出，行情也未見滑落。業者認為，新市政中心鐵定不在新營，市場普遍存觀望態度，因此交易量減少，買賣趨緩。
台中縣市合併升格，對豐原房市「中空長多」。業者陳揚彬認為，縣市合併，行政及議政中心將遷往台中市，原本居中縣「地王」的豐原，行情恐會滑落，投資客趕在合併效應發酵前，紛紛脫手。
但台中縣地政處人員發現投資客反向操作，去年底在豐原大道兩側搶進上億元土地。他們認為，豐原無論由中山高、國四或未來的捷運，均是台中市通往和平、東勢等山城必經之地，深具投資價值。
一些「鮭魚返鄉」的台商或投資客，或北上打拼有成的台中縣子弟，也看好有便捷交通網的豐原深具「中空長多」的投資價值。
至於高雄縣市合併後，對高雄縣治所在的鳳山市房地產的影響，「ＯＫ不動產」總經理姜繼堯表示，鳳山人口卅八萬，人口多且軍公教居多數是支撐房價主因。姜繼堯說，鳳山房地產從去年十月起就很熱絡，建商也持續推案，像鳳山文山特區最近有建案底標二千二百萬元，第一拍時就被人以三千八百七十八萬元標走。
姜繼堯說，鳳山市區有四座捷運站，且衛武營藝術文化中心也在興建，未來房地產勢必水漲船高。 鳳山市長許智傑說，據他了解，大高雄市議會有九成機率設在高雄縣議會現址，鳳山絕對是大高雄都會核心一環。
許智傑說，衛武營是除了台北中正紀念堂以外有兩廳院的藝文中心，衛武營都會公園將是大高雄的都市之肺，鳳山雖不再是首善之區，但大型建設卻為鳳山房地產加值。
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