高雄縣市各區鄉鎮09Q3對08Q3平均單價漲跌幅排行

高雄縣市房價於 07Q2呈倒N型反轉，08Q4 觸底回升( 7.6萬/坪)預期於8~10萬/坪緩步盤堅

在高雄縣市部分，2009年Q3平均成交單價最高區域，是位處市中心精華地段的鼓山區，平均單價為10.68萬/坪。其次單價較高的區域，依序分別為新興區的10.09萬/坪、苓雅區的9.42萬/坪、三民區的9.02萬/坪。

然而，09Q3對08Q3同期比較，漲幅最高的前三名，仍是位處市中心的三民區，漲幅高達28.53%與房價節節上升的新興區，漲幅達17.87%，第三是苓雅區，幅度為8.80%。三民區近年來因有41期等市地重劃利多，影響周邊房價攀升，新興區則因過去房價偏低屬補漲效應。

高雄縣市的所有區域與台南縣市很類似，今年與去年同期比較呈現兩極化現象，較接近市中心區域，其價格均呈現上揚，推估其原因應與捷運開通交通動線較佳有關；而離市中心較遠的區域甚至為縣鄉鎮則均呈現價格停滯，推估其因可能是為區域內傳統居住品質以及交通動線較不理想，所以房價持續偏低。（見表3）

相對來看跌幅最多的三個區域，分別為高雄縣其他鄉鎮-18.99%、左營區-3.61%、鳳山市-1.16%，這三個區域物件的平均單價跌幅較大，一來雖有升格合併直轄市誘因，但畢竟還是離市中心都有一段距離，且加上左營區受高鐵通車3年來的光環效應逐漸淡化，今年又面臨交屋潮而周邊生活機能並未跟進所致，鳳山市與左營區港情況很類似，所以在09年復甦期相對其他區域就較為緩慢很多甚至呈現衰退現象。（見表8）

表8高雄縣市各區鄉鎮09Q3對08Q3平均單價漲跌幅排行

高雄縣市09Q3/08Q3漲跌幅統計表
鄉鎮市區	年/季	單價（萬/坪）	漲跌幅百分比	漲跌排行	鄉鎮市區	年/季	單價（萬/坪）	漲跌幅百分比	漲跌排行
三民區	08Q3	7.02	28.53%	1	前鎮區	08Q3	8.61	1.32%	6
	09Q3	9.02				09Q3	8.72
新興區	08Q3	8.56	17.87%	2	鳳山市	08Q3	7.98	-1.16%	7
	09Q3	10.09				09Q3	7.89
苓雅區	08Q3	8.66	8.80%	3	左營區	08Q3	8.54	-3.61%	8
	09Q3	9.42				09Q3	8.23
楠梓區	08Q3	5.42	7.48%	4	高雄縣其他鄉鎮	08Q3	7.42	-18.99%	9
	09Q3	5.82				09Q3	6.01
鼓山區	08Q3	11.22	-4.81%	5
	09Q3	10.68