擁鐵路地下化綠廊景觀 德國進口廚具
2010年09月25日蘋果日報
【陳建徵╱高雄報導】高雄市區鐵路地下化將創造56公頃綠園廊道，沿線地段前瞻性成為建商訴求重點，新成屋「道明廊香美墅」鄰近鐵路，未來綠廊景觀佳。全案規劃6戶別墅，外觀採圓拱迴廊，塑造歐式新古典風格，總價1890萬元起。
整層主臥
洋基建設「道明廊香美墅」位於苓雅區憲法路、近憲政路口，距離施工中的鐵路地下化工程不到百公尺，未來鐵路與大順三路口將增設台鐵新車站，新站步行距離約3分鐘，加上鐵路地下化後，將成為寬帶綠廊，地段的未來性是全案強調的優勢。
最多可停6輛車
廚房配德國L型人造石檯面廚具，附蒸爐、烤箱等配備。
基地面積約150坪，規劃6戶地上5樓的透天別墅，每戶面寬各異、4.7~6.6米，1樓可停放2輛車，因基地後方亦臨6米計劃道路，因此全案強調1樓加騎樓及前後方巷道，最多可停6輛車。
標準戶型為1樓停車，2樓為客、餐、廚等空間，廚房配德國進口廚具，並另附蒸爐、烤箱、立式烘碗機等配備。3樓為整層主臥，主臥衛浴採V&B面盆及馬桶，4樓有前後雙房，5樓有神明廳及起居室。
外觀以圓拱迴廊搭配列柱、雕花欄杆、柱頭線板等，塑造新古典風格，專案經理黃澤民強調：「外觀取法歐洲建築，透過圓拱迴廊、騎樓線板等裝飾，讓住戶回家就有度假的感覺。1樓除停車外也可作為辦公室，1屋兼具多用途。」
基本資料
總價：1890~2540萬元
坪數：地坪21~29坪、建坪71~92坪
戶數：6戶
類型：透天別墅
電梯：無
樓層：地上5樓
停車位：1樓及騎樓停車，可停2~4輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜19′22〞
緯度：22゜38′12.7〞
洽詢電話：(07)223-1506
資料來源：洋基建設
坪數：地坪21~29坪、建坪71~92坪
戶數：6戶
類型：透天別墅
電梯：無
樓層：地上5樓
停車位：1樓及騎樓停車，可停2~4輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜19′22〞
緯度：22゜38′12.7〞
洽詢電話：(07)223-1506
資料來源：洋基建設
道明廊香美墅優缺點比較
3樓規劃整層主臥，設計雙窗提供充足的採光通風。
●價位
優點：總價1890~2540萬元，近即將地下化的鐵路，房價有保值性
缺點：附近無可供比價之同類型個案
●環境
優點：前臨17米憲法路、後臨6米計劃道路，近憲政路，具鬧中取靜優勢
缺點：目前仍有鐵路阻隔，無法直通科工館地區
●交通
優點：憲政路可接大順三路，未來有輕軌捷運規劃中
缺點：距捷運站較遠
●規劃
優點：1樓停車，主力面寬5米以上，騎樓迴廊客戶接受度高
缺點：主力總價2000萬元，但無電梯
●學區
優點：近凱旋國小，步行上學免接送
缺點：大仁國中位於建國一路，步行距離較遠
優點：總價1890~2540萬元，近即將地下化的鐵路，房價有保值性
缺點：附近無可供比價之同類型個案
●環境
優點：前臨17米憲法路、後臨6米計劃道路，近憲政路，具鬧中取靜優勢
缺點：目前仍有鐵路阻隔，無法直通科工館地區
●交通
優點：憲政路可接大順三路，未來有輕軌捷運規劃中
缺點：距捷運站較遠
●規劃
優點：1樓停車，主力面寬5米以上，騎樓迴廊客戶接受度高
缺點：主力總價2000萬元，但無電梯
●學區
優點：近凱旋國小，步行上學免接送
缺點：大仁國中位於建國一路，步行距離較遠
社區機能
主臥衛浴採乾濕分離，配檯面式面盆、淋浴間等。
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：150坪
格局：5房
單層樓高：1樓4.2米，2樓3.6米、3樓3.4米、4樓以上3.2米
完工日：2010年5月15日
建材配備：客廳地板鋪Masa紋碧玉大理石、樓梯踏立面鋪碧玉大理石、廚房配德國進口廚具附蒸爐、烤箱、立式烘碗機
預估管理費：無
基地面積：150坪
格局：5房
單層樓高：1樓4.2米，2樓3.6米、3樓3.4米、4樓以上3.2米
完工日：2010年5月15日
建材配備：客廳地板鋪Masa紋碧玉大理石、樓梯踏立面鋪碧玉大理石、廚房配德國進口廚具附蒸爐、烤箱、立式烘碗機
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