高雄湖內國中生活圈 300萬起買透天

首購型別墅新成屋 平均總價不到800萬

 2010年09月25日蘋果日報

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湖內國中位於湖內鄉舊市區，周邊生活圈生活機能成熟。唐郡威攝

【蔡孟妤╱高雄報導】湖內國中是高雄縣湖內鄉唯一的國中學區，位處湖內鄉的市中心地段，生活圈內有明宗國小、文賢國小及湖內鄉公所、戶政所等學校機關，居住人口集中。住宅型態以20年以上透天住家居多，總價300~350萬元，新成屋以首購型別墅建案為主流，平均總價不到800萬元。

房價便宜

湖內國中位於省道台1線中山路二段，是湖內鄉唯一的國中學區，周邊有明宗國小、文賢國小以及湖內鄉公所、戶政所等行政機關，生活圈為發展早期的舊聚落，而保生路以南一帶空地，4年前經市地重劃後，因看好當地購屋需求，陸續吸引建商推出首購型別墅建案，為當地房市注入活水。 

市地重劃吸引推案

中信房屋岡山富帝加盟店店長黃復才說：「目前重劃區土地每坪僅5~6萬元，因價格尚未拉高，新別墅建案平均房價多不超過800萬元。」

東森房屋路竹美美加盟店經理施有順表示，重劃區內新推案均規劃為小型別墅建案，總戶數多不超過20戶，主力地坪30~35坪，以面寬4.5米左右，前院可停1車的臨路型別墅為主，如巨展建設的「幸福站」，規劃14戶臨路型別墅，主力面寬4.6米，均採前院停車，總價698~778萬元。

不過也有建商選擇逆勢操作，麗茵建設的「湖內首馥」，規劃4戶大地坪44~50坪、大面寬6~6.7米的電梯別墅，總價1450~1850萬元，是湖內鄉首次出現的千萬元電梯豪宅別墅，訴求當地換屋族。

黃復才指出，該區域舊聚落透天住家屋齡在25~30年之間，主力地坪在24坪左右，總價300~350萬元，多為當地人長期居住持有，少有物件釋出。而中正路二段有一批超過200戶的5層樓公寓社區，屋齡約18年，以25~28坪的3房住家為主，每坪僅2~3萬元，價格低廉、當地首購族詢問度高。 

大樓每坪3.5~4萬

區內大樓則集中於中山路、湖中路，主力屋齡10~20年，多為無社區管理、免繳管理費的大樓社區，主力30坪左右的3房住家，每坪3.5~4萬元。

而生活圈內商業機能最強的中正路一段，因居住人口集中、人潮多，沿線屋齡20年以上透天住家，多具店面效益，主力地坪20~30坪，有總價600~700萬元的成交行情。

施有順認為：「該區域房市仍屬於封閉市場，且近年人口有外移現象，若能改善就業市場，增加人口移入，才有機會帶動房價發展。」 

中正路店住

總價：320萬元
坪數：地坪21.02坪、建坪58.5坪
屋齡：16年
格局：7房3廳4衛
類型：透天店住
樓層：地上4樓
停車位：騎樓停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜13′16.7〞
緯度：22゜54′32.5〞
洽詢電話：(07)626-2211 

清水街別墅

總價：318萬元
坪數：地坪24.9坪、建坪32.63坪
屋齡：21年
格局：4房2廳4衛
類型：透天別墅
樓層：地上3樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜13′4.6〞
緯度：22゜54′28〞
洽詢電話：(07)699-0048 

幸福站

總價：698~778萬元
坪數：地坪30~33坪、建坪85坪
戶數：14戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜13′5.7〞
緯度：22゜54′21.4〞
洽詢電話：(07)699-7070 

湖內首馥

總價：1450~1850萬元
坪數：地坪44~50坪、建坪111~122坪
戶數：4戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜13′35.1〞
緯度：22゜54′14.5〞