2010年9月18日

高雄鳳甲重劃區 10年透天500萬起


五甲商圈旁 近台88號快速道路
 2010年09月18日蘋果日報





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鳳甲重劃區鄰近鳳山市最熱鬧的五甲商圈,區內以10年內透天別墅為主,總價500~800萬元。唐郡威攝
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄縣鳳山市的鳳甲重劃區,與五甲商圈僅有1條高速公路之隔,近年人口逐漸集中,有延續五甲商圈商業機能的趨勢。區內以10年內透天別墅居多,總價500~800萬元;過去新推案以首購型別墅為主,但隨著區域發展逐漸成熟,近年新推案房價漸拉高,總價均在800萬元以上。


聯外便利

鳳甲重劃區位於鳳山市西南邊,與鳳山市最熱鬧的五甲商圈僅有1條高速公路之隔,且鄰近台88號快速道路鳳山交流道,交通機能便利,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰說:「五甲商圈屬於舊聚落,長年缺乏推案,鳳甲重劃區順勢吸納了不少五甲商圈購屋族,頗有新五甲商圈的味道。」 

透天主力面寬4.5米

東森房屋鳳山文山加盟店經理林于煥說,鳳甲重劃區8年前開始有建商推案,多以平價首購別墅為主,因建商推案踴躍,不到10年該區域開發逐漸趨於飽和,新推案總價有拉高趨勢,林于煥說:「鳳甲重劃區北邊緊鄰五甲商圈的建地已不多,使得建商開始往南移動推案,價格也隨土地成本開始拉高。」

過去鳳甲重劃區推案多以首購型別墅為主,但近期推案房價明顯拉高,總價均在800萬以上,如「金賞」、「璞石庭」等案,透天店面、別墅均有,別墅均採前院停車,「璞石庭」地坪22~31坪,總價800~1200萬元;「金賞」地坪則放大到43~50坪,總價1800~2500萬。

林于煥表示,該區域住宅型態以10年內透天別墅為主,主力面寬4.5米,多採1樓停車的社區型別墅,平均地坪18~23坪,總價500~650萬,部分臨路型別墅則多採前院停車,主力地坪約25坪,總價700~800萬。 

中古大樓每坪7萬起

區內大樓僅有京城建設9年前、分3期陸續推出的「京城花園」社區,市場交易以3房產品為主,每坪7~8萬元。主要道路如鳳甲路、甲智路、鳳燕1~2街,沿線透天住家屋齡多在10年左右,因具備商業機能,有店面出租效益,平均總價有800~900萬元行情。

鄭啟峰指出:「隨著鳳甲重劃區發展迅速、人口集中,且原本負責輸送大發工業區供電的高架電纜也陸續遷移,未來商業機能若能延續五甲商圈發展,有機會成為鳳山市的新商業核心區。」 

金賞

總價:1800~2500萬元
坪數:地坪43~50坪,建坪83~109坪
戶數:8戶
樓層:地上3.5樓
電梯:無
方位:南北向
類型:透天店住、連棟別墅
停車位:騎樓及前院停車,可停2輛車
付款方式:自備20%,房貸80%
GPS座標:
經度:120゜20′34.4〞
緯度:22゜35′51.6〞
洽詢電話:(07)796-8678 

保安2街別墅

總價:698萬元
坪數:地坪24.29坪,建坪48.73坪
屋齡:9年
格局:5房2廳4衛
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐東北朝西南
GPS座標:
經度:120゜20′35.9〞
緯度:22゜36′0.1〞
洽詢電話:(07)765-1336 

璞石庭

總價:800~1200萬元
坪數:地坪22~31坪,建坪62~73坪
戶數:18戶
樓層:地上4樓
方位:坐西北朝東南、坐西南朝東北
電梯:無
類型:透天店住、連棟別墅
停車位:騎樓及前院停車,可停1輛車
付款方式:自備30%,房貸70%
GPS座標:
經度:120゜20′38.6〞
緯度:22゜35′57.9〞
洽詢電話:(07)753-9038 

映美墅7期

總價:898萬元
坪數:地坪20.68坪,建坪56.63坪
屋齡:7.2年
格局:4房2廳4衛
類型:連棟別墅
樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐西南朝東北
GPS座標:
經度:120゜20′39.2〞
緯度:22゜35′50〞
洽詢電話:(07)336-7666 

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