高雄的商業辦公大樓「敗市」，位於多功能經貿園區內、緊鄰統一夢時代購物廣場的1,024坪市有精華地，因為使用限制未能鬆綁而流標一次，在市府放寬使用限制，並且透過都市計畫容積鼓勵之後，重新招標，底價每坪36.7萬元，是否能夠脫標成交，對高雄商業大樓和南高雄房地產後市，具有指標觀察意義。
高雄都發局此次提出標售的這塊「肉地」容積率630％，屬於「特貿五」，沒有捐地回饋比例的問題，但是，仍然是此次「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」的受益範圍，如果在3年內提早開發，可以獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可以再分別得到5％和3％的獎勵，容積率增加之後，可以興建的總樓板面積中，最高50％可以移作興建住宅。
高雄市都市計畫委員會昨（29）日召開會議，不過，攸關高雄多功能經貿園區的都市計畫變更案並沒有提出討論，而是組成專案小組會議，預定10月上旬召開第一次小組會議，通過小組審議、討論相關業者提出的異議之後，才會再回到都委會討論、審議。
高雄都發局標售的這塊精華地，總共1,024坪，總價3.76億元，當初是統一夢時代購物廣場都市計畫捐贈回饋給高雄市政府的精華地，曾經在今年7月30標售，因無人問津而流標。
此次標售案，10月1日（周五）截止投標，10月4日上午10時30分開標。
建商表示，相對於地政處9月15日標售位於高雄巨蛋及漢神百貨商圈的276坪土地，每坪約67萬元，這塊位於南高雄的經貿園區精華地，每坪底價才36.7萬元，看似「相對便宜」，但是，「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」的審議過程，除了高雄市都市計畫委員會，還有內政部，仍然有不知的變數存在，萬一未能通過，此時進場，恐怕會「買到傷心地」。
建商說，從南高雄的商業辦公大樓的出租情況來看，這塊地如果只是興建辦公大樓，市場需求短期，甚至中期，都是一大考驗，至於作為金融中心或是購物中心，也要從長計議。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
沒有留言:
張貼留言