新推案店住 總價3000~3500萬元
2010年09月11日蘋果日報
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄捷運橘線鹽埕埔站周邊，屬於高雄早期發展的舊港區，區內有知名的堀江商店街，生活機能成熟。但因開發飽和、缺乏可建地，近年推案多為不到5戶的店住產品，總價3000~3500萬元；主力透天住家屋齡多在30年以上，依商業機能強弱，總價500~2000萬元不等。
機能成熟
捷運橘線鹽埕埔站位於大勇路，周邊生活圈屬於高雄港舊港區，是高雄市發展相當早期的區段，區內有知名的堀江商店街，但隨著人口與產業逐漸外移，商圈一度沒落。不過近年高雄港積極轉型、朝觀光旅遊方向發展，區內的漁人碼頭、駁二藝術特區成為高雄知名景點，橘線鹽埕埔站設立後，開始帶動人潮回流。
住商不動產高雄鹽埕加盟店店長鄭英山指出，因該區域缺乏可建地，少數推案多為不到5戶的小型透天個案，多規劃為店住產品，並有大地坪、豪宅化趨勢、附有電梯，如永盈建設的「永盈醇富」，規劃2戶透天店住，總價3000~3500萬元。位於莒光街的「御守富」，僅推出1戶，總價3180萬元。
新大樓每坪12~15萬
而位於七賢三路的「海揚」，是當地唯一的大樓推案，以景觀為訴求，強調高樓層有高雄港、愛河景觀，每坪12~15萬元。鄭英山說：「因近年外來人口少，且僅有零星小型推案，新成屋市場仍多由當地換屋族支撐。
信義房屋五福店經理劉邦宏表示，五福四路、七賢三路等商店街路段，沿線均為透天店住產品，屋齡至少在40年以上，地坪多不超過30坪，總價800~2000萬元不等。
位於街巷內、較不具商業機能的透天住家，屋齡多在30~50年之間，主力地坪20~30坪，總價500~800萬元。
大樓住宅則集中於五福四路、大勇路，主力屋齡15~20年，以3房產品為主，有景觀的高樓層住宅，每坪有8~10萬元行情，低樓層、未有景觀戶，每坪6~8萬元。劉邦宏說：「大樓住宅因屋齡較新、詢問度高，不過釋出量少，且有景觀的產品，通常3個月內就可成交，流動率低。」
而七賢三路的大樓屋齡較高，平均在20~30年之間，每坪6~7萬元。少數公寓產品多分布在莒光街、光榮街周邊，屋齡20~30年，每坪約5萬元，多數3房產品總價不到200萬元，因總價低，頗受首購族或投資客青睞。
鹽埕埔站生活圈區段行情
資料來源：住商不動產高雄鹽埕加盟店、
信義房屋五福店、《蘋果》採訪整理
信義房屋五福店、《蘋果》採訪整理
港埠新都
總價：336萬元
坪數：37.15坪
屋齡：21年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/12樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
˙經度：12016′56〞
˙緯度：2237′43.2〞
洽詢電話：(07)359-3926
◎社區機能：
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：24小時警衛保全
房屋管理費：500元/戶/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：23戶
坪數範圍：30~50坪
資料來源：中信房屋高雄巨蛋加盟店
坪數：37.15坪
屋齡：21年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/12樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
˙經度：12016′56〞
˙緯度：2237′43.2〞
洽詢電話：(07)359-3926
◎社區機能：
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：24小時警衛保全
房屋管理費：500元/戶/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：23戶
坪數範圍：30~50坪
資料來源：中信房屋高雄巨蛋加盟店
浸然適
總價：1480萬元
坪數：地坪28坪、建坪73.24坪
屋齡：3年
格局：5房2廳5衛
類型：連棟別墅
所在樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
˙經度：12016′43.3〞
˙緯度：2237′29.9〞
洽詢電話：(07)216-2138
◎社區機能：
˙監視系統
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：36戶
坪數範圍：地坪22~35坪、建坪64~109坪
資料來源：東森房屋愛河加盟店
坪數：地坪28坪、建坪73.24坪
屋齡：3年
格局：5房2廳5衛
類型：連棟別墅
所在樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
˙經度：12016′43.3〞
˙緯度：2237′29.9〞
洽詢電話：(07)216-2138
◎社區機能：
˙監視系統
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：36戶
坪數範圍：地坪22~35坪、建坪64~109坪
資料來源：東森房屋愛河加盟店
永盈醇富
總價：3000~3500萬元
坪數：地坪35~41坪、建坪128~131坪
戶數：2戶
類型：透天店住
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：騎樓停車，可停2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
˙經度：12016′43.1〞
˙緯度：2237′19.2〞
洽詢電話：(07)521-5354
◎社區機能：
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：76坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.9米，2樓以上3.2米
完工日：2010年1月5日
建材配備：1樓地板鋪設花崗石材，2樓地板鋪設天然大理石，廚房設置人造石檯面的L型或一字型廚具，主臥衛浴附按摩浴缸、免治馬桶、花灑等配備，全案採筏式基礎施工
資料來源：永盈建設
坪數：地坪35~41坪、建坪128~131坪
戶數：2戶
類型：透天店住
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：騎樓停車，可停2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
˙經度：12016′43.1〞
˙緯度：2237′19.2〞
洽詢電話：(07)521-5354
◎社區機能：
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：76坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.9米，2樓以上3.2米
完工日：2010年1月5日
建材配備：1樓地板鋪設花崗石材，2樓地板鋪設天然大理石，廚房設置人造石檯面的L型或一字型廚具，主臥衛浴附按摩浴缸、免治馬桶、花灑等配備，全案採筏式基礎施工
資料來源：永盈建設
海揚
單價：每坪12~15萬元
坪數：24~52坪
戶數：273戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械車位53~69萬元 平面車位88~109萬元
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：12016′46.4〞
˙緯度：2237′19.6〞
洽詢電話：(07)561-3557
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
◎社區機能：
管理方式：24小時保全警衛
預估管理費：40元/坪/月
基地面積：1145坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.8米，2~10樓3米，11樓以上3.2米
完工日：2007年6月30日
建材配備：全案採用氣密窗，住家地板均鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房附印度黑石材檯面的L型或一字型廚具，主臥衛浴有浴缸、花灑等配備
資料來源：高信建設
坪數：24~52坪
戶數：273戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械車位53~69萬元 平面車位88~109萬元
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：12016′46.4〞
˙緯度：2237′19.6〞
洽詢電話：(07)561-3557
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
◎社區機能：
管理方式：24小時保全警衛
預估管理費：40元/坪/月
基地面積：1145坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.8米，2~10樓3米，11樓以上3.2米
完工日：2007年6月30日
建材配備：全案採用氣密窗，住家地板均鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房附印度黑石材檯面的L型或一字型廚具，主臥衛浴有浴缸、花灑等配備
資料來源：高信建設
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