【蔡孟妤╱高雄報導】生活機能便利的大學城生活圈，是不少購屋族心中的購屋首選區段，高雄市內發展成熟的大學城，包括高雄醫學大學、高雄師範大學等，其中高雄師範大學鄰近高雄市立文化中心，房價高居所有大學城之冠，而唯一以特定區規劃的高雄大學生活圈，則是近年推案最熱的大學城。
信義房屋高雄區協理林武雄表示，大學城周邊生活機能完整，高雄市許多校史悠久的知名大學，更已形成熱鬧商圈，如高雄醫學大學的高醫商圈、文藻外語學院的鼎中商圈等，其中高醫商圈更因有高雄醫學大學附設醫院，人潮聚集、店面集中，堪稱最熱鬧的大學城。
高醫商圈多透天店住
高雄師範大學緊鄰高雄市立文化中心，生活圈房價高居所有大學城之冠。
高雄市調協會理事長鄭景鴻指出：「高醫商圈商業機能強，區內透天建案多訴求店面效益。」如強調店住雙效的「金捷市」，主力14戶透天店住，1樓店面挑高4.2~4.5米，2樓則可彈性規劃套房分租；唯一大樓建案「京緻」，大坪數60~130坪，每坪18萬元起，創下區域新高。
文藻周邊僅1新案
部分大學城，不僅位於生活機能成熟的市中心，周邊更有知名設施為房市撐腰，如鄰近高雄市立文化中心的高雄師範大學，有佔地13公頃綠地及自來水、鼎新公園和捷運橘線文化中心站，新推案如「賦語」、「文化高峰會」等，大坪數43~314坪，每坪開價最高達52萬元，成為房價最高貴的大學城。
文藻外語學院位於鼎中商圈，鄰近金獅湖風景區、中山高鼎金系統交流道，生活圈各項機能兼具，頗受購屋族喜愛，但因屬於舊聚落，可建地少、缺乏新推案，目前區內新案僅有「文藻表參道」，規劃4戶透天店住、6戶臨路型別墅，大面寬5~7米，總價1680~5300萬元。
高大旁住宅密度低
位於楠梓區的高雄大學生活圈，則是高雄市唯一位於特定區的大學城，區內有嚴格的都市設計規範，如建物臨路須退縮4米、每戶須讓出2.5坪綠地，低密度的住宅特色，受到不到購屋族喜愛，且自2009年10月底家樂福楠梓店進駐後，不僅補強了當地生活機能，也帶動土地價格上揚。
漢神開發建設總經理陸卓君說：「家樂福開幕前，地價每坪10~13萬元，但開幕後地價水漲船高，現在每坪至少要17萬元才買得到。」
陸卓君進一步指出，高雄大學特區推案熱絡，但已缺乏大面積土地，多為地主自售的零星小建地，未來推案將走向小而美的精緻豪宅規劃。目前銷售中的新推案基地面積多不超過500坪，地坪已放大到30坪以上，包括「大學名邸」、「康橋大院」、「園首」、「樂活綠墅」等案，總價1200萬元起跳。
高雄地區大學城周邊新推案
資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理
各大學城區段行情
資料來源：高雄市調協會、《蘋果》採訪整理
文藻套房報酬率逾8%
發展成熟的大學城，不僅生活機能便利性佳，除了自住外，也可另隔套房分租增加收益。
【蔡孟妤╱高雄報導】發展成熟的大學城，除了有便利的生活機能，區內住宅也深具出租效益，許多價格低廉的老舊中古屋，重新翻修改為套房出租後，往往能創造驚人投資報酬率，而在高雄各大專院校中，以高雄醫學大學、中山大學、文藻外語學院的租屋市場最穩定，投資報酬率最高逾8%。
隔成套房獲利驚人
信義房屋自由店店長張政德表示，學生租屋市場單純、簽約期長，因此一向很受投資客歡迎，高雄市區知名大學如中山大學、高雄醫學大學等校，學生人數穩定，且周邊缺乏新建案競爭，中古屋學生套房多呈現滿租狀態，招租快、空屋率低，若投資報酬率能達6%，轉手相當容易。
高雄醫學大學鄰近捷運後驛站，屬於舊聚落，以屋齡25年以上的透天住家居多，主力地坪20坪左右，總價700~800萬元，增建翻修後，最多可隔8間套房，每間每月租金5000~6000元，投資報酬率在6%以上。
中山大學位於鹽埕區，周邊透天住家屋齡高達30年以上，可隔8間套房，總價600~700萬元，投資報酬率約有6%，但須慎選物件，張政德說：「該區域舊透天屋齡很高，一般增建費用約須200萬元，但有些建物太舊，甚至得打掉重建，而增加太多成本、影響投資報酬率。」
高雄市區租屋市場供需穩定的大學城，以文藻外語學院房價最低，部分巷弄內屋齡20~30年舊透天，平均地坪16~18坪，總價僅300~400萬元，一般增建可隔6~7間套房，以每月套房租金行情4500~5000元計算，投資報酬率可達9%。
東方周邊潛力十足
東森房屋路竹美美加盟店經理施有順表示，高雄縣以東方技術學院最具學生租屋市場，由於周邊腹地仍大，近年陸續吸引不少建商搶推店住、套房產品，主力總價500~700萬元，1樓規劃店面，2樓以上隔4~8間套房，每月套房租金6000元，投資報酬率5~8%不等。
套房產品投資試算
資料來源：《蘋果》採訪整理
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