新堀江 夢時代 市政府生活圈選擇多
2010年09月25日蘋果日報
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市區土地高漲，今年928檔期不斷出現突破區域行情的高價產品，高雄市由高總價的豪宅、換屋大樓案當道，高雄縣新重劃區則因有縣市合併利多，成為透天案的一級戰區，預估第3季共有330億元案量推出，但較去年同期略減近2成，呈現「量縮價揚」格局。
隨著景氣持續回溫，加上年底縣市合併議題效應，提供建商推案信心，第3季不少豪宅、換屋大樓案相繼推出，且隨著土地價格上漲，房價也節節升高，根據高雄市市調協會統計，今年第3季共有約330億元的案量推出，推案狀況穩定，但仍較去年同期400億元案量減少近2成，呈現「量縮價揚」現象。
高雄市今年第3季推案的重點區域，集中在南高雄市中心，包括市政府生活圈、新堀江商圈、夢時代生活圈等區域，多針對豪宅、換屋客層，其中指標型豪宅案「都廳苑」、「貝拉．莫里」，規劃大坪數78~268坪，每坪開價最高達50萬元，2案總銷金額合計近200億元，佔今年928檔期整體總銷金額達6成。
城揚建設董事長楊振宗指出：「高雄市近半年地價上漲了60~70%，且還有持續爬升的趨勢，地價帶動房價上漲，今年下半年各案開價多有突破區域行情的現象。」
開價多突破區域行情
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，除大型指標性豪宅案，高雄市各地也有許多小案量的豪宅、換屋大樓推出，如「賦語」、「棋琴10重奏」等案，總戶數多半在50戶以內，開價多創區域新高，如換屋型大樓「賦語」規劃43、58坪，每坪18~22萬元，「棋琴10重奏」為大坪數84~129坪，每坪28~45萬元。
北高雄推案則仍集中在美術館區域，包括「逸品苑」、「遠見藝品」等，規劃坪數47~156坪，每坪17.7~45萬元。高雄市建築公會理事長陳武聰說：「美術館、農16等區段，仍是北高雄主要的推案熱區，但今年928檔期推案有減量現象，建商放慢推案腳步，預計明後年才有較大案量爆出。」
新重劃區透天案暴增
北高雄以美術館為主要推案熱區，今年928檔期以大坪數大樓建案居多。
隨著五都選舉進入白熱化，年底縣市合併議題發酵，緊鄰高雄市的高雄縣新重劃區，如仁武鄉的灣北重劃區、鳳山市的鳳頂重劃區等，下半年推案暴增，成為透天建案的一級戰區。灣北重劃區有「磐京臻璽」、「風尚主人No.2」、「澄觀美墅」、「普羅旺斯」等案，主力總價600~1500萬元。
鳳頂重劃區已公開的新案如「謙謙大戶」、「88美樹館」、「花町墅No.20」、「鳳凰美景」等案，由於強調建材等級提升，總價千萬元起跳。
ARMANI真品家具 奢華門廳
「都廳苑」為凸顯豪宅身段，門廳採用ARMANI真品家具布置，增加氣派。
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市今年928檔期推案，以大坪數豪宅、換屋大樓為主，規劃各有特色，建材配備也不斷進化，除有中空樓板、大量石材打造的外觀，指標型豪宅案「都廳苑」採用新日鐵制震結構，「貝拉莫里」外觀則以法國巴黎莫里斯飯店巴洛克概念規劃，營造社區奢華感。
規劃獨立會館攬客
高雄市建築公會理事長陳武聰說：「今年928檔期有不少豪宅、換屋建案，不僅房價提高，建材配備也較以往升級許多，帶動高雄的建築進化風潮。」
日前正式公開的「都廳苑」，是今年928檔期最具指標的豪宅案之一，也是高雄地區首度採用的新日鐵制震結構的大樓建案，更以ARMANI真品家具布置門廳，營造社區奢華質感。
位於美術館特區的「棋琴10重奏」，以外觀為主要特色，統發不動產總經理呂金發說：「本案外觀採用唯家棕石材搭配造型鋁包板，屬於高雄大樓少見建材，1樓有弧形拱柱造形設計，頂樓因應美術館特區的燈光計劃，設置6顆鑽石形狀燈具，晚上可折射出鑽石般的炫麗光線，為大樓增添外觀氣派。」
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