Q3法拍市場高雄熱翻天

2009-10-26 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
　今年高雄地區的法拍量，於第三季達到巔峰，並且得標價更是一舉飆升逾1,000萬元，與北市不相上下。

　主要是因去年下半年金融海嘯，連帶影響房市衰退，而法拍市場又屬於落後指標，因此法拍量在近期陸續展現，而高雄的高總價物件，投資人寧願靜待三拍、價格較低時再下手，以獲得較高利潤，使得第三季法拍市場，以高雄最熱絡。

　根據寬頻房訊的統計，今年第三季各區域的法拍平均得標價，以高雄市成長最驚人，自第二季的299萬元、飆升至第三季達1,125萬元。

　寬頻房訊副總林芳素觀察，高雄的高總價優質物件，全在第三季湧出，不少優質物件得標價甚至衝破上拍。

　林芳素分析，去年下半年金融海嘯襲擊，景氣蕭條之際，不少人失業荷包大傷、繳不出房貸，因此房子淪為法拍，也讓高雄的法拍待標件數，在第二季、第三季紛突破5,000件。

　而相較於第二季，第三季包括葉國一標下「亞太財經廣場」辦公大樓等房市利多消息發酵，更提振投資人進場的信心，且由於法拍物件的開價，一律比上一拍再便宜20％，因此不少投資人靜待近期二拍、三拍再下手，也帶動第三季高雄熱絡的競標氣氛。

　此外，21世紀不動產加盟發展部經理沈政學指出，以往法拍屋被認為是封閉的市場，現今隨著資訊透明化，愈來愈多人懂得進入法拍市場精挑物件，因此帶動南部法拍市場興盛，再加上高雄縣市升格成功，讓房市持續升溫，也是投資人願意進場的主因。

　除了交易量大幅提升之外，法拍的成交價也逐漸抬高，落槌價幾乎都接近底價。沈政學建議，自住型購屋人可選擇優質的生活圈，或是高捷的高鐵站、植物園站等周邊的住宅區，這些地區具有一定的增值潛力。