從趨勢來看,88水災及農曆七月及2000億的優惠房貸被申請完畢對房地產的交易的確產生了一定的影響,9月份整體的交易量相較於8月份大約下跌了3成,但股市近期站穩7000點之後的熱絡度其實也帶給了房市一定的支撐點.
另外值得一提的是今年度高雄的法拍市場一直處在非常熱絡的狀態,法拍的成交量也一直處在很平穩的狀況,成交價更是屢創新高,這跟一般的消費者越來越能接受法拍屋有很直接的關係,反而投資客在法拍市場標不到理想的案件及理想的價格的情形比比皆是।
21世紀加盟發展部南區經理沈政學表示,從去年年底到今年年初的全球性金融風暴,表面上看來似乎已經遠離暴風圈了,但居高不下的失業率(6%)還是會很深刻的影響到整體的交易量,所以今年第四季的房市是否會有回穩甚至加溫的趨勢其實並不那麼樂觀.
中古屋的成交量與房價高低及屋主的預期心態有很直接的關係,沈政學表示許多屋主認為六七月份後我國已經脫離金融風暴的威脅,從股市及房市交易量得確似乎也是如此,但股市有議題的支撐點如三通,MOU及ECFA的預期心態,但高雄的房市是否有足夠的議題可以讓建商炒作事實上是個大問號.不過高雄市房價的快速回昇也是個意外的現像,但包括中古屋房市及法拍屋行情的的攀升,或許也會讓消費者的比價時間延長.
21世紀不動產高雄農十六加盟店店長柯泳江表示,第四季通常是房屋仲介業的傳統旺季,而且今年度新成屋的推案量少於往年,也間接促使消費者在買屋時會有更多的中古屋產品的選項.
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