9月房市交易量 全台衰退12.7%

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。

■　風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅最大為高雄市，高達21.39%，其次為高雄縣下挫19.26%，第三名是台南市下滑14.45%。邱太（火宣）表示，南部建物買賣移轉棟數跌幅驚人，就是八八水災重創南台灣，產生買氣遲滯的遞延效應。

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，與8月相比，各主要都會幾乎皆為負成長，僅新竹縣市為正，新竹縣增加11.5%，新竹市則大幅成長53.7%。探究其原因，新竹縣市長期有科學園區的購屋需求支撐，且在高鐵通車後縮短通勤時間，吸引許多北部客南下購屋，因此推升了新竹縣市的房市交易量。

■　台北房價漲過頭 短期「強中透弱」

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，包括北市、北縣、桃園縣、高雄市，都是衰退幅度在平均值之上的行政區，高雄因為受到風災影響，但北市與北縣，則是受到房價上漲影響，導致民眾購屋壓力上升，進而出現量縮現象，房市短期內有「強中透弱」的現象。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，全台房市買氣趨弱，這是不爭的事實，大環境的不景氣以及民眾的實質所得並未提升，和「一瞑大一吋」的房價實在不成正比，加上政府優惠貸款已經進入尾聲，以及九月有大半個月處於鬼月等因素影響，更讓買屋人為之卻步，連續兩個月交易量衰退，其實有跡可尋。