前景看好 高雄市地價漲翻

2009-10-29 工商時報 【林憲祥／高雄報導】
近來，高雄市因為土地供給有限，加上地主普遍惜售，造成地價高漲，其中位於高鐵左營站與漢神巨蛋商圈附近住宅用地，3年來平均每坪上揚30％至50％不等，美術館和高鐵左營站附近商業用地，每坪更漲到一倍以上。

　高雄房地產業者分析，高市土地高漲的主要原因，除了土地欠缺與地主待價而沽外，也與高鐵、捷運相繼通車，帶動周邊發展與地價上揚，及不少房地產業者均看好北高雄未來的市場前景有密切關係。此外，最近京城建設在漢神巨蛋附近「住五土地」內，以每坪60至61萬元的新高價碼，標得2塊千餘坪土地，立即帶動周遭土地水漲船高，也是重要原因。

　業者指出，以北高雄的高鐵左營站附近土地而言，住宅用地3年前每坪約30萬元，現在每坪成交價為40萬元左右，商業區用地由每坪30萬元，現在每坪成交價60萬元左右，幾乎漲了一倍。美術館附近的「住五用地」，原來每坪20多萬元，現在漲到37萬至40萬元，美術館附近的「商四用地」，指20米寬道路以上土地，原來每坪約28萬元，現在漲為50萬至60萬元左右，平均漲幅也接近一倍。

　至於京城建設剛標得的左營新博段「住五用地」，原來每坪40萬元，現在漲為60至61萬元，平均上漲五成左右。

　業者認為，前項土地上揚，脫離不了以漢神巨蛋百貨為核心，鄰近高雄小巨蛋、農十六特區及美術館等新興區域，造成這些地帶商圈更為密集所致。

　另外，南高雄土地方面，業者說，以八八建設集團剛標得、位於中華路和星光路附近的「住四用地」，原來每坪價格為30多萬元，現在成交價為52萬元左右，約漲了60％，且京城建設標到、位於英雄館附近的住宅用地，原來每坪約70萬元，現在每坪價格為126萬元左右，國揚建設標得、位於漢神百貨前停車場的土地，原來每坪也是70萬元左右，現在漲為110萬元左右，平均上漲57％至80％左右。

土地成本增 豪宅價更高
2009-10-29 工商時報 【林憲祥／高雄報導】
　近來高雄市新推案的房價，受到土地成本墊高影響，水漲船高，其中在本月底開賣、位於市府前的「都庭苑」豪宅個案，平均每坪售價30萬元；「國硯」個案每坪售價約50萬元，幾乎比同區域房價漲了一倍左右。

　面對高雄市房地產市場前景，高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝樂觀指出，「都市有希望，房市才有希望」，他是看好高雄捷運未來的運輸量可望隨著內、外來的人潮帶動而增加，且高雄飯店業和觀光產業積極促銷高雄，勢必帶來觀光人潮，加上未來政府開放陸資進入台灣市場投資房地產及台商和華僑回流置產等因素，他認為高雄房市未來前景相當樂觀。

　其中，捷運運量部份，黃烔輝說，台北捷運剛通車時，每天運量也只不過8萬人而已，現在已躍升到100餘萬人，相信高雄捷運未來隨著城市發展下，運量也會大增，有助於帶動房地產市場的熱絡。

　對於現在高市成屋房價，黃烔輝表示，成屋售價維持穩定，包括左營軍區附近房子，每坪成交價維持8至9萬元，龍十六附近每坪維持13萬元，以及美術館第一排豪宅部份，每坪售價維持30至40萬元左右。

　至於新推出的豪宅個案房價，卻隨著土地成本大增水漲船高。黃烔輝指出，以國揚建設和英業達董事長葉國一準備於本月底推出的「國硯」豪宅，共有160戶，每戶面積在100坪至200坪之間，每坪售價50萬元左右，且京城建設已推出位於國賓飯店旁的「京城凱悅」豪宅，約有140戶，其中低層樓每坪售價20多萬元左右，高層樓部份每坪售價50萬元左右。據瞭解，該價格比附近的「夢來茵」豪宅價格，幾乎漲了一倍左右。

　此外，由隆大營造和澄揚建設共同推出、位於市府前的「都庭苑」豪宅，共有400多戶，每坪售價為30萬元左右。