內政部昨(29)日修改相關規定，拍定在明年 5月 1 日起，預售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物(陽台、雨遮)及共有部分(樓梯、走廊)面積及售價，法令實施後，消費者可望獲得更多保障，避免建商將公設大量灌進權狀中。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未來將會明定面積與售價，對於消費者來說，買房子不再瞎子摸象，公設相關爭議應該會減少，也是一個福音，不過，建商與消費者對於附屬建物的認定以及測量標準可能得要更明確，避免發生現行各縣市認定標準不一的問題。
至於最關鍵的房價問題，徐佳馨認為，相較於大環境的影響，公設另外計費其實並不會對房價產生衝擊，畢竟買屋是整件買，不是想要不買某一部份就可以排除，但明確規定之後，應該可以有效遏止某些建商狂灌公設的現況，讓消費者買的更實在，不過在初期，可以預見的是必然產生相當的磨合，特別是在消費者認知中「用不到應該更便宜」的公設，價差有可能灌回主建物，造成誰也沒有便宜誰的結果。
除了公設問題之外，未來修正重點包括 3大部分，首先是增訂契約審閱期不得少於 5天，其次為主建物面積占房屋登記總面積的比例，最後是付款問題，買方如逾期付款，原規定延遲利息以「萬分之 5單利計算」，調降為「萬分之 2單利計算」。
而修正後的版本明確規定，未來房屋面積有誤差，就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂面積減少，建商必須退錢給消費者，反之，消費者需要再付錢給建商，以達到公平原則。
2009年10月30日
9月房市交易量 全台衰退12.7%
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。
■ 風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅最大為高雄市，高達21.39%，其次為高雄縣下挫19.26%，第三名是台南市下滑14.45%。邱太（火宣）表示，南部建物買賣移轉棟數跌幅驚人，就是八八水災重創南台灣，產生買氣遲滯的遞延效應。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，與8月相比，各主要都會幾乎皆為負成長，僅新竹縣市為正，新竹縣增加11.5%，新竹市則大幅成長53.7%。探究其原因，新竹縣市長期有科學園區的購屋需求支撐，且在高鐵通車後縮短通勤時間，吸引許多北部客南下購屋，因此推升了新竹縣市的房市交易量。
■ 台北房價漲過頭 短期「強中透弱」
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，包括北市、北縣、桃園縣、高雄市，都是衰退幅度在平均值之上的行政區，高雄因為受到風災影響，但北市與北縣，則是受到房價上漲影響，導致民眾購屋壓力上升，進而出現量縮現象，房市短期內有「強中透弱」的現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，全台房市買氣趨弱，這是不爭的事實，大環境的不景氣以及民眾的實質所得並未提升，和「一瞑大一吋」的房價實在不成正比，加上政府優惠貸款已經進入尾聲，以及九月有大半個月處於鬼月等因素影響，更讓買屋人為之卻步，連續兩個月交易量衰退，其實有跡可尋。
內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。
■ 風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅最大為高雄市，高達21.39%，其次為高雄縣下挫19.26%，第三名是台南市下滑14.45%。邱太（火宣）表示，南部建物買賣移轉棟數跌幅驚人，就是八八水災重創南台灣，產生買氣遲滯的遞延效應。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，與8月相比，各主要都會幾乎皆為負成長，僅新竹縣市為正，新竹縣增加11.5%，新竹市則大幅成長53.7%。探究其原因，新竹縣市長期有科學園區的購屋需求支撐，且在高鐵通車後縮短通勤時間，吸引許多北部客南下購屋，因此推升了新竹縣市的房市交易量。
■ 台北房價漲過頭 短期「強中透弱」
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，包括北市、北縣、桃園縣、高雄市，都是衰退幅度在平均值之上的行政區，高雄因為受到風災影響，但北市與北縣，則是受到房價上漲影響，導致民眾購屋壓力上升，進而出現量縮現象，房市短期內有「強中透弱」的現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，全台房市買氣趨弱，這是不爭的事實，大環境的不景氣以及民眾的實質所得並未提升，和「一瞑大一吋」的房價實在不成正比，加上政府優惠貸款已經進入尾聲，以及九月有大半個月處於鬼月等因素影響，更讓買屋人為之卻步，連續兩個月交易量衰退，其實有跡可尋。
建台水泥標售高雄85大樓 7度流標
2009-10-29 新聞速報【中央社】
建台水泥股份有限公司今天第7次標售所持有的高雄市地標85大樓的部分產權，底價為新台幣31億9400萬元。但無人投標，再度流標。
這次出售標的包括85大樓地下1樓到地上11樓，總計12個樓層建物及土地持分，以及8到11樓「魔幻嘉年華」室內娛樂機械設備、地下5樓停車位等，總計底價為31億9400萬元。
建台水泥公司表示，雖國內外各大企業對85大樓標售案詢問熱烈，但國際金融景氣尚未復甦，國內不動產投資趨於保守，上午標售案因無人投標，再度流標。
建台公司表示，為創造公司及股東最大利益，並刺激高雄市房地產景氣，將按股東會決議的法定程序，擇期進行後續作業。
85大樓位於高雄市區，高384公尺，1988年起興建，1998年完工時，是全球排名第6高的大樓，樓層用途為酒店、停車場及住家。981029
底價一降再降 八五大樓又流標
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
多次流標的高雄最高摩天大樓「八五大樓」12個樓層標售案，今天再度降價求售，結果還是流標。業主建台水泥表示，標售前有人購買標單，今天也到場，但並未出手。建台將在評估之後，再決定標售時間。
建台水泥所有擁有的八五大樓地下1層、地上11層，共2.4萬坪樓地板，已多次標售。去年10月初建台首度標售，底價訂為60億元，無人問津後，降價為54億，但仍告流標。今天再降價到31.94億元，還是第三度流標。
近來在ECFA、MOU議題下，北部商用不動產在壽險業大舉進場下，快速升溫，連帶也影響到中南部，台中多筆之前流標的土地近來均以創天價脫標。看好這股熱潮，建台日前再度公告標售所持有的八五大樓產權，底價則是降到31.94億元，幾乎是打對折，不過仍以流標收場。房地產人士表示，目前房市熱度仍集中在大台北地區，離開大台北，房價雖低，但在前景未明之前，財團不會輕易投入。
建台水泥股份有限公司今天第7次標售所持有的高雄市地標85大樓的部分產權，底價為新台幣31億9400萬元。但無人投標，再度流標。
這次出售標的包括85大樓地下1樓到地上11樓，總計12個樓層建物及土地持分，以及8到11樓「魔幻嘉年華」室內娛樂機械設備、地下5樓停車位等，總計底價為31億9400萬元。
建台水泥公司表示，雖國內外各大企業對85大樓標售案詢問熱烈，但國際金融景氣尚未復甦，國內不動產投資趨於保守，上午標售案因無人投標，再度流標。
建台公司表示，為創造公司及股東最大利益，並刺激高雄市房地產景氣，將按股東會決議的法定程序，擇期進行後續作業。
85大樓位於高雄市區，高384公尺，1988年起興建，1998年完工時，是全球排名第6高的大樓，樓層用途為酒店、停車場及住家。981029
底價一降再降 八五大樓又流標
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
多次流標的高雄最高摩天大樓「八五大樓」12個樓層標售案，今天再度降價求售，結果還是流標。業主建台水泥表示，標售前有人購買標單，今天也到場，但並未出手。建台將在評估之後，再決定標售時間。
建台水泥所有擁有的八五大樓地下1層、地上11層，共2.4萬坪樓地板，已多次標售。去年10月初建台首度標售，底價訂為60億元，無人問津後，降價為54億，但仍告流標。今天再降價到31.94億元，還是第三度流標。
近來在ECFA、MOU議題下，北部商用不動產在壽險業大舉進場下，快速升溫，連帶也影響到中南部，台中多筆之前流標的土地近來均以創天價脫標。看好這股熱潮，建台日前再度公告標售所持有的八五大樓產權，底價則是降到31.94億元，幾乎是打對折，不過仍以流標收場。房地產人士表示，目前房市熱度仍集中在大台北地區，離開大台北，房價雖低，但在前景未明之前，財團不會輕易投入。
2009年10月29日
高雄新市鎮開發 公部門加把勁
2009-10-29 工商時報 【黃全興／高雄報導】
高雄新市鎮擁有絕佳的地段與環境條件，又有高雄縣市合併題材，將成為大高雄建商競逐的重要基地，前景十分看好。但目前第一期土地標售成效仍有待努力，高雄地區建商反映，公共設施土地應帶頭興建或維護，以活絡區內的開發，創造政府與建商雙贏的局面。
目前該區計有名發、太子、鼎宇、雄崗及協勝發等知名建商搶進，其中名發建設的「總裁Villa」個案已興建完成公開銷售中；近期雄崗建設機構的「金色布拉格」結構體已完成，預將於近期內完工；至於太子建設所興建的大樓正興建之中。
由於高雄新市鎮建蔽率約為40％，建商必須在產品規劃與施工品質上更為用心，以興建好宅；又由於高雄新市鎮對於透天別墅型住宅有屋頂必須採斜頂設計的要求，將可防杜違建，有利整體視覺；加以緊鄰高雄都會公園、高雄捷運青埔站，環境佳地段好。
高雄新市鎮第一期發展區土地標售，或許是受到金融海嘯效應，有意投標的建商不免觀望，而影響土地標售的遂行近期不太順利，不是流標就是廢標，幸22日的開標，標出一筆5,968.89平方公尺土地，總算露出一線曙光。
據已進駐開發及標得土地的建商反映，截至目前為止，區內屬於公共設施的土地中，僅高雄地檢署開始興建外，其餘土地則閒置且未善加管理維護，致使區內除了幾處銷售及興建中的建案外，普遍雜草叢生。
就此，內政部營建署新市鎮建設組表示，目前公共設施土地多已撥交高雄縣政府及地方法院等政府部門，營建署對已撥交土地無從管理。
建商表示，公部門可仿效高雄市農十六特區空地（包括公有地及私有地）植草維護的做法，整個區域將綠意盎然，相信有助於政府標售土地及建商建案去化，進而創造雙贏局面。
高雄新市鎮擁有絕佳的地段與環境條件，又有高雄縣市合併題材，將成為大高雄建商競逐的重要基地，前景十分看好。但目前第一期土地標售成效仍有待努力，高雄地區建商反映，公共設施土地應帶頭興建或維護，以活絡區內的開發，創造政府與建商雙贏的局面。
目前該區計有名發、太子、鼎宇、雄崗及協勝發等知名建商搶進，其中名發建設的「總裁Villa」個案已興建完成公開銷售中；近期雄崗建設機構的「金色布拉格」結構體已完成，預將於近期內完工；至於太子建設所興建的大樓正興建之中。
由於高雄新市鎮建蔽率約為40％，建商必須在產品規劃與施工品質上更為用心，以興建好宅；又由於高雄新市鎮對於透天別墅型住宅有屋頂必須採斜頂設計的要求，將可防杜違建，有利整體視覺；加以緊鄰高雄都會公園、高雄捷運青埔站，環境佳地段好。
高雄新市鎮第一期發展區土地標售，或許是受到金融海嘯效應，有意投標的建商不免觀望，而影響土地標售的遂行近期不太順利，不是流標就是廢標，幸22日的開標，標出一筆5,968.89平方公尺土地，總算露出一線曙光。
據已進駐開發及標得土地的建商反映，截至目前為止，區內屬於公共設施的土地中，僅高雄地檢署開始興建外，其餘土地則閒置且未善加管理維護，致使區內除了幾處銷售及興建中的建案外，普遍雜草叢生。
就此，內政部營建署新市鎮建設組表示，目前公共設施土地多已撥交高雄縣政府及地方法院等政府部門，營建署對已撥交土地無從管理。
建商表示，公部門可仿效高雄市農十六特區空地（包括公有地及私有地）植草維護的做法，整個區域將綠意盎然，相信有助於政府標售土地及建商建案去化，進而創造雙贏局面。
前景看好 高雄市地價漲翻
2009-10-29 工商時報 【林憲祥／高雄報導】
近來，高雄市因為土地供給有限，加上地主普遍惜售，造成地價高漲，其中位於高鐵左營站與漢神巨蛋商圈附近住宅用地，3年來平均每坪上揚30％至50％不等，美術館和高鐵左營站附近商業用地，每坪更漲到一倍以上。
高雄房地產業者分析，高市土地高漲的主要原因，除了土地欠缺與地主待價而沽外，也與高鐵、捷運相繼通車，帶動周邊發展與地價上揚，及不少房地產業者均看好北高雄未來的市場前景有密切關係。此外，最近京城建設在漢神巨蛋附近「住五土地」內，以每坪60至61萬元的新高價碼，標得2塊千餘坪土地，立即帶動周遭土地水漲船高，也是重要原因。
業者指出，以北高雄的高鐵左營站附近土地而言，住宅用地3年前每坪約30萬元，現在每坪成交價為40萬元左右，商業區用地由每坪30萬元，現在每坪成交價60萬元左右，幾乎漲了一倍。美術館附近的「住五用地」，原來每坪20多萬元，現在漲到37萬至40萬元，美術館附近的「商四用地」，指20米寬道路以上土地，原來每坪約28萬元，現在漲為50萬至60萬元左右，平均漲幅也接近一倍。
至於京城建設剛標得的左營新博段「住五用地」，原來每坪40萬元，現在漲為60至61萬元，平均上漲五成左右。
業者認為，前項土地上揚，脫離不了以漢神巨蛋百貨為核心，鄰近高雄小巨蛋、農十六特區及美術館等新興區域，造成這些地帶商圈更為密集所致。
另外，南高雄土地方面，業者說，以八八建設集團剛標得、位於中華路和星光路附近的「住四用地」，原來每坪價格為30多萬元，現在成交價為52萬元左右，約漲了60％，且京城建設標到、位於英雄館附近的住宅用地，原來每坪約70萬元，現在每坪價格為126萬元左右，國揚建設標得、位於漢神百貨前停車場的土地，原來每坪也是70萬元左右，現在漲為110萬元左右，平均上漲57％至80％左右。
土地成本增 豪宅價更高
2009-10-29 工商時報 【林憲祥／高雄報導】
近來高雄市新推案的房價，受到土地成本墊高影響，水漲船高，其中在本月底開賣、位於市府前的「都庭苑」豪宅個案，平均每坪售價30萬元；「國硯」個案每坪售價約50萬元，幾乎比同區域房價漲了一倍左右。
面對高雄市房地產市場前景，高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝樂觀指出，「都市有希望，房市才有希望」，他是看好高雄捷運未來的運輸量可望隨著內、外來的人潮帶動而增加，且高雄飯店業和觀光產業積極促銷高雄，勢必帶來觀光人潮，加上未來政府開放陸資進入台灣市場投資房地產及台商和華僑回流置產等因素，他認為高雄房市未來前景相當樂觀。
其中，捷運運量部份，黃烔輝說，台北捷運剛通車時，每天運量也只不過8萬人而已，現在已躍升到100餘萬人，相信高雄捷運未來隨著城市發展下，運量也會大增，有助於帶動房地產市場的熱絡。
對於現在高市成屋房價，黃烔輝表示，成屋售價維持穩定，包括左營軍區附近房子，每坪成交價維持8至9萬元，龍十六附近每坪維持13萬元，以及美術館第一排豪宅部份，每坪售價維持30至40萬元左右。
至於新推出的豪宅個案房價，卻隨著土地成本大增水漲船高。黃烔輝指出，以國揚建設和英業達董事長葉國一準備於本月底推出的「國硯」豪宅，共有160戶，每戶面積在100坪至200坪之間，每坪售價50萬元左右，且京城建設已推出位於國賓飯店旁的「京城凱悅」豪宅，約有140戶，其中低層樓每坪售價20多萬元左右，高層樓部份每坪售價50萬元左右。據瞭解，該價格比附近的「夢來茵」豪宅價格，幾乎漲了一倍左右。
此外，由隆大營造和澄揚建設共同推出、位於市府前的「都庭苑」豪宅，共有400多戶，每坪售價為30萬元左右。
近來，高雄市因為土地供給有限，加上地主普遍惜售，造成地價高漲，其中位於高鐵左營站與漢神巨蛋商圈附近住宅用地，3年來平均每坪上揚30％至50％不等，美術館和高鐵左營站附近商業用地，每坪更漲到一倍以上。
高雄房地產業者分析，高市土地高漲的主要原因，除了土地欠缺與地主待價而沽外，也與高鐵、捷運相繼通車，帶動周邊發展與地價上揚，及不少房地產業者均看好北高雄未來的市場前景有密切關係。此外，最近京城建設在漢神巨蛋附近「住五土地」內，以每坪60至61萬元的新高價碼，標得2塊千餘坪土地，立即帶動周遭土地水漲船高，也是重要原因。
業者指出，以北高雄的高鐵左營站附近土地而言，住宅用地3年前每坪約30萬元，現在每坪成交價為40萬元左右，商業區用地由每坪30萬元，現在每坪成交價60萬元左右，幾乎漲了一倍。美術館附近的「住五用地」，原來每坪20多萬元，現在漲到37萬至40萬元，美術館附近的「商四用地」，指20米寬道路以上土地，原來每坪約28萬元，現在漲為50萬至60萬元左右，平均漲幅也接近一倍。
至於京城建設剛標得的左營新博段「住五用地」，原來每坪40萬元，現在漲為60至61萬元，平均上漲五成左右。
業者認為，前項土地上揚，脫離不了以漢神巨蛋百貨為核心，鄰近高雄小巨蛋、農十六特區及美術館等新興區域，造成這些地帶商圈更為密集所致。
另外，南高雄土地方面，業者說，以八八建設集團剛標得、位於中華路和星光路附近的「住四用地」，原來每坪價格為30多萬元，現在成交價為52萬元左右，約漲了60％，且京城建設標到、位於英雄館附近的住宅用地，原來每坪約70萬元，現在每坪價格為126萬元左右，國揚建設標得、位於漢神百貨前停車場的土地，原來每坪也是70萬元左右，現在漲為110萬元左右，平均上漲57％至80％左右。
土地成本增 豪宅價更高
2009-10-29 工商時報 【林憲祥／高雄報導】
近來高雄市新推案的房價，受到土地成本墊高影響，水漲船高，其中在本月底開賣、位於市府前的「都庭苑」豪宅個案，平均每坪售價30萬元；「國硯」個案每坪售價約50萬元，幾乎比同區域房價漲了一倍左右。
面對高雄市房地產市場前景，高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝樂觀指出，「都市有希望，房市才有希望」，他是看好高雄捷運未來的運輸量可望隨著內、外來的人潮帶動而增加，且高雄飯店業和觀光產業積極促銷高雄，勢必帶來觀光人潮，加上未來政府開放陸資進入台灣市場投資房地產及台商和華僑回流置產等因素，他認為高雄房市未來前景相當樂觀。
其中，捷運運量部份，黃烔輝說，台北捷運剛通車時，每天運量也只不過8萬人而已，現在已躍升到100餘萬人，相信高雄捷運未來隨著城市發展下，運量也會大增，有助於帶動房地產市場的熱絡。
對於現在高市成屋房價，黃烔輝表示，成屋售價維持穩定，包括左營軍區附近房子，每坪成交價維持8至9萬元，龍十六附近每坪維持13萬元，以及美術館第一排豪宅部份，每坪售價維持30至40萬元左右。
至於新推出的豪宅個案房價，卻隨著土地成本大增水漲船高。黃烔輝指出，以國揚建設和英業達董事長葉國一準備於本月底推出的「國硯」豪宅，共有160戶，每戶面積在100坪至200坪之間，每坪售價50萬元左右，且京城建設已推出位於國賓飯店旁的「京城凱悅」豪宅，約有140戶，其中低層樓每坪售價20多萬元左右，高層樓部份每坪售價50萬元左右。據瞭解，該價格比附近的「夢來茵」豪宅價格，幾乎漲了一倍左右。
此外，由隆大營造和澄揚建設共同推出、位於市府前的「都庭苑」豪宅，共有400多戶，每坪售價為30萬元左右。
2009年10月27日
高雄商辦 燕子來了
十月份高雄市房地產的重大新聞
沈政學表示目前高雄的A級商辦大樓如以位於四維路、民權路、中正路、中山路及北高雄農十六、美術館的租金大約是每坪450~700元，另外像市政企業總部 二手價已經漲至每坪17萬，相較於台北，高雄的商辦價格真的是便宜又大碗，而且租金的投資報酬率也在不停的上揚中。
- 葉國一搶下亞太財經廣場 英業達集團會長葉國一投資的銓誠資產管理公司，以17.8億元標下高雄地標之一的42層「亞太財經廣場」，創高雄單一建物成交最高金額，也高出市價七成以上。
- 天價標下市有地 漢神巨蛋房價20萬起，高雄市地政處是在九月公開標售，位在高雄漢神巨蛋後方的兩塊市有地，面積各約一千坪土地，由於地段精華，引起多組建商搶標，最後分別由京城與麗晶建設，以每坪六十及六十一萬元標走。
- 高雄市標售開發區土地熱絡 高雄市今年第3 季標售開發區土地創下6 年來最高紀錄，高市府地政處今年第3 季標售開發區土地，結果30筆標售地吸引51個標單，標售總額新台幣18.4億元，創下地政處6 年來土地標售最高紀錄。地政處認為，這項紀錄顯示房地產景氣有回溫的跡象。
- 高雄八五大樓 29日標售 南部商辦大樓也在電子業大亨搶進下，市場逐漸活絡，建台水泥趁勢將於10月29日標售高雄地標建築「八五大樓」共12個樓層，底價達31.94億元，標售結果頗受建築業界矚目。建台水泥將於本月29日上午，公開標售「八五大樓」地下一層至地上11層，總計12個樓層的建物與土地持分，建物總坪數達2萬4,104坪，包括建物裝潢、百貨賣場設施、室內娛樂機械設備與地下室276個停車位等，總底價31.94億元。
沈政學表示目前高雄的A級商辦大樓如以位於四維路、民權路、中正路、中山路及北高雄農十六、美術館的租金大約是每坪450~700元，另外像市政企業總部 二手價已經漲至每坪17萬，相較於台北，高雄的商辦價格真的是便宜又大碗，而且租金的投資報酬率也在不停的上揚中。
2009年10月26日
優惠青年買屋 政府擬二胎貸款
政府2千億優惠房貸，9月各大銀行不再續撥，為了刺激房市，幫助年輕實現有殼蝸牛夢想，政府打算開辦「二胎房貸」，協助繳不起「購屋頭期款」的民眾，補足剩下頭期款差額，不過民眾正反意見不一，專家更提醒，要評估引發房市泡沫的風險。年輕人翻著銀行每月撥下來的薪水帳簿，盤算年底前晉升有殼蝸牛，無奈北市房價飆得離譜，不光是房貸壓力，要繳購屋頭期款都有困難，目前政府擬辦「二胎房貸」，優惠年輕人買屋，但這行得通麻。
政府協助補足二胎頭期款，民眾正反意見不一，例如1千萬買屋，6百萬向銀行貸款，剩餘400萬頭期款，若民眾僅有200萬，其餘200萬，政府可做二胎房貸保證，只是方便年輕人購屋的利益良善，專家也提出警告，需提防引發類似美國次級房貸泡沫風險。
由於國內優惠房貸9月停撥，不少購屋族礙於薪資能力壓力，只能望屋興嘆，政府研擬未來二胎房貸，傾向用社會保險來做，如何妥善做好配套，迫切重要。
政府協助補足二胎頭期款，民眾正反意見不一，例如1千萬買屋，6百萬向銀行貸款，剩餘400萬頭期款，若民眾僅有200萬，其餘200萬，政府可做二胎房貸保證，只是方便年輕人購屋的利益良善，專家也提出警告，需提防引發類似美國次級房貸泡沫風險。
由於國內優惠房貸9月停撥，不少購屋族礙於薪資能力壓力，只能望屋興嘆，政府研擬未來二胎房貸，傾向用社會保險來做，如何妥善做好配套，迫切重要。
京城招募網友 看準網路賣屋商機
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
進入網路世代，忙碌的現代人除了利用週末假日看屋，大多數都是藉由網路找屋、看屋。看準網路行銷成了房地產的重要管道，京城建設最近在網站上，積極招募「京城之友」，更期盼藉由網路，讓陸資前進南台灣，活絡當地房市。
■ 網路e點通 上網看屋是王道
買房子，實品屋是一個讓客戶忍不住掏錢下訂的臨門一腳，寬敞的客廳、傢俱的擺設、豪華的燈飾以及每位女主人都夢想能夠擁有的更衣間，但對於工作繁重的上班族來說，看房子只能利用週末假日，上網看屋成了不少人買屋的最主要工具。
近幾年，在高雄市推案最多的京城建設，就注意到網路行銷房屋的重要性，最近更投下不少資金，重新架設網站，並且打算透過網站，積極招募所有買過、住過，甚至喜歡京城建設的朋友，加入京城之友的行列，讓服務無遠弗界。
■ 錢進高雄房市 網路行銷拉攏陸資
京城建設總經理劉朝森表示，最近我們就推出京城之友，透過網站把以前有購買，對我們長期支持的客戶，可以成為京城之友，可以透過網站的申請加入，效果反應都非常好。
甚至對於房子的建議、批評，也可以在網站上留言，京城都會有專人予以解答。打著第一個前進大陸，行銷高雄房地產的京城建設，未來也希望透過網路行銷，讓更多陸資進入南台灣的房地產市場。
劉朝森進一步說明，我們也把這樣的一個活動訊息，直接在網站上post出來，在對岸引起關注，事實上他們也進來表明有意願跟我們交流，包括業者、包括一般社會大眾。京城希望，透過網路無國界的力量，活絡南台灣房產資金，重現榮景。
進入網路世代，忙碌的現代人除了利用週末假日看屋，大多數都是藉由網路找屋、看屋。看準網路行銷成了房地產的重要管道，京城建設最近在網站上，積極招募「京城之友」，更期盼藉由網路，讓陸資前進南台灣，活絡當地房市。
■ 網路e點通 上網看屋是王道
買房子，實品屋是一個讓客戶忍不住掏錢下訂的臨門一腳，寬敞的客廳、傢俱的擺設、豪華的燈飾以及每位女主人都夢想能夠擁有的更衣間，但對於工作繁重的上班族來說，看房子只能利用週末假日，上網看屋成了不少人買屋的最主要工具。
近幾年，在高雄市推案最多的京城建設，就注意到網路行銷房屋的重要性，最近更投下不少資金，重新架設網站，並且打算透過網站，積極招募所有買過、住過，甚至喜歡京城建設的朋友，加入京城之友的行列，讓服務無遠弗界。
■ 錢進高雄房市 網路行銷拉攏陸資
京城建設總經理劉朝森表示，最近我們就推出京城之友，透過網站把以前有購買，對我們長期支持的客戶，可以成為京城之友，可以透過網站的申請加入，效果反應都非常好。
甚至對於房子的建議、批評，也可以在網站上留言，京城都會有專人予以解答。打著第一個前進大陸，行銷高雄房地產的京城建設，未來也希望透過網路行銷，讓更多陸資進入南台灣的房地產市場。
劉朝森進一步說明，我們也把這樣的一個活動訊息，直接在網站上post出來，在對岸引起關注，事實上他們也進來表明有意願跟我們交流，包括業者、包括一般社會大眾。京城希望，透過網路無國界的力量，活絡南台灣房產資金，重現榮景。
高市標售開發區土地熱絡但土增稅明顯減少
中央社〕高雄市今年第3 季標售開發區土地創下6 年來最高紀錄，地政處官員認為，房地產景氣有回溫跡象；不過，稅捐處的資料顯示，土地增值稅收入明顯減少。
高市府地政處今年第3 季標售開發區土地，結果30筆標售地吸引51個標單，標售總額新台幣18.4億元，創下地政處6 年來土地標售最高紀錄。地政處認為，這項紀錄顯示房地產景氣有回溫的跡象。
不過，市府稅捐處指出，今年第3 季土地增值稅的收入5.23億元，比今年第2 季的6.12億元還少。累計今年前3季的稅收13.94億元，約為全年訂定目標數額37億元的3成左右。
高雄建築開發商業同業公會總幹事林佩樺指出，為免景氣低迷衝擊房市，高雄市建築業界縮減透天建築推案量約6成。她說，今年第3季的成屋銷售率比第2 季還好約1成（第3季銷售率約5成）。
雖然業界認為房市交易已趨活絡，但稅捐處數據顯示，今年前3季課徵的土地增值稅13.94億元比去年同期的20.6億元少了6億多元。
市府地政處三科科長林美華指出，高雄市土地、房市交易確實趨於熱絡；不過，多集中在凹子底及美術館開發區一帶；尤其漢神巨蛋百貨一帶的價格還節節上漲。
高市府地政處今年第3 季標售開發區土地，結果30筆標售地吸引51個標單，標售總額新台幣18.4億元，創下地政處6 年來土地標售最高紀錄。地政處認為，這項紀錄顯示房地產景氣有回溫的跡象。
不過，市府稅捐處指出，今年第3 季土地增值稅的收入5.23億元，比今年第2 季的6.12億元還少。累計今年前3季的稅收13.94億元，約為全年訂定目標數額37億元的3成左右。
高雄建築開發商業同業公會總幹事林佩樺指出，為免景氣低迷衝擊房市，高雄市建築業界縮減透天建築推案量約6成。她說，今年第3季的成屋銷售率比第2 季還好約1成（第3季銷售率約5成）。
雖然業界認為房市交易已趨活絡，但稅捐處數據顯示，今年前3季課徵的土地增值稅13.94億元比去年同期的20.6億元少了6億多元。
市府地政處三科科長林美華指出，高雄市土地、房市交易確實趨於熱絡；不過，多集中在凹子底及美術館開發區一帶；尤其漢神巨蛋百貨一帶的價格還節節上漲。
Q3法拍市場高雄熱翻天
2009-10-26 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
今年高雄地區的法拍量，於第三季達到巔峰，並且得標價更是一舉飆升逾1,000萬元，與北市不相上下。
主要是因去年下半年金融海嘯，連帶影響房市衰退，而法拍市場又屬於落後指標，因此法拍量在近期陸續展現，而高雄的高總價物件，投資人寧願靜待三拍、價格較低時再下手，以獲得較高利潤，使得第三季法拍市場，以高雄最熱絡。
根據寬頻房訊的統計，今年第三季各區域的法拍平均得標價，以高雄市成長最驚人，自第二季的299萬元、飆升至第三季達1,125萬元。
寬頻房訊副總林芳素觀察，高雄的高總價優質物件，全在第三季湧出，不少優質物件得標價甚至衝破上拍。
林芳素分析，去年下半年金融海嘯襲擊，景氣蕭條之際，不少人失業荷包大傷、繳不出房貸，因此房子淪為法拍，也讓高雄的法拍待標件數，在第二季、第三季紛突破5,000件。
而相較於第二季，第三季包括葉國一標下「亞太財經廣場」辦公大樓等房市利多消息發酵，更提振投資人進場的信心，且由於法拍物件的開價，一律比上一拍再便宜20％，因此不少投資人靜待近期二拍、三拍再下手，也帶動第三季高雄熱絡的競標氣氛。
此外，21世紀不動產加盟發展部經理沈政學指出，以往法拍屋被認為是封閉的市場，現今隨著資訊透明化，愈來愈多人懂得進入法拍市場精挑物件，因此帶動南部法拍市場興盛，再加上高雄縣市升格成功，讓房市持續升溫，也是投資人願意進場的主因。
除了交易量大幅提升之外，法拍的成交價也逐漸抬高，落槌價幾乎都接近底價。沈政學建議，自住型購屋人可選擇優質的生活圈，或是高捷的高鐵站、植物園站等周邊的住宅區，這些地區具有一定的增值潛力。
今年高雄地區的法拍量，於第三季達到巔峰，並且得標價更是一舉飆升逾1,000萬元，與北市不相上下。
主要是因去年下半年金融海嘯，連帶影響房市衰退，而法拍市場又屬於落後指標，因此法拍量在近期陸續展現，而高雄的高總價物件，投資人寧願靜待三拍、價格較低時再下手，以獲得較高利潤，使得第三季法拍市場，以高雄最熱絡。
根據寬頻房訊的統計，今年第三季各區域的法拍平均得標價，以高雄市成長最驚人，自第二季的299萬元、飆升至第三季達1,125萬元。
寬頻房訊副總林芳素觀察，高雄的高總價優質物件，全在第三季湧出，不少優質物件得標價甚至衝破上拍。
林芳素分析，去年下半年金融海嘯襲擊，景氣蕭條之際，不少人失業荷包大傷、繳不出房貸，因此房子淪為法拍，也讓高雄的法拍待標件數，在第二季、第三季紛突破5,000件。
而相較於第二季，第三季包括葉國一標下「亞太財經廣場」辦公大樓等房市利多消息發酵，更提振投資人進場的信心，且由於法拍物件的開價，一律比上一拍再便宜20％，因此不少投資人靜待近期二拍、三拍再下手，也帶動第三季高雄熱絡的競標氣氛。
此外，21世紀不動產加盟發展部經理沈政學指出，以往法拍屋被認為是封閉的市場，現今隨著資訊透明化，愈來愈多人懂得進入法拍市場精挑物件，因此帶動南部法拍市場興盛，再加上高雄縣市升格成功，讓房市持續升溫，也是投資人願意進場的主因。
除了交易量大幅提升之外，法拍的成交價也逐漸抬高，落槌價幾乎都接近底價。沈政學建議，自住型購屋人可選擇優質的生活圈，或是高捷的高鐵站、植物園站等周邊的住宅區，這些地區具有一定的增值潛力。
遠百擬賣 高雄 花蓮舊大樓
2009年10月22日蘋果日報
【張嘉伶╱台北報導】遠百（2903）花蓮新店月底即將開幕，而花蓮舊館及高雄舊遠百大樓，目前集團傾向最快明年處分，法人估算，處分利益可逾5億元。至於在百貨本業的部分，除花蓮新店外，明年第3季還有板橋中本購物中心將開幕，未來鄰近的辦公大樓也有出租收益。
遠東集團資產夯，除了改名為遠東新世紀的遠紡外，遠百握有的資產也不少，而集團內部已達共識，要讓遠百的土地動起來，不論是處分或是資產活化，估計在明年會陸續處理。
處分利益估逾5億遠百與愛買投資超過16億元的花蓮大店，即將10月底開幕，而先前的花蓮舊館是自有資產，目前則傳出考慮處分。另外還有1棟遠百位在高雄五福四路的大樓，同樣也傾向優先處分。
遠百主管昨則低調回應說：「若有買家來接洽，確實就有機會出售。」法人則預估，潛在處分利益將超過5億元以上。
而據了解，遠百手上還有多個土地資產還在進行開發，包括正在興建中的板橋中本購物中心，屆時遠百將擁有樓地板面積3萬坪 的大購物中心，以及樓高50層的辦公大樓，估計最快明年第3季開幕，辦公大樓也將有租賃收益。
另外，北市信義計畫區內A13的用地，總面積2873坪 ，法人以信義計畫區每坪市價250萬元計算，遠百持有A13 的價值逾70億元，雖然現階段還無確切開發計劃，但集團也不排除轉租來增加收益。
【張嘉伶╱台北報導】遠百（2903）花蓮新店月底即將開幕，而花蓮舊館及高雄舊遠百大樓，目前集團傾向最快明年處分，法人估算，處分利益可逾5億元。至於在百貨本業的部分，除花蓮新店外，明年第3季還有板橋中本購物中心將開幕，未來鄰近的辦公大樓也有出租收益。
遠東集團資產夯，除了改名為遠東新世紀的遠紡外，遠百握有的資產也不少，而集團內部已達共識，要讓遠百的土地動起來，不論是處分或是資產活化，估計在明年會陸續處理。
處分利益估逾5億遠百與愛買投資超過16億元的花蓮大店，即將10月底開幕，而先前的花蓮舊館是自有資產，目前則傳出考慮處分。另外還有1棟遠百位在高雄五福四路的大樓，同樣也傾向優先處分。
遠百主管昨則低調回應說：「若有買家來接洽，確實就有機會出售。」法人則預估，潛在處分利益將超過5億元以上。
而據了解，遠百手上還有多個土地資產還在進行開發，包括正在興建中的板橋中本購物中心，屆時遠百將擁有樓地板面積3萬坪 的大購物中心，以及樓高50層的辦公大樓，估計最快明年第3季開幕，辦公大樓也將有租賃收益。
另外，北市信義計畫區內A13的用地，總面積2873坪 ，法人以信義計畫區每坪市價250萬元計算，遠百持有A13 的價值逾70億元，雖然現階段還無確切開發計劃，但集團也不排除轉租來增加收益。
2009年10月25日
明年51件促參案將釋出 商機1600億元
工程會表示，預計於明年招商的促參案件，主要包括文教設施、觀光遊憩、交通建設、都市更新、污水下水道、運動設施、園區開發等。
工程會表示，重點招商案件，包括大台北新劇院，預估民間投資金額達99億元，台鐵舊高雄港站都市更新案，可望吸引民間投入235億元；此外，彰化縣二林精密機械科技園區開發促參案，民間投資金額預估達170億元。
工程會表示，促參法推行近10年，目前已有 287個民間企業參與公共建設的營運，根據目前最新資料，預估明年至少有51個促參案將釋出，民間投資商機達1600億元。
工程會表示，促參案件除了適用促參法的BOT、ROT、OT案外，還包括捷運場站聯合開發、都市更新、商港開發、工業區開發等，將於11月23日舉辦促參招商大會，10月底將接受網路報名，歡迎有興趣投資台灣公共建設的國內外廠商共襄盛舉。
七大都更案明年招商 民間投資逾600億元
中央社記者何旭如台北25日電）中山女高南側及鼎興營地兩大政府主導招商案，引發都更投資熱，內政部營建署表示，明年還有7大政府主導的都更案優先招商，預估可吸引逾新台幣600億元民間投資。為加速推動公有土地為主的都市更新，營建署今年下半年以來陸續召開兩場都更說明會，第一場推出基隆和平島南側水岸、宜蘭市蘭城之星等 2案，上週舉辦第二場說明會推出 4案，又以中山女高南側及鼎興營地兩件都更案最受矚目。
營建署表示，目前選定13處優先推動的都更地區，除今年已說明的6案，明年還有7大都更案件將優先招商，預估民間投資規模將達614億元。
營建署表示，明年將優先招商的都更案，包括新竹後火車站，面積5.7公頃，民間投資規模達160億元；新店榮工廠地區都更案規模更大，預估民間將投資至少178億元。
其他案件還包括都更面積逾10公頃的台中市體二用地，民間投資金額預估達123億元，及台南永康飛雁新村、豐原火車站周邊更新、宜蘭市化龍一村、大安區和平新村等都更案件。
營建署表示，這七大都更案預估明年三月起將陸續正式招商，屆時將再舉辦招商說明會，瞭解潛在投資者的建議。
2009年10月16日
葉國一 搶下亞太財經廣場
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】英業達集團會長葉國一投資的銓誠資產管理公司，以17.8億元標下高雄地標之一的42層「亞太財經廣場」，創高雄單一建物成交最高金額，也高出市價七成以上。
英業達集團會長葉國一以詮誠資產管理公司的名義，買下42層樓的宏總亞太財經廣場，委託前宏總集團總裁林宏宗操盤。後方的東帝士85大樓可能是下個目標。
據了解，葉國一此次是委託前宏總集團總裁林宏宗操盤，下個目標，很可能是拿下全台第二高的東帝士85大樓。
「亞太財經廣場」位處80米新光路綠園道上，原本就是林宏宗所興建，基地面積882坪，為前宏總集團總部所在。但後來大部分樓層淪為不良資產而遭拍賣，這次釋出1.5萬坪建物與土地持分，合計底價共15.4億元，由葉國一之子葉力誠擔任負責人的銓誠資產管理公司，以17.8億元得標，平均每坪為11.86萬元，高出行情甚多。
市場人士指出，「亞太財經廣場」土地持分的底標是3.2億元，建物部分底標12.2億元，行情每坪已超過10萬元，這棟建築最近的成交一坪才6萬元至7萬元，底標高於行情價，曾有人認為可能會流標，沒想到銓誠資產再以高於低標16%的價格搶進，得標價比市價高出70%以上，頗令人意外。
相關人士說，這次「亞太財經廣場」標售，林宏宗是主要操盤手，除整棟建物是他所建，也曾是宏總集團總部所在的感情因素外，盛傳葉林聯手下個目標是百米外的東帝士85大樓，有意提升附近不動產價值。
資深房地產業者指出，85大樓內有金典飯店，部分為建台水泥持有，標售多次都流標。葉國一資產雄厚，林宏宗則對高雄房地產市場熟稔，彼此結合實力強過高雄的任何建商，確實對市場有重新喊價的實力。
市府官員表示，新光路綠園道特區是高雄的超高大樓區，除亞太財經廣場與東帝士85大樓外，大遠百一樓停車場的現址，亞泥也曾經取得興建103層大樓的建照，另新光路南邊空地，有建商曾打算興建數棟48層大樓，全區曾經被視為高雄的「曼哈頓」。
營建暖流 今天吹向中南台灣
【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】 2009.10.16
英業達集團會長葉國一高出市價搶下高雄亞太財經廣場，新壽台中1258坪精華地以溢價6成售出，大財團前進中南台灣積極搶地，今日迅速點火營建股買盤，包括中台灣代表建商順天(5525)早盤股價一度攻頂，鄉林(5531)早盤也見大單推升，新富發(2542)在中台灣也見布局，股價大漲表態，南台灣建商代表京城(2524)股價一度攻頂，中南台灣建商股價補漲氣勢強勁。
英業達集團會長葉國一、宏總集團總裁林宏宗聯手以17.6億元標下高雄的亞太財經廣場，高雄房市艷陽高照。南台灣代表京城近期也頻在高雄地區獵地，包括京城董事長蔡天贊以個人名義出手標地，以每坪11萬元的超低價格取得高雄榮總附近2700多坪的土地，公司日前也以平均每坪單價59.99萬元，買下農16精華區正對面的541坪建地。公司看好近期房市火熱氣氛下，高雄房市具補漲空間。
鄉林今年下半年重頭戲除了將房價喊上300萬元，創台灣房市歷史紀錄的「鄉林士林官邸」外，在中台灣的布局則有「鄉林新月灣」，總銷約30億元，基地面積2005坪，規劃地下3層、地上15層建築，全部達346戶。主要搶攻換屋市場。
營建股龍頭華固昨日自結第三季季報，累計前三季稅前淨利約為20.6億元，以股本23.94億元計算，每股稅前純益約為8.6元，今日買盤也有增溫跡象。
英業達集團會長葉國一高出市價搶下高雄亞太財經廣場，新壽台中1258坪精華地以溢價6成售出，大財團前進中南台灣積極搶地，今日迅速點火營建股買盤，包括中台灣代表建商順天(5525)早盤股價一度攻頂，鄉林(5531)早盤也見大單推升，新富發(2542)在中台灣也見布局，股價大漲表態，南台灣建商代表京城(2524)股價一度攻頂，中南台灣建商股價補漲氣勢強勁。
英業達集團會長葉國一、宏總集團總裁林宏宗聯手以17.6億元標下高雄的亞太財經廣場，高雄房市艷陽高照。南台灣代表京城近期也頻在高雄地區獵地，包括京城董事長蔡天贊以個人名義出手標地，以每坪11萬元的超低價格取得高雄榮總附近2700多坪的土地，公司日前也以平均每坪單價59.99萬元，買下農16精華區正對面的541坪建地。公司看好近期房市火熱氣氛下，高雄房市具補漲空間。
鄉林今年下半年重頭戲除了將房價喊上300萬元，創台灣房市歷史紀錄的「鄉林士林官邸」外，在中台灣的布局則有「鄉林新月灣」，總銷約30億元，基地面積2005坪，規劃地下3層、地上15層建築，全部達346戶。主要搶攻換屋市場。
營建股龍頭華固昨日自結第三季季報，累計前三季稅前淨利約為20.6億元，以股本23.94億元計算，每股稅前純益約為8.6元，今日買盤也有增溫跡象。
2009年10月14日
高港基港斥鉅資建新大樓 力爭郵輪旅客
鉅亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網)
2009 / 10 / 13 星期二 22:04為了爭取郵輪商機，並配合港務單位「合署辦公」的需要，國內兩大主力國際商港：高雄港及基隆港都提出了客運及港務大樓的興建案，預定在民國102年之後陸續完工。其中，已經獲得經建會同意的高雄港務客運中心，將設在三多路旁第19,20號碼頭旁，樓高九層。工程經費約28.5億元，基隆港的「新海港大樓」，預定投資新台幣34億元，配合基隆市的都市更新計畫，將在西岸闢建樓高27層的新地標。兩地的碼頭及客運服務設施都可以同時容納10萬噸以上的大型郵輪兩艘同時進港，通關，每次三千人次的需要。此外，台北港也計畫辦理航道濬深，容納一萬TEU以上的大型貨櫃輪進出，濬深的砂石將用作填土造陸。(彭群弼報導）
台灣南北兩大商港明年之後都將大興土木，擺脫以往的「貨櫃港」刻板印象，接納郵輪旅客，爭取商機。跑在前面的高雄港務局多目標港務大樓興建計畫已經獲得經建會同意，預定斥資新台幣28.51億元，興建一座地上九層，地下兩層的大樓，地點就在最熱鬧的三多路旁，並配合將目前一般散雜貨裝卸的第十九，二十號碼頭，改為客運碼頭，屆時所有停靠高雄港的客輪，無論國際或國內航線，都集中在此上、下船，國際旅客辦理通關，後方可以連接市區道路。而高雄港務局原本分散各處辦公的所屬單位也會一併進駐。
至於基隆港的部分，規劃中的新海港大樓，更是驚人，預定將在西岸二號碼頭旁，興建樓高27層的大樓，除了有旅客通關設施之外，所有港口派出機關也將合署辦公。預定興建的新海港大樓，也將配合台鐵基隆車站的遷移基隆市政府辦理的都市更新，未來成為基隆市區重要的商業中心。預定斥資新台幣34億元。
兩處港務大樓完工後，提供每次三千名旅客進出的處理容量，碼頭則是可停靠十萬噸級的郵輪兩艘。同時作業。
基於港務大樓將成為港區新地標，因此大樓設計，兩港都將開國際標。100年起施工，102年底之後陸續啟用。
基隆港今年度郵輪旅客人數可望超過35萬人次，不定期客輪達到39航次，明年預定的航次已經達到57航次，國際郵輪進出逐年增加高雄港還需要加把勁，今年大約只有12萬人次。在兩岸開放直航的商機之後，預期未來前景仍看好。
此外，台北港也計畫辦理航道濬深，從目前的14~15公尺，濬深為16~17公尺，可容納一萬TEU以上的大型貨櫃輪進出，濬深的砂石將用作填土造陸。
2009 / 10 / 13 星期二 22:04為了爭取郵輪商機，並配合港務單位「合署辦公」的需要，國內兩大主力國際商港：高雄港及基隆港都提出了客運及港務大樓的興建案，預定在民國102年之後陸續完工。其中，已經獲得經建會同意的高雄港務客運中心，將設在三多路旁第19,20號碼頭旁，樓高九層。工程經費約28.5億元，基隆港的「新海港大樓」，預定投資新台幣34億元，配合基隆市的都市更新計畫，將在西岸闢建樓高27層的新地標。兩地的碼頭及客運服務設施都可以同時容納10萬噸以上的大型郵輪兩艘同時進港，通關，每次三千人次的需要。此外，台北港也計畫辦理航道濬深，容納一萬TEU以上的大型貨櫃輪進出，濬深的砂石將用作填土造陸。(彭群弼報導）
台灣南北兩大商港明年之後都將大興土木，擺脫以往的「貨櫃港」刻板印象，接納郵輪旅客，爭取商機。跑在前面的高雄港務局多目標港務大樓興建計畫已經獲得經建會同意，預定斥資新台幣28.51億元，興建一座地上九層，地下兩層的大樓，地點就在最熱鬧的三多路旁，並配合將目前一般散雜貨裝卸的第十九，二十號碼頭，改為客運碼頭，屆時所有停靠高雄港的客輪，無論國際或國內航線，都集中在此上、下船，國際旅客辦理通關，後方可以連接市區道路。而高雄港務局原本分散各處辦公的所屬單位也會一併進駐。
至於基隆港的部分，規劃中的新海港大樓，更是驚人，預定將在西岸二號碼頭旁，興建樓高27層的大樓，除了有旅客通關設施之外，所有港口派出機關也將合署辦公。預定興建的新海港大樓，也將配合台鐵基隆車站的遷移基隆市政府辦理的都市更新，未來成為基隆市區重要的商業中心。預定斥資新台幣34億元。
兩處港務大樓完工後，提供每次三千名旅客進出的處理容量，碼頭則是可停靠十萬噸級的郵輪兩艘。同時作業。
基於港務大樓將成為港區新地標，因此大樓設計，兩港都將開國際標。100年起施工，102年底之後陸續啟用。
基隆港今年度郵輪旅客人數可望超過35萬人次，不定期客輪達到39航次，明年預定的航次已經達到57航次，國際郵輪進出逐年增加高雄港還需要加把勁，今年大約只有12萬人次。在兩岸開放直航的商機之後，預期未來前景仍看好。
此外，台北港也計畫辦理航道濬深，從目前的14~15公尺，濬深為16~17公尺，可容納一萬TEU以上的大型貨櫃輪進出，濬深的砂石將用作填土造陸。
高雄世貿 102年啟用
經濟部已規畫全額補助高雄市興建的「高雄世界貿易展覽會議中心」，因經濟部國貿局想建一座展覽設施更完善的國際展覽會議中心，將增加補助6.8億元，預計明年招商興建，民國102年啟用。
高雄市政府工務局長吳宏謀昨天表示，高雄世界貿易展覽會議中心原計畫興建經費30億元，要建在高雄市成功路、軟體科學園區北面；最近國貿局發現已啟用的台北市南港世貿展覽館不夠完善，對高雄世貿中心寄予厚望，希望較晚興建的高雄世貿有更理想的展覽設施，因此要增加6.8億元，以36.8億元興建高雄世貿中心。
「這次增加設計，像展館承載力、瓦斯配線等，都有很仔細的規畫，」吳宏謀說，高雄世貿中心預計有可容納2000人的會議室一處、容納800人的兩處，另有可容納60、40人不等的會議空間，供不同需求的人士或企業使用；展示空間則同時容納1500個攤位。
高雄世貿中心預定地，與中鋼企業總部隔成功路相望，南有高雄軟體科學園區，北面是星光碼頭，西面則是高雄港。
吳宏謀表示，高雄世貿中心興建完成後，將是全台唯一面臨海港的世貿大樓，大樓與海岸之間，會闢一條80米寬綠廊。
高雄市的產業目前不及北部和中部，吳宏謀認為，如果等產業到位之後再興建世貿中心，適合大型展覽與會議的空間將跟不上產業腳步，因此要在產業到位之前就做好準備。
【2009/10/14 聯合報】@ http://udn.com/
高雄市政府工務局長吳宏謀昨天表示，高雄世界貿易展覽會議中心原計畫興建經費30億元，要建在高雄市成功路、軟體科學園區北面；最近國貿局發現已啟用的台北市南港世貿展覽館不夠完善，對高雄世貿中心寄予厚望，希望較晚興建的高雄世貿有更理想的展覽設施，因此要增加6.8億元，以36.8億元興建高雄世貿中心。
「這次增加設計，像展館承載力、瓦斯配線等，都有很仔細的規畫，」吳宏謀說，高雄世貿中心預計有可容納2000人的會議室一處、容納800人的兩處，另有可容納60、40人不等的會議空間，供不同需求的人士或企業使用；展示空間則同時容納1500個攤位。
高雄世貿中心預定地，與中鋼企業總部隔成功路相望，南有高雄軟體科學園區，北面是星光碼頭，西面則是高雄港。
吳宏謀表示，高雄世貿中心興建完成後，將是全台唯一面臨海港的世貿大樓，大樓與海岸之間，會闢一條80米寬綠廊。
高雄市的產業目前不及北部和中部，吳宏謀認為，如果等產業到位之後再興建世貿中心，適合大型展覽與會議的空間將跟不上產業腳步，因此要在產業到位之前就做好準備。
【2009/10/14 聯合報】@ http://udn.com/
2009年10月13日
高雄南星計畫重新啟動
行政院長吳敦義昨天出席府院黨五人小組會議，宣示政府即將重新啟動「南星計畫」，藉由填海造陸、擴大高雄發展腹地；吳揆強調，「南星計畫將列為南台灣重點工作」。
年底縣市長選舉，高雄縣市未列入戰區，曾任高雄市長的吳揆卻接連拋出建設大高雄的構想，被外界視為執政黨鞏固、建設南台灣的施政藍圖，黨內人士說「本來施政就不能重北輕南」。
據轉述，吳敦義昨天在府院黨五人會議表示，接連兩次風災讓土石流傾洩而下，大量淤積在高屏溪下游，可利用這些砂石填海造陸，發展出海港、空港、大型工業區。
吳敦義也提到，南星計畫是前高雄市長蘇南成在廿幾年前提出來的概念，他擔任高雄市長時持續推動，現任高雄市長陳菊也支持，行政院將做為施政重點，全力推動。
對於南星計畫，吳揆上周在立院答詢時也提到，原先計畫填海造地土地，當時報中央初步核定後，利用建築廢棄土填出大約一百多公頃土地；由於風災帶來大量土石，他說，可望重新實現「未圓的那個夢」。
此外，五人會議昨天也討論國土計畫法相關細節，與會人士認為，國土計畫法對台灣國土永續發展，具有關鍵意義，這是屬於畫時代的法令，國人對國土計畫法也有高度共識，府院將全力推動立法工作。
據了解，在 十月一日 行政院會中，吳敦義即指示要重啟南星計畫「填海造陸」大工程，還要求經建會、交通部應積極協調高雄市政府，提出「海空聯運的港區建設構想」，希望能在南部地區積極推動重大公共工程建設，帶動南部地區的經濟發展。
南星計畫填海造陸170公頃 怎利用沒定案
【聯合報╱記者楊濡嘉 、謝龍田 ／高雄市報導】
高雄市南星計畫填海造陸已廿年，期間風風雨雨，已填出的一百多公頃海埔新生地怎麼利用也未有定論，至今已花費卅多億元，中央補助十億餘元。已填築的新生地，開發廿公頃做灰渣掩埋場。
南星計畫位在高雄市小港區大林蒲海濱的造陸計畫，高市府七十七年提出，築堤回填建築廢棄物，一方面提供營建廢棄物堆置空間，同時解決海岸流失問題；南星計畫填土區也是高市大型公有土資場。
南星計畫分近程及中程，填土範圍介於高雄港二港口以南至鳳鼻頭漁港間海域。
近程計畫第一期七十九年完成圍堤，八十五年十月填築完成，第二期配合紅毛港遷村案暫緩。中程計畫自八十二年元月起至一百年底止，計畫填築面積 二百五十公頃 。
南星計畫目前已造陸約一七○公頃，怎麼用一直意見紛歧，地方曾建議做國際機場、中油高雄廠遷廠用地、自由貿易港區、大型水上樂園等，但一直未定案。
都發局指出，南星計畫區與高雄港洲際貨櫃中心相連，市府盼中央將南星計畫規畫為自由貿易港區的一部分，或做為產業科技研發中心。
2009年10月12日
高雄標地熱 47期未售先轟動
高雄建商因為推案保守，土地標售看得多，標得少，讓高雄房地產呈現「上半年冷、下半年熱」的情況；但從九月中旬，高雄市地政處釋出北高雄市有地，當地建商以每坪六十一萬元的高價標得，房市瞬間增溫，進而促使高雄市即將釋出的四十七期市有地，格外受到矚目。
■ 天價標下市有地 漢神巨蛋房價20萬起
高雄市地政處是在九月公開標售，位在高雄漢神巨蛋後方的兩塊市有地，面積各約一千坪土地，由於地段精華，引起多組建商搶標，最後分別由京城與麗晶建設，以每坪六十及六十一萬元標走，創下區域新高價，更引起市場的矚目。
根據高雄的房仲業者指出，漢神巨蛋購物中心週邊房價快速上漲，一年來漲幅已超過兩成，加上土地成本大幅飆漲，已使未來當地新建大樓一坪開價，至少喊出每坪二十萬元以上。
■ 美術館第一排 47期土地可望創天價
隨著土地標售案持續增溫，高雄市地政處第四季土地標售也將進行選地作業，高雄市地政處表示，第四季土地標售將延續這股買氣，有可能推出位在第四十七期重劃區，面對美術館第一排的精華土地，其中四十七期重劃區因鄰近高鐵左營站，未來還有新光三越百貨將進駐，種種利多因素，勢必吸引建商搶飆，可否刷新每坪六十一萬天價，有待觀察。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
■ 天價標下市有地 漢神巨蛋房價20萬起
高雄市地政處是在九月公開標售，位在高雄漢神巨蛋後方的兩塊市有地，面積各約一千坪土地，由於地段精華，引起多組建商搶標，最後分別由京城與麗晶建設，以每坪六十及六十一萬元標走，創下區域新高價，更引起市場的矚目。
根據高雄的房仲業者指出，漢神巨蛋購物中心週邊房價快速上漲，一年來漲幅已超過兩成，加上土地成本大幅飆漲，已使未來當地新建大樓一坪開價，至少喊出每坪二十萬元以上。
■ 美術館第一排 47期土地可望創天價
隨著土地標售案持續增溫，高雄市地政處第四季土地標售也將進行選地作業，高雄市地政處表示，第四季土地標售將延續這股買氣，有可能推出位在第四十七期重劃區，面對美術館第一排的精華土地，其中四十七期重劃區因鄰近高鐵左營站，未來還有新光三越百貨將進駐，種種利多因素，勢必吸引建商搶飆，可否刷新每坪六十一萬天價，有待觀察。
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2009年10月11日
安平港風景區 打造500億商機
【經濟日報╱記者邱馨儀／台南報導】
安平港國家歷史風景區計劃打造為東方威尼斯。台南市長許添財昨（9）日表示，2010年安平港國家歷史風景區將完成第一階段發展，中央補助公共建設經費30億元在其間相關配套工程，市府負擔費用項目大約22億元經費，總計投入52億元，期望未來民間投入開發能帶來500億元投資商機。
「安平港國家歷史風景區未來發展研討會」昨日在台南市香格里拉遠東國際大飯店9樓國際會議廳舉行，由許添財主持，台南縣長蘇煥智、市政府相關處局主管與會，並邀請成功大學、經建會、交通部觀光局、內政部營建署、農委會漁業署等學者專家討論。
許添財指出，該計畫即將完成第一階段的工作，但有關基礎工程未來還需挹注10多億元的經費，風景區約有近500多公頃的規畫，呈現出從1624年至今的歷史文化風貌，變成東方威尼斯，同時將台灣開台近代史發跡以來近400年時空交會，呈現完整風貌及深度。
蘇煥智稱讚許添財任內七年多提升安平港在全省的知名度，而且舉辦二次燈會，假日更吸引很多觀光人潮，使安平港的活力再現。
隨後表示，安平港國家歷史風景區計畫是否明年結束，因為他個人對歷史有癖好，對台灣史很有興趣，他的願望是重建熱蘭遮城，讓台灣走入國際化，並回到17世紀大航海時代的風華。但如何解決其周邊土地將是重要的問題。
許添財表示，歷經七年的安平港國家歷史風景區計畫，到2010年是最後一年，中央補助的30億元經費已使用完成，未來民間的投資預期達到100億至300億元，甚或500億元，包括興建國際級旅館等。
安平港國家歷史風景區計劃打造為東方威尼斯。台南市長許添財昨（9）日表示，2010年安平港國家歷史風景區將完成第一階段發展，中央補助公共建設經費30億元在其間相關配套工程，市府負擔費用項目大約22億元經費，總計投入52億元，期望未來民間投入開發能帶來500億元投資商機。
「安平港國家歷史風景區未來發展研討會」昨日在台南市香格里拉遠東國際大飯店9樓國際會議廳舉行，由許添財主持，台南縣長蘇煥智、市政府相關處局主管與會，並邀請成功大學、經建會、交通部觀光局、內政部營建署、農委會漁業署等學者專家討論。
許添財指出，該計畫即將完成第一階段的工作，但有關基礎工程未來還需挹注10多億元的經費，風景區約有近500多公頃的規畫，呈現出從1624年至今的歷史文化風貌，變成東方威尼斯，同時將台灣開台近代史發跡以來近400年時空交會，呈現完整風貌及深度。
蘇煥智稱讚許添財任內七年多提升安平港在全省的知名度，而且舉辦二次燈會，假日更吸引很多觀光人潮，使安平港的活力再現。
隨後表示，安平港國家歷史風景區計畫是否明年結束，因為他個人對歷史有癖好，對台灣史很有興趣，他的願望是重建熱蘭遮城，讓台灣走入國際化，並回到17世紀大航海時代的風華。但如何解決其周邊土地將是重要的問題。
許添財表示，歷經七年的安平港國家歷史風景區計畫，到2010年是最後一年，中央補助的30億元經費已使用完成，未來民間的投資預期達到100億至300億元，甚或500億元，包括興建國際級旅館等。
高鐵左營站 新光三越再下一城
聯合報╱記者陳俍任／台北報導】
高鐵左營車站的附屬開發大樓，將由新光三越百貨進駐！高鐵局昨天指該標租案由新光百貨得標，取得十年的承租權，十月中旬簽約，預計明年初開張。
高鐵局表示，高鐵左營附屬事業開發大樓位在車站專用區東北側，緊鄰車站，並與高雄捷運左營站共構，區位條件優良，未來將成地上五層，地下兩層的百貨商場，商業面積 四千五百坪 。
新光三越三年前成為左營站事業專區的得標廠商，斥資四十億建商城，這次再拿下大樓經營權，將與左營站旁新建中的百貨商場連成購物休閒中心。
高鐵左營車站的附屬開發大樓，將由新光三越百貨進駐！高鐵局昨天指該標租案由新光百貨得標，取得十年的承租權，十月中旬簽約，預計明年初開張。
高鐵局表示，高鐵左營附屬事業開發大樓位在車站專用區東北側，緊鄰車站，並與高雄捷運左營站共構，區位條件優良，未來將成地上五層，地下兩層的百貨商場，商業面積 四千五百坪 。
新光三越三年前成為左營站事業專區的得標廠商，斥資四十億建商城，這次再拿下大樓經營權，將與左營站旁新建中的百貨商場連成購物休閒中心。
2009年10月9日
國城打造路竹節能村
工商時報 2009-10-09
【王志誠／高雄報導】
接手高雄軟體園區開發，成功引進優良廠商進駐之後，國城建設持續隨著潮流脈動經營企業，秉持成就事業同時也要繁榮地方的理念，目前在高雄縣路竹鄉積極整地綠化基地，預計在年底推出養生節能村，該案佔地近15公頃，戶數約300多戶，從百坪到7百坪皆有，售價極具震撼，千萬至5千萬之間；除了繁榮路竹地區之外，可能將成為附近科學園區及工業區企業主管的新寵。
在高雄軟體科學園區的開發過程中，讓國城建設更貼近企業界高層主管，讓其深入了解除了工作之外，企業界另一方面的需求。該公司董事長洪平森表示，路竹養生節能村的概念來自於潮流趨勢，目前有很多人在功成名就之後，其實想追求的是身體的健康以及心靈的充實，所以該案在設計上著重在養生及建物節能設計，特聘請7位建築師接手設計，營造不同風格的建築。
該案特色在於融入太陽能設備、利用設計取得自然光線及通風、無線遠端遙控住宅管理等等；同時在自家院子即可收種植蔬菜水果，讓養生食材有機蔬菜可以自己親手來；此外，該區亦備有游泳池、網球場，健身房等等，也將是企業人士所熱愛的，除了自己使用外，目前已有業者透露將購置為企業私人招待所，招待出差客戶及犒賞有功員工。
國城建設為高雄盡力，完成高雄軟體園區的開發，使該區實際形成群聚效應，導引許多廠商從北部中部甚至國外進駐高雄軟體園區，對於提升就業繁榮地方有其實質的裨益。
由於洪平森喜歡在建築業界創新，所以將不斷推出市場殷求的產品，希望藉由路竹養生村的成功開發，再度導引北部、中部甚至國外的業者到南部路竹定居，為國城建設尋求更高企業定位之外，再度實際繁榮地方。
【王志誠／高雄報導】
接手高雄軟體園區開發，成功引進優良廠商進駐之後，國城建設持續隨著潮流脈動經營企業，秉持成就事業同時也要繁榮地方的理念，目前在高雄縣路竹鄉積極整地綠化基地，預計在年底推出養生節能村，該案佔地近15公頃，戶數約300多戶，從百坪到7百坪皆有，售價極具震撼，千萬至5千萬之間；除了繁榮路竹地區之外，可能將成為附近科學園區及工業區企業主管的新寵。
在高雄軟體科學園區的開發過程中，讓國城建設更貼近企業界高層主管，讓其深入了解除了工作之外，企業界另一方面的需求。該公司董事長洪平森表示，路竹養生節能村的概念來自於潮流趨勢，目前有很多人在功成名就之後，其實想追求的是身體的健康以及心靈的充實，所以該案在設計上著重在養生及建物節能設計，特聘請7位建築師接手設計，營造不同風格的建築。
該案特色在於融入太陽能設備、利用設計取得自然光線及通風、無線遠端遙控住宅管理等等；同時在自家院子即可收種植蔬菜水果，讓養生食材有機蔬菜可以自己親手來；此外，該區亦備有游泳池、網球場，健身房等等，也將是企業人士所熱愛的，除了自己使用外，目前已有業者透露將購置為企業私人招待所，招待出差客戶及犒賞有功員工。
國城建設為高雄盡力，完成高雄軟體園區的開發，使該區實際形成群聚效應，導引許多廠商從北部中部甚至國外進駐高雄軟體園區，對於提升就業繁榮地方有其實質的裨益。
由於洪平森喜歡在建築業界創新，所以將不斷推出市場殷求的產品，希望藉由路竹養生村的成功開發，再度導引北部、中部甚至國外的業者到南部路竹定居，為國城建設尋求更高企業定位之外，再度實際繁榮地方。
錢進老外出租住宅 首選大台北、台中、新竹、高雄市
政府開放對岸陸資來台投資，因應趨勢，有別於一般飯店，可短租或長租的商務型酒店式公寓瞬間爆紅，最有機會當外籍 CEO的包租公婆應該買哪哩的房子？太平洋房屋指出，若要投資飯店式管理的出租型住宅，務必留意所在地段、住宅機能、休閒設施和是否有物業管理，要鎖定外商群聚的地區才有市場，首選大台北區、台中市、新竹市、高雄市。
大台北地區旅居台灣的外籍工程師及顧問們，居期不定，所以主要以租賃方式為主，天母向來是外僑的大本營，太平洋房屋副總經理李珠華表示，天母中山北路七段、天母東路西路和忠誠路周邊，是老外最青睞的區段，另外，若能附上所有裝潢、家俱及家電則更優，信義商圈近年來，大型辦公室林立，湧進大批國際商務客，使得周遭商務公寓的需求大增，租金一再攀高，加上兩岸開放直航、觀光等題材，未來租金攀高可期。
除了竹科同樣熱門之外，兩岸三通，中科園區和高鐵在烏日設站等重大工程的激勵下，讓台中房市眾案齊發，李珠華表示，大台中區近 2年建設利多陸續出籠，對沉寂已久的台中房市不啻是多劑強心針，包括新市政中心、中部科學園區、高鐵烏日設站、台中生活圈、台中捷運、台中機械科技工業園區及台中航太工業區計劃等，其中新市政中心及中科均集中在西屯區，目前深受老外青睞的區域，即是一般被認為最理想的住家區段為經國綠園道、七期新市政中心、五期重劃區和最具發展潛力的西屯中科一帶。
高雄市高所得老外，以語文教師職居多，偏好住在有河岸景觀的住宅大樓，所以大致上聚集在河堤社區一帶，或美術館附近新蓋的大樓，而且專挑當地較具知名度，如太平洋建設、長谷建設、鼎宇建設蓋的房子。
李珠華建議購屋者，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，來賺取高租金收益，以北市大直「良茂羅馬假期」、天母「富春居國際酒店公寓」及信義商圈「新光信義傑仕堡」為例，均委託物業管理公司經營，提供頂級飯店式管理，依裝潢與服務等級，毎坪月租金約 2000-5000元，每戶月租金動輒 10多萬元至數 10萬元，預期將因為兩岸開放直航，陸客帶進龐大商機，租金將持續攀高。
鉅亨網記者盧冠誠
大台北地區旅居台灣的外籍工程師及顧問們，居期不定，所以主要以租賃方式為主，天母向來是外僑的大本營，太平洋房屋副總經理李珠華表示，天母中山北路七段、天母東路西路和忠誠路周邊，是老外最青睞的區段，另外，若能附上所有裝潢、家俱及家電則更優，信義商圈近年來，大型辦公室林立，湧進大批國際商務客，使得周遭商務公寓的需求大增，租金一再攀高，加上兩岸開放直航、觀光等題材，未來租金攀高可期。
除了竹科同樣熱門之外，兩岸三通，中科園區和高鐵在烏日設站等重大工程的激勵下，讓台中房市眾案齊發，李珠華表示，大台中區近 2年建設利多陸續出籠，對沉寂已久的台中房市不啻是多劑強心針，包括新市政中心、中部科學園區、高鐵烏日設站、台中生活圈、台中捷運、台中機械科技工業園區及台中航太工業區計劃等，其中新市政中心及中科均集中在西屯區，目前深受老外青睞的區域，即是一般被認為最理想的住家區段為經國綠園道、七期新市政中心、五期重劃區和最具發展潛力的西屯中科一帶。
高雄市高所得老外，以語文教師職居多，偏好住在有河岸景觀的住宅大樓，所以大致上聚集在河堤社區一帶，或美術館附近新蓋的大樓，而且專挑當地較具知名度，如太平洋建設、長谷建設、鼎宇建設蓋的房子。
李珠華建議購屋者，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，來賺取高租金收益，以北市大直「良茂羅馬假期」、天母「富春居國際酒店公寓」及信義商圈「新光信義傑仕堡」為例，均委託物業管理公司經營，提供頂級飯店式管理，依裝潢與服務等級，毎坪月租金約 2000-5000元，每戶月租金動輒 10多萬元至數 10萬元，預期將因為兩岸開放直航，陸客帶進龐大商機，租金將持續攀高。
鉅亨網記者盧冠誠
2009年10月8日
高雄推案創低量 每坪10萬不復見
【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】
高雄市今年推案不及三千戶，創下二十年來的新低量，追溯原因，不脫土地價格飆漲，加上原物料鋼筋、水泥價格一路上揚。南部建商為顧及推案有一定的成本，低總價的產品勢必愈來愈少，更因為不敷成本，讓高雄建商寧可不蓋房子。在市場供需失調下，明年港都房價勢必看漲，高雄每坪十萬元的低單價恐將成歷史。
■ 市有地標金高 新案單價上看20萬
高雄市政府地政處在漢神巨蛋旁標售兩塊土地，分別由京城建設及麗晶建設以每坪六十一萬左右得標，但這個價格比底價高出了76%，由於這兩塊地位居北高雄的精華區，具有指標意義，未來如果興建新大樓，將會使得推案的價格高達每坪二十萬以上。
高雄市不動產代銷公會理事長黃烱輝就大膽預言，未來三到五年，高雄地區將買不到一坪十萬以下的房子，甚至連鳳山的房價都會在一坪十萬以上，黃烱輝認為，目前還有消費者能在左營軍區附近買到便宜的房子，是因為京城大量推案，等到餘屋消化完，高雄一坪十萬的房價將走入歷史。
， ■ 高雄兩線一區房價 豪宅價格急拉高
高雄房價攀升是可預期的，尤其兩線(景觀線、捷運線)，一區(多功能經貿園區)房價都將站上一坪二十幾萬，譬如幾個豪宅個案，像是「皇苑國際館」、「美術之星」、「國硯」，一坪至少喊價三十萬甚至四十幾萬，也將使高雄的豪宅跟一般產品價格差距愈拉愈大。
高雄市今年推案不及三千戶，創下二十年來的新低量，追溯原因，不脫土地價格飆漲，加上原物料鋼筋、水泥價格一路上揚。南部建商為顧及推案有一定的成本，低總價的產品勢必愈來愈少，更因為不敷成本，讓高雄建商寧可不蓋房子。在市場供需失調下，明年港都房價勢必看漲，高雄每坪十萬元的低單價恐將成歷史。
■ 市有地標金高 新案單價上看20萬
高雄市政府地政處在漢神巨蛋旁標售兩塊土地，分別由京城建設及麗晶建設以每坪六十一萬左右得標，但這個價格比底價高出了76%，由於這兩塊地位居北高雄的精華區，具有指標意義，未來如果興建新大樓，將會使得推案的價格高達每坪二十萬以上。
高雄市不動產代銷公會理事長黃烱輝就大膽預言，未來三到五年，高雄地區將買不到一坪十萬以下的房子，甚至連鳳山的房價都會在一坪十萬以上，黃烱輝認為，目前還有消費者能在左營軍區附近買到便宜的房子，是因為京城大量推案，等到餘屋消化完，高雄一坪十萬的房價將走入歷史。
， ■ 高雄兩線一區房價 豪宅價格急拉高
高雄房價攀升是可預期的，尤其兩線(景觀線、捷運線)，一區(多功能經貿園區)房價都將站上一坪二十幾萬，譬如幾個豪宅個案，像是「皇苑國際館」、「美術之星」、「國硯」，一坪至少喊價三十萬甚至四十幾萬，也將使高雄的豪宅跟一般產品價格差距愈拉愈大。
2009年10月7日
高雄市2009年房市拉尾盤,第四季是否值得期待?
從趨勢來看,88水災及農曆七月及2000億的優惠房貸被申請完畢對房地產的交易的確產生了一定的影響,9月份整體的交易量相較於8月份大約下跌了3成,但股市近期站穩7000點之後的熱絡度其實也帶給了房市一定的支撐點.
另外值得一提的是今年度高雄的法拍市場一直處在非常熱絡的狀態,法拍的成交量也一直處在很平穩的狀況,成交價更是屢創新高,這跟一般的消費者越來越能接受法拍屋有很直接的關係,反而投資客在法拍市場標不到理想的案件及理想的價格的情形比比皆是।
21世紀加盟發展部南區經理沈政學表示,從去年年底到今年年初的全球性金融風暴,表面上看來似乎已經遠離暴風圈了,但居高不下的失業率(6%)還是會很深刻的影響到整體的交易量,所以今年第四季的房市是否會有回穩甚至加溫的趨勢其實並不那麼樂觀.
中古屋的成交量與房價高低及屋主的預期心態有很直接的關係,沈政學表示許多屋主認為六七月份後我國已經脫離金融風暴的威脅,從股市及房市交易量得確似乎也是如此,但股市有議題的支撐點如三通,MOU及ECFA的預期心態,但高雄的房市是否有足夠的議題可以讓建商炒作事實上是個大問號.不過高雄市房價的快速回昇也是個意外的現像,但包括中古屋房市及法拍屋行情的的攀升,或許也會讓消費者的比價時間延長.
21世紀不動產高雄農十六加盟店店長柯泳江表示,第四季通常是房屋仲介業的傳統旺季,而且今年度新成屋的推案量少於往年,也間接促使消費者在買屋時會有更多的中古屋產品的選項.
鳳山鐵路地下化計畫出爐！ 鐵工局：民國106年底完工
記者林睿康／台北報導 交通部鐵路改建工程局今（6）日完成「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」綜合規劃，將在近日提報交通部審理。鐵工局副局長周永暉表示，這項計畫除改建鳳山車站為地下化車站外，並將在高雄市正義路與澄清路間新增地下化通勤車站一座，全長約4.3公里、總經費約147.17億元，預計民國106年底完工通車。 為串連高雄鐵路廊帶周邊整體發展，並塑造花園綠帶或其他景觀意象，提昇都市生活機能，鐵路改建工程局今天完成「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」綜合規劃。 鐵工局副局長周永暉表示，這項計畫除改建鳳山車站為地下化車站外，並將在高雄市正義路與澄清路間新增地下化通勤車站一座，除了將正義路及澄清路等道路改為平面道路外，並另新設40米道路連通高雄縣市，可減輕九如路與建國路道路負荷，並消除正義路及鳳松路的平交道，可改善正義路及鳳松路交通瓶頸及潛在肇事危險。 周永暉說，這項計畫工程全長約4.3公里、總經費約147.17億元，預計民國106年底完工通車，將在近日提報交通部審理。 周永暉表示，「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」實施完工後，將可使高雄市區鐵路地下化延伸至鳳山，不但能提昇沿線居民生活品質，更可提供都市更新願景，帶動地方發展。
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