目前仍無成功個案 高額成本常須住戶分攤
2010年08月14日蘋果日報
【廖芸婕╱台北報導】工業用地建案若當住宅使用可能被處以6~30萬元的罰鍰，但「工業地個案變更住宅使用」的開放申請，卻為工業住宅的合法化開了一扇窗，即使如此，目前仍沒有個案變更成功過。工業住宅變更申請過程繁複冗長，且建商須回饋土地或繳納回饋金，通常會與全體住戶協調分攤。
尚無成功
過去消費者對「工業住宅」抱有地價稅、房屋稅、土地增值稅及水電費高於一般住宅的疑慮，自1996年底財政部發布解釋令，表示工業住宅只要符合自用住宅規定即可適用自用住宅的優惠稅率，水電費也是依照實際使用情形繳納後，消費者放下心中一塊大石，工業住宅也以便宜2成左右的價格風行市場。
台北市政府的立場，認為工業住宅即是違反都市計劃，屬違規使用，不可能合法。
台北市不可能合法
然而台北縣政府開放工業用地個案申請變更為住宅使用，自此，消費者開始對工業住宅充滿了遠景，莫不引頸期盼「就地合法」的那天到來，近期工業住宅的開價水平更是直逼市場行情。
工業住宅申請變更須由建商備妥申請文件，經環評審查後辦理30天的公開展覽及說明會，直到提交縣都委會審議可能已經歷經4個月，再送交縣都委會、內政部都委會審議的過程變數較大，難以估計須歷時多久。
「可能長達3~4年，要看個案狀況，」台北縣城鄉發展局企劃審議科股長邱信智說，目前有18件個案提出申請，已進入縣都委會審議的有5件，進度最快者為2009年5月通過縣都委會審議的新莊市「金莊悅泉」，現於內政部都委會審議中。
邱信智說，將工業用地作為住宅用途，對周遭的環境、交通、人口、公共設施都造成衝擊，為避免生活品質降低，申請變更者應將外部成本「內部化」，即捐贈土地給政府興建公共設施、停車位，或繳納都市計劃變更回饋金，才可以請領使用執照，一個社區須繳的回饋金可達上億。
環境混亂恐難檢舉
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮也提醒，雖消費者對工業住宅的疑慮已淡化，仍有些細節必須注意。工業住宅畢竟座落在工業用地上，若有住戶當工作處所使用，導致噪音、居住環境混亂，住戶可能難以檢舉。
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