楠梓區8號公園旁 房價漲1~2成

家樂福進駐帶動發展 區內擁明星學區

 2010年08月14日蘋果日報

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8號公園位於高雄市楠梓區勇昌街、富昌街、智昌街口，周邊為純住宅區，家樂福楠梓店設點後，已帶動當地房價上揚。唐郡威攝

【張雅雲╱高雄報導】8號公園位於高雄市楠梓區，周邊有後勁溪綠帶，休閒機能充足，周邊主力為10~20年透天別墅，總價500~600萬元，以屋齡10年內別墅最受歡迎，總價700~900萬元。隨家樂福楠梓店設立後，逐漸帶動周邊房市發展，房價已上揚1~2成。

別墅居多

高雄市楠梓區8號公園周邊有後勁溪綠帶，沿岸設有自行車道，休閒機能充足，附近有明星學校國昌國中，藍昌路有家樂福楠梓店、德民路有德民黃昏市場，可供日常採買，騎機車10分鐘可到捷運紅線楠梓加工區站。 

店面釋出量不多

住商不動產高雄大學加盟店店長李明益表示，生活圈主力為屋齡10~20年透天別墅，地坪以20~25坪居多，總價500~600萬元，但以屋齡10年內別墅最受歡迎，地坪多為25~35坪，總價700~900萬元，指名度較高的社區如「龍籐馨園」、「哈佛別墅」、「大學院」等，因總價較市區別墅低，受到許多首購客及第1次換屋的換屋族群歡迎。 

中信房屋右昌加盟店經理陳美娟認為，8號公園生活圈原為純住宅區段、生活機能較欠缺，家樂福楠梓店去年開始營運後，逐漸帶動周邊商業機能，屋齡10年內透天店住多分布在德民路、藍昌路周邊，總價1300~1500萬元，因店面效益逐漸提高，釋出量不多。 

少數大樓集中在右昌街、福星街周邊，屋齡10~20年，如「輕鬆住」、「輕鬆住No.2」，周邊多為透天住家，景觀視野無遮蔽，部分戶別可遠眺後勁溪，頗受購屋族群歡迎，每坪6~8萬元。 

李明益說：「家樂福營業後，帶動周邊人潮、車潮，中古房市詢問度大增，且家樂福開幕以來成交量增加1成，周邊房價也已上漲1~2成。」 

8號公園小檔案

位置：高雄市楠梓區勇昌街、富昌街、智昌街口
面積：約2000坪
設施：公園內有兒童遊戲場、林蔭步道等設施
資料來源：高雄市政府 

龍籐馨園 近8號公園

中古別墅社區「龍籐馨園」位於南昌街、近高昌街口，社區步行3分鐘可到8號公園。人車由南昌街進出，待售物件面寬4米，1樓可停1輛車，並有孝親房，2樓為客、餐廳及廚房，廚房附一字型檯面、木紋面板廚具，3樓為主臥室與次臥室，4樓為前後雙房。 

總價：550萬元
坪數：地坪26.29坪、建坪59.01坪
屋齡：10年
格局：5房2廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜17′22.8〞
緯度：22゜43′8.6〞
洽詢電話：(07)366-3333
資料來源：中信房屋右昌加盟店 

哈佛別墅 2樓整層主臥

中古社區型別墅「哈佛別墅」位於中昌街、近民昌街口，鄰近國昌國中，距離8號公園約300公尺。待售物件面寬4米，前院可停1輛車，1樓為客、餐廳及廚房，2樓為整層主臥室，3、4樓為前後雙房，並有1間衛浴室，頂樓為多功能室與前後露台。 

總價：538萬元
坪數：地坪24.23坪、建坪55.31坪
屋齡：13年
格局：6房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜17′16.8〞
緯度：22゜43′10.5〞
洽詢電話：(07)366-333
資料來源：中信房屋右昌加盟店 

中泰街別墅 雙客廳設計

待售物件位於中泰街119巷、近中泰街口，步行約10分鐘可到8號公園，沿右昌街可到後勁溪河岸綠帶。該物件面寬4.2米，前院可停1輛車，1、2樓採雙客廳設計，餐廳及廚房位於2樓，3樓為主臥室、次臥室，4樓為前後雙房與1間衛浴室，頂樓為多功能室與露台。 

總價：560萬元
坪數：地坪23.31坪、建坪63.68坪
屋齡：14年
格局：5房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐東南朝西北
GPS 經度：120゜17′10.7〞
座標 緯度：22゜42′58.8〞
洽詢電話：(07)591-3456