21世紀不動產 , 房地產 , 高雄 , 沈政學 , Century 21 , 土地開發 , 買屋賣屋: 高雄300萬內中古大樓 2房成主流

2010年08月28日蘋果日報

高雄部分市中心區段，有公園、捷運、學區等各項機能，屋齡10年以上大樓，2~3房產品總價不到300萬元。唐郡威攝

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市今年新推案以換屋、豪宅大樓居多，但中古屋市場仍以低總價的首購產品當道，根據房仲業者統計，高雄市今年上半年以總價300萬元內的大樓、公寓產品成交比率最高，透天產品則以總價300~500萬元交易最熱絡，在新成屋房價飆漲下，便宜中古屋成為首購族的最愛。

據房仲業者統計，高雄市今年上半年成交比率最高的價格帶，落在總價300萬元內，以大樓為主，中信房屋高屏區駐區經理許浚構表示，高雄市購屋族群仍以首購自住客為最大宗，但隨著高雄市區地價高漲，市中心首購型建案趨少，首購族購屋轉向房價低廉、地段佳的中古大樓。

屋齡多10年以上

不必另外花錢、附裝潢、車位，並可立即入住的產品，最受首購族歡迎。

高雄市總價300萬元內的大樓，屋齡多在10年以上，且以2~3房產品交易量最大，許浚構說：「過去3~4房是主流產品，但隨著台灣生育率愈來愈低，不生或只生1個小孩的首購家庭愈來愈多，2房產品反而能符合需求，且2房總價低，對首購族而言負擔較輕，有逐漸成為市場主流的趨勢。」

住商不動產高屏澎區經理林祺博指出，以年輕雙薪家庭為例，兩人每月收入5萬元計算，總價300萬元的房屋，若銀行貸款7成210萬元，每月僅約負擔1萬多元房貸，不超過收入的3分之1，最適合首購族，因此總價300萬元內的住宅，成為首購族最理想的購屋選擇。

由於首購族預算不高，強調即買即住、有裝潢的產品最受歡迎，另外有無車位也是購屋重要考量，但信義房屋高雄區協理林武雄說：「市中心大樓住宅，總價300萬元內若要含車位，通常是只有2房，要3房、含車位的產品較少，除非是屋齡20年以上或地段相對比較不好。」

而以產品類別來看成交狀況，大樓約佔總成交物件比率5成，其次為透天產品約3成左右，公寓因產品量少、僅約2成。另外，透天產品同樣以首購為主，總價300~500萬元的價格帶成交比率最高，佔總成交件數42%，屋齡多在15~20年左右，不到500萬元的價格，最受首購族喜愛。

不過林祺博說，高雄市區土地價格飆漲，近年市中心區段新大樓住宅，每坪已多開價超過20萬元，隨著高雄市整體房價上揚，未來中古屋要找不到300萬元的大樓住宅，恐怕會愈來愈難。

高雄市楠梓區房價便宜，台糖量販店設立後，帶動周邊商圈發展，逐漸吸引首購族。

【蔡孟妤╱高雄報導】首購族犧牲屋齡條件、選擇便宜中古屋，多是為了追求市中心地段，前鎮區的勞工公園生活圈或是鄰近美術館、農16的中華一路、大順一路，中古大樓較多，適合首購族；而有明星學區的生活圈，更讓許多已成家的首購族趨之若鶩，如鄰近正興國中的建民公園生活圈等。

中信房屋高屏區駐區經理許浚構指出，首購族重視生活機能、嚮往市中心區段，高雄市部分發展成熟的舊聚落，因生活機能成熟、中古大樓多，成為首購族購屋首選，如前鎮區的勞工公園生活圈，有捷運獅甲站、學區獅甲國小、獅甲國中、好市多高雄店，並鄰近統一夢時代購物中心，各項機能一應俱全。

勞工公園周邊中古大樓屋齡多在20年左右，每坪7.5~9萬元不等，3房產品總價300萬元內可買到。而若嚮往美術館、農16生活圈的休閒氣氛，則可以選擇鄰近的中華一路、大順一路等路段，周邊屋齡12~15年大樓，每坪8~9萬元。

信義房屋高雄區協理林武雄說：「三民區是高雄市中古大樓最多的區域，其中建民公園生活圈大樓密度最高，且生活機能成熟、有公園景觀，並鄰近明星學區正興國中，是三民區最受歡迎的首購區段。」區內大樓屋齡多在10~20年之間，每坪7~9萬元。

許浚構指出，楠梓區房價便宜，不僅總價300萬元內大樓最多，也是高雄市總價500萬元內別墅的大本營，且自從台糖量販店設立後，周邊逐漸形成新商圈，吸引不少首購族。區內主力10~15年大樓，每坪6~8萬元，10年左右透天別墅，平均總價400~500萬元。