【張雅雲╱高雄報導】高雄市區地價高，新推案逐漸以換屋型大樓為主，市中心如原生植物園生活圈、農16、漢神巨蛋商圈等地區，新推的透天別墅案為反映高地價，開始出現案量少、戶數少、總價高的「2少1高」趨勢，入住門檻總價3000萬元起跳。
高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，在土地價格屢創新高的高雄市區，精華地段寸土寸金，建商新推案幾乎都是大樓產品，少有別墅新案推出，不過透天別墅有天有地，且戶戶獨立、私密性高，仍受不少換屋客青睞，建商在成本考量下，零星的市中心土地，逐漸採豪墅設計，讓豪宅客在大樓產品之外還有其他選擇。
自住換屋接受度高
鄰近大型公園的市中心別墅，不僅可享受市區的生活機能便利，也能兼顧休閒品質，自住型換屋客接受度高。
尤其向來是推案熱門區段如原生植物園生活圈、農16、漢神巨蛋商圈、微笑公園生活圈、美麗島站生活圈、三多商圈等，新案多為集合式住宅大樓，為了區隔市場，建商規劃的豪墅產品，由於基地面積小，規劃的戶數也不多，已出現案量少、戶數少、總價高的「2少1高」現象。
黃炯輝分析，市中心別墅案多不超過10戶，訴求地段優勢，除了步行距離內有便利的生活機能、鬧中取靜的生活環境，更有鄰近捷運站等交通利多，加上建材等級提升，房價高是主要特色。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻認為，原生植物園生活圈、農16、微笑公園生活圈，除了分別鄰近捷運生態園區站、凹子底站，更有原生植物園、凹仔底森林公園、微笑公園等大型綠地，不僅可享受市區便利的生活機能，也能兼顧休閒品質，自住型換屋客接受度高。
透天新案量少質精
如「藏方形」部分戶擁有原生植物園景觀，總價3380~3980萬元；「原創」步行2分鐘可到凹仔底森林公園，總價5280萬元。
「醉河堤」距離微笑公園約300公尺，均以純住宅環境及大型公園綠地為訴求，吸引豪宅客青睞。
漢神巨蛋商圈、美麗島站生活圈、三多商圈分別鄰近漢神巨蛋購物中心、大立精品、新光三越高雄店、大遠百購物中心等百貨公司，附近商業機能完善，又有捷運經過，少數透天新案則呈現量少質精的趨勢，如「世璽」、「官邸」、「三希堂」、「鳳凰菩提」等，其中「世璽」開價達5880萬元。
特殊規劃
強調室內植栽綠化
市中心別墅除了導入創新規劃與建材，並強調空間植栽綠化，格外吸引消費者。
【張雅雲╱高雄報導】市中心別墅除了無可取代的地段條件外，產品本身也各有特色，新案紛紛導入創新規劃與建材，室內並強調空間植栽綠化，格外吸引消費者目光。
市區土地取得不易，市中心別墅逐漸走向量少質精，放大地、建坪的豪墅規劃，除了皆配有電梯、標榜進口廚具與衛浴設備外，近來針對主臥衛浴的配備也大幅提升，跳脫傳統格局，強調為可放鬆身心的休憩空間，還加入許多特殊規劃。
衛浴建材配備升等
如「藏方形」針對衛浴設備，在4樓規劃「天光之浴」，設計露天泡湯池，強調住戶可邊看夜景邊泡湯，同樣採SPA湯屋設計的「三希堂」，則是規劃降板石材泡湯池；「醉河堤」頂樓有私人泡湯區，成為注重生活品質的換屋客新選擇。
除建材、配備升等外，也強調空間植栽綠化，將產品塑造為與自然環境結合的休閒豪墅，如「三希堂」戶戶採獨棟規劃，屋頂露台與客廳露台規劃植栽設計。
「原創」則設有採光天井，天井以植栽綠化，營造休閒風。
「鳳凰菩提」在戶與戶間規劃天井「一線天」，戶戶3面採光， 4樓並規劃空中庭園，與戶外綠意相互呼應。
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