後ECFA 高雄市房屋增值張力十足

ECFA簽訂生效後，兩岸交流密切，高雄市的海空雙港將成為台灣對外的國際門戶，加上高雄多項重大公共工程利多及縣市升格熱炒效應，使得高雄市土地標售發酵。另檢視今年1~8月高市房市買賣移轉交易量，亦展現明顯增溫態勢，依高雄市政府地政處統計，高雄市今年以來，除了二月份因農曆過年影響買氣，各月的買賣移轉件數都達2千件以上。另依目前高雄市的低房價水平，可預料未來增值張力十足。 


　今年8月房屋買氣 三民區拔頭籌 左營區鼓山區分居二三名  

　太平洋房屋副總經理李珠華表示，根據高雄市政府地政處公佈的房屋所有權買賣移轉登記統計資料，高雄市今年（2010年）8月中古屋建物買賣移轉棟(戶)數達2187戶，較前月份2434戶比（-10.1%）和去年同期2525戶比（-13.4%）的成交戶數，約都減少了一成，但是若累計今年1至8月以來的成交戶數，則比去年同期多了約一成（10.1%，2010年1～8月累計成交量是18018戶、2009年1～8月累計成交量為16360戶）。 

　李珠華指出，其中分別以北高雄三民（493戶）、左營（357戶）、鼓山（307戶）三個行政區房市交易表現最佳，合計1157戶，超過全市成交量的半數（約佔53％），再對照去年同期（2009/8月），成交量排名仍以這三個行政區居前三位（鼓山481戶、左營區424戶、三民414戶）。今年交易量第一名的三民區（2010/8月、493戶，2009/8月、414戶），成長率為19.1％，居首。李珠華副總表示，至於南高雄，以高雄多功能經貿園區周邊的前鎮區表現較佳，成交239戶（累計1~8月前鎮區交易表現，今年比去年同期成長21.6％），另苓雅區今年8月（276戶）也有4.5％的成長，顯示出在高雄市農曆七月購屋已漸不成為民眾的購屋禁忌。 

　三大都會房價最低 未來有上漲空間 

　李珠華表示，受到濃厚選舉政治氛圍的影響，加上近日來凡那比颱風造成高雄市區嚴重水淹，使得新建案紛紛延後推出，購屋熱度略降溫，特別是中部及北部客南下購屋人數可能銳減，房屋買氣勢必短暫受挫，但是高雄市房價本來就不高，下跌空間非常有限，從淹水情況來看，北高雄鼓山區、楠梓區和交易量大的三民區，可能受會到較大的影響。但在市府妥善處理下，市容快速恢復，所有道路已無積水之虞。 

　李珠華指出，三民區以自住型客戶居多，新建物供給量有限，向來都是中古屋市場的主力戰場。而高雄都會區最頂級的豪宅聚落仍以北高雄鼓山區精華地段的內惟埤文化園區的美術館為主，另緊鄰柴山與愛河，比鄰新市政中心的農16特區，是換屋族進駐的熱門區段。新興區的美麗島捷運站為捷運紅線與橘線交會處，鄰近六合觀光夜市、南華觀光夜市、中山與中正路的婚紗街特色景點，發展成熟、一地難求，有都市更新的未來商機，適合中長期佈局。左營區黃金地段的瑞豐夜市附近店面，大量人潮帶來的商機吸引投資型買方搶進。左營區近高鐵站，又因大量釋出軍眷區土地改建大樓，價格合宜，備受首購族青睞。 

　李珠華認為，高市在全台三大都會裡房價最低，等年底縣市完成合併後，高雄市房地產仍有成長空間，房價也將持續溫和成長。他建議現階段想從房地產獲利的買家，趁目前房市盤整時期，審慎投入，應是相當明智的決定。