高雄/鼎山商圈 300萬買3房舊大樓

建工路 正興路 鼎山街較佳 輕軌捷運是契機

 2010年10月09日蘋果日報

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鼎山商圈發展早，鼎山街沿路都是商店，提供便利的採買與餐飲機能，是此區最大特色。唐郡威攝

【陳建徵╱高雄報導】發展超過40年的鼎山商圈，是北高雄重要的平價商圈，區內商店密集、居住人口稠密，建物以透天產品及大樓各半，老透天每戶總價200萬元起，屋齡10~20年的中古大樓最受歡迎、每坪6~8萬元，但因建地日少，近年新推案不多，新案以2~3房首購產品為主。

機能成熟

高雄市三民區鼎山商圈以家樂福鼎山店為核心，商圈範圍約為大順二路、鼎山街及建工路間，中信房屋建工加盟店店長卓新發指出，鼎山商圈是北高雄歷史最悠久的商圈之一，由於早期周邊工廠多，居住人口以藍領階級為主，加上周邊有高應大、高雄高工、鼎金國中、鼎金國小等，學生消費族群不少。 

東森房屋高雄大豐加盟店店長張佑誠表示，鼎山商圈以鼎山街朝天宮附近為發展起點，發展歷史超過40年，因發展較早，區內建物多老舊，部分透天住家及公寓屋齡都超過30年，而因部分區段巷道狹窄凌亂，位於2米、3米巷內的透天住家，總價僅約200萬元，舊公寓每坪則約5萬元。 

推案少 產品坪數不大

大樓產品屋齡則都在20年內，卓新發表示，建工路、正興路附近，及鼎山街、鼎華路附近，是住宅大樓群聚地，屋齡10~20年的大樓最受歡迎，每坪6~8萬元，「因總價不到300萬元，就能買到3房中古大樓，很受預算較低的首次購屋族青睞。」少數10年內的大樓，每坪8~10萬元。

張佑誠指出，位於十全一路的高雄醫學大學周邊，多為舊透天產品，房屋租賃市場供應不足，有不少學生改至鼎山商圈租居，因此也有部分投資客在鼎山商圈蒐購3房中古大樓出租，近來也很熱門。

由於商圈內建物稠密，可建地已不多，近年來新推案也少，張佑誠說，近5年來，新推案僅有約5案，其中4案為大樓產品，且以2~3房格局的中小坪數大樓為主，換屋產品較少。 

擁輕軌 大順二路看俏

銷售中新案如鼎山街「加樂富」，規劃18~46坪、1＋1~4房格局，每坪開價9.9萬元起。位於建興路、近建工路口的「百達翡翠」，則是此區較少見的首購加換屋型產品，規劃33~71坪，社區在門廳及巷口採雙哨式保全，在當地僅見。 

張佑誠認為，鼎山商圈可建地少、發展也受限，房價長期持平，但規劃中的輕軌捷運將沿行大順二路，是此區未來最大發展契機，房價可望因此受惠。 

光之艷

總價：555萬元
坪數：38.68坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：11樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜19′6.8〞
緯度：24゜39′12.6〞
洽詢電話：(07)384-3866 

凱悅峇里

總價：428萬元
坪數：40.9坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：9樓/25樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜19′1.8〞
緯度：24゜39′9.4〞
洽詢電話：(07)398-1868 

加樂富

單價：每坪9.9~12.5萬元
坪數：18~46坪
戶數：199戶
類型：大樓
公設比：31.8%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~98萬元
付款方式：自備10~20%、房貸80~90%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜19′3.1 〞
緯度：24゜39′4.1 〞
洽詢電話：(07)387-8855
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 

百達翡翠

單價：每坪15.5~17.3萬元
坪數：33~71坪
戶數：306戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位100~135萬元
付款方式：自備15%、房貸85%
方位：各方位均有
GPS座標：
緯度：24゜38′53.6〞
洽詢電話：(07)387-2688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價