近捷運紅線系統 生活機能成熟
2010年10月16日蘋果日報
【劉力仁╱高雄報導】五甲生活圈為高雄縣鳳山市精華地段之一，兼具交通便利、生活機能成熟的區域特性，足以媲美鳳山傳統鬧區中山路一帶，因開發較早且土地使用趨於飽和，區內以中古市場交易為主，20年以上透天住家總價400~600萬元。少數新推案以透天店住為主，總價不到千萬元可買到。
精華地段
五甲地區因1970年代設立前鎮加工出口區而興起，尤其俗稱「五甲夜市」的自強一路、自強二路、五甲二路與五甲三路最為熱鬧，生活機能優越，學區完整，西以中山路與高雄市前鎮區相望，東則可銜接台88號快速道路，且位居中山高五甲與高雄末端交流道之間、鄰近捷運紅線系統，交通便利。
房價低於高雄市區
信義房屋高雄一心店專案經理盛平中說：「五甲生活圈生活機能便利，但因開發早、密度高，區內綠地較少，多為鄰里型公園，區內缺乏大型休閒綠地。」
中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳說，五甲地區交通便利，食衣住行育樂各項生活機能皆相當優異，中古大樓、公寓和透天產品分布均勻，價格遠低於鄰近高雄市區。
目前區內2個新透天建案「五甲美墅」與「五甲自強市」分別位於自強一路2巷與自強二路5巷，由於位於巷內，總價都在800餘萬元起，皆低於臨路的中古透天店住。
目前區內10年內的中古大樓每坪約8.5~9.5萬元，20年以上的3房公寓平均每坪5~6萬元。10年內中古透天店住大多分佈於五甲二路沿線，地坪23~27坪，平均價格在1500~2000萬元間。
可享自強夜市機能
五甲三路沿線透天店住則因地坪較大，總價2700萬以上；主要道路沿線以外的中古透天住家，則因屋齡與狀況不一，價位在400~1000萬元。盛平中說：「最受歡迎的為300萬元上下中古大樓，和總價400~600萬元透天住家，屋齡都在10年以上，適合首購或鄰近行政區民眾換屋族。」
盛平中指出，五甲地區的特色在於區域性的消費結構，且可與周邊鄰近商圈如瑞隆商圈結合，無論是五甲二路及五甲三路各種行業應有盡有，加上自強一路及二路的自強夜市可「一日三市」、全日營業，但因區域發展已趨於飽和，未來仍呈穩定發展，房價無太大變化。
蘋果提醒你
★環境
◎五甲路為該區主要道路，沿線商店林立，餐飲、生活用品、傳統市場、醫療機構、大型賣場、銀行等
◎自強二路俗稱「五甲夜市」，彙集各地特色小吃，為五甲地區最熱鬧的地段，依照居民不同需求與習慣，全日皆營業
◎福德街有五福市場，南光街有五甲市場，林森路有家樂福五甲店可供採買
◎開發較早、人口及住家密度均高，公園綠地較少
★交通
◎五甲一~三路為台183號縣道，五甲二路往東，可快速銜接中山高鳳山交流道及台88號快速道路鳳山、小港交流道，可通往鳳山市中心及大寮地區
◎五甲三路往西接高雄市中山路有捷運紅線前鎮高中站，往北可通往高雄市三多商圈及高雄市中心
◎五甲地區為開發較早的舊社區，主要道路周邊多狹窄彎曲的街道巷弄，車輛進出較不便利
★學區
◎國小學區有五福國小、五甲國小、南成國小等，就學環境完整
◎國中有五甲國中及福誠高中2所
◎五甲路為該區主要道路，沿線商店林立，餐飲、生活用品、傳統市場、醫療機構、大型賣場、銀行等
◎自強二路俗稱「五甲夜市」，彙集各地特色小吃，為五甲地區最熱鬧的地段，依照居民不同需求與習慣，全日皆營業
◎福德街有五福市場，南光街有五甲市場，林森路有家樂福五甲店可供採買
◎開發較早、人口及住家密度均高，公園綠地較少
★交通
◎五甲一~三路為台183號縣道，五甲二路往東，可快速銜接中山高鳳山交流道及台88號快速道路鳳山、小港交流道，可通往鳳山市中心及大寮地區
◎五甲三路往西接高雄市中山路有捷運紅線前鎮高中站，往北可通往高雄市三多商圈及高雄市中心
◎五甲地區為開發較早的舊社區，主要道路周邊多狹窄彎曲的街道巷弄，車輛進出較不便利
★學區
◎國小學區有五福國小、五甲國小、南成國小等，就學環境完整
◎國中有五甲國中及福誠高中2所
五甲生活圈區段行情
資料來源：信義房屋高雄一心店、中信房屋鳳山建國加盟店、《蘋果》採訪整理
水晶鑽
總價：498萬元
坪數：43.20坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜19′52〞 緯度：22゜35′54〞
洽詢電話：(07)765-1366
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：24小時保全警衛
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：200~250元/個/月
社區總戶數：200戶
坪數範圍：22~55坪
資料來源：中信房屋鳳新加盟店
坪數：43.20坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜19′52〞 緯度：22゜35′54〞
洽詢電話：(07)765-1366
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：24小時保全警衛
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：200~250元/個/月
社區總戶數：200戶
坪數範圍：22~55坪
資料來源：中信房屋鳳新加盟店
五甲自強市
總價：890~1450萬元
坪數：地坪18~29坪、建坪59~84坪
戶數：8戶
類型：透天店住
樓層：地上4樓
電梯：無
停車位：騎樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：西北東南向、坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜19′36〞 緯度：22゜35′43.1〞
洽詢電話：(07)768-9996
社區機能
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約230坪
格局：4房
單層樓高：1樓4.2米，2樓3.2米，3樓以上3米
完工日：2009年3月31日
建材配備：1樓地坪、全棟樓梯踏立面鋪設大理石材，廚房附隱藏式抽油煙機、鏡面式烘碗機、電器櫃等配備，1樓、頂樓門窗搭配磁簧感應系統
資料來源：開遠建設
坪數：地坪18~29坪、建坪59~84坪
戶數：8戶
類型：透天店住
樓層：地上4樓
電梯：無
停車位：騎樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：西北東南向、坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜19′36〞 緯度：22゜35′43.1〞
洽詢電話：(07)768-9996
社區機能
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約230坪
格局：4房
單層樓高：1樓4.2米，2樓3.2米，3樓以上3米
完工日：2009年3月31日
建材配備：1樓地坪、全棟樓梯踏立面鋪設大理石材，廚房附隱藏式抽油煙機、鏡面式烘碗機、電器櫃等配備，1樓、頂樓門窗搭配磁簧感應系統
資料來源：開遠建設
林森路大樓
總價：228萬元
坪數：38.13坪
屋齡：22年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120゜19′57〞 緯度：22゜35′35〞
洽詢電話：(07)537-1123
社區機能：定期公共區域清潔
管理方式：無
房屋管理費：700元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：14戶
坪數範圍：38~40坪
資料來源：住商不動產高雄復興加盟店
坪數：38.13坪
屋齡：22年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120゜19′57〞 緯度：22゜35′35〞
洽詢電話：(07)537-1123
社區機能：定期公共區域清潔
管理方式：無
房屋管理費：700元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：14戶
坪數範圍：38~40坪
資料來源：住商不動產高雄復興加盟店
五甲美墅
總價：888~950萬元
坪數：地坪22~23坪、建坪60~65坪
戶數：10戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
電梯：無
停車位：1樓停車，可停2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜19′49.5〞 緯度：22゜35′21〞
洽詢電話：(07)811-2200
社區機能
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約250坪
格局：4+1房
單層樓高：1樓3米，2樓3.4米，3樓以上3.2米
完工日：2010年7月15日
建材配備：全案採氣密窗，2樓地板均鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面的一字型廚具，主臥衛浴附降板式按摩浴缸、淋浴柱、花灑，馬桶附免治馬桶座，建物鋼筋結構使用柱鋼筋續接器加強
資料來源：和樂建設
坪數：地坪22~23坪、建坪60~65坪
戶數：10戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
電梯：無
停車位：1樓停車，可停2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜19′49.5〞 緯度：22゜35′21〞
洽詢電話：(07)811-2200
社區機能
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約250坪
格局：4+1房
單層樓高：1樓3米，2樓3.4米，3樓以上3.2米
完工日：2010年7月15日
建材配備：全案採氣密窗，2樓地板均鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面的一字型廚具，主臥衛浴附降板式按摩浴缸、淋浴柱、花灑，馬桶附免治馬桶座，建物鋼筋結構使用柱鋼筋續接器加強
資料來源：和樂建設
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