愛買好市多高雄店周邊 搶手抗跌
2010年10月09日蘋果日報
【蔡孟妤╱高雄報導】大型量販店不僅是生活機能的保障，也帶動周邊發展為熱鬧商圈，如高雄市的好市多高雄店、愛買高雄店、家樂福楠梓店等，其中部分量販店更因有捷運、百貨等設施加持，房價抗跌性更是固若金湯，而最新設立的家樂福楠梓店，因位於高雄大學特區，最具房市發展潛力。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻指出，大型量販店是提供生活機能的重要設施，大量購物人潮更能促進生活圈發展，使周邊商店聚集、成為熱鬧商圈，如好市多高雄店、愛買高雄店、家樂福楠梓店、大樂量販店等，鄭景鴻說：「生活機能有保障後，吸引購屋族購屋，也讓建商推案更積極熱絡。」
建設加持增優勢
若再遇有重大設施加持，房價更是抗跌，如鄰近捷運獅甲站、夢時代的好市多高雄店、鄰近科工館的愛買高雄店，及與大統新世紀相鄰不遠的大樂量販店等，鼎元行銷總經理曾豐榮說：「在重要設施與生活採買的共伴效應下，大幅提升住宅機能，成為搶手的購屋區段，房價自然抗跌。」
鄭景鴻表示，不過好市多高雄店、愛買高雄店、大樂購物中心民族店因發展早，周邊可建地已不多，每年平均僅1~2個新案推出，清一色為大樓產品，房價也逐年攀升。如鄰近愛買高雄店「W建築」，規劃23~61坪的大樓住家，每坪18萬元起，較以往同類型大樓建案上漲約2成。
過去以3~4房的換屋型建案居多的好市多高雄店商圈，今年更首度出現大坪數78~172坪的豪宅大樓案「貝拉‧莫里」，每坪最高35萬元的開價，也創下該區域房價新高。
統揚廣告副總經理黃希平指出，高雄市歷史最悠久的大樂購物中心民族店，周邊推案以高總價的透天店住、大地坪別墅為主，主力客源為換屋族。如「SUPER新都」、「波西米亞No.7」等，均為大地坪30坪以上，別墅總價1500萬元起，店住產品總價2700萬元起跳。
而楠梓區的高雄大學特區、土庫重劃區，因仍有大片腹地可供開發，且分別在家樂福楠梓店、台糖楠梓店進駐後，補足生活機能，吸引建商搶推案，成為楠梓區近年的兩大推案熱區。台糖楠梓店周邊以大型造鎮別墅建案為主，如「清豐大鎮2期」、「天下第一國」等，總戶數均破百戶，開價780萬元起。
楠梓區可建地多
去年10月底開幕的家樂福楠梓店，是家樂福最新的分店，因高雄大學特區文教氣息濃厚，且周邊綠地多，又有完善生活機能，是高雄市最新的量販生活圈，銷售中的新推案多半基地面積不大，強調為大地坪別墅，如「園首」、「八方天闊」、「康橋大院」等，地坪至少35坪，總價均在千萬元以上。
高雄大學特區 新案將再漲2成
去年10月底開幕的家樂福楠梓店，為高雄大學特區解決生活機能問題，帶動周邊房價看俏。
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄大學特區因有高雄大學、大片公園綠地，向來以單純寧靜的住宅環境，吸引購屋族，自從去年10月底家樂福搶鎮進駐後，更補強了生活機能，帶動土地價格上揚，1年來地價漲幅最高超過1倍，建商紛紛改推高總價別墅建案，預估未來房價將持續爬高，房市發展最具潛力。
兼顧休閒生活機能
家樂福楠梓店在去年10月30日開幕，是家樂福最新的分店，也是目前高雄市最新的連鎖量販店。高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，高雄大學特區原為純住宅區，公園綠地比高、有大學城的文教氣息，但生活機能較弱，家樂福設點後，商業機能也到位，成為高雄市罕見可兼顧休閒與生活機能的新商圈。
鄭景鴻指出：「家樂福楠梓店開幕前，該區土地每坪7~9萬元，但家樂福開幕後，目前地價已漲到每坪最高15萬元，甚至有喊出每坪20萬元的價格待售，最高漲幅超過1倍，也促使當地推案房價調漲，未來房市發展潛力大。」
漢神開發建設總經理陸卓君表示，高雄大學特區是高雄市最受矚目的住宅區段之一，推案一直很熱絡，自從家樂福楠梓店進駐消息傳出，區內推案更達到高峰，曾一口氣出現5~6件新推案，並已由高總價別墅建案，取代過去的首購型別墅產品，目前新推案總價都在千萬元起跳。
陸卓君說：「該區域目前已缺乏大面積可開發土地，且地主愈來愈惜售，隨著地價持續上揚，可建地減少，未來新案開價將至少再漲2成。」
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