10年內別墅500萬起市場熱門
2010年10月23日蘋果日報
【劉力仁╱高雄報導】位於高雄市楠梓區的右昌國小生活圈，當地人稱為「西楠梓」，為精華地段，在地俗稱「右昌」，開發較早且開發趨於飽和，中古透天住家及店住為主力，新推案不多以透店及別墅為主，總價798萬元起。
右昌國小生活圈早期因左營軍區、中油楠梓煉油廠以及楠梓加工出口區而湧入大量居民，屬於舊聚落，右昌街元帥廟往東延伸到莒光國小一帶，兼具交通便利、生活機能成熟的區域特性。區內以軍校路、後昌路、右昌街沿線最為熱鬧，北與高雄縣梓官鄉及橋頭鄉為鄰，南接高雄市左營區，往東則有中山高、省道台17線左楠公路與省道台1線高楠公路，為南北交通動脈，鄰近捷運橘線，交通便利。
臨路透店受歡迎
永慶不動產高雄右昌加盟店店長蔡宜恭說，區內各項生活機能皆優，以中古屋為主要市場、尤其是透天住家與臨路的透天店住最受歡迎，「後昌路及軍校路沿線為區內精華地段，中古透天店住屋齡多在10年以上，總價1200~1300萬元。」
舊公寓不到200萬
目前二個新透天建案「萬昌」與「世運森活」分別位於萬昌街與右昌街，「萬昌」為新成屋店住、「世運森活」為預售別墅，因位居老舊街道內，生活機能雖佳，但總價皆低於高雄大學周邊同類產品。
住商不動產高雄後昌加盟店副店長陳鴻添說：「右昌國小周邊因開發早、密度高，屋齡普遍偏高。」舊公寓總價都在200萬元以下，透天則在300~400萬元，中古大樓不多，屋齡在10~20年間，每坪5~6萬元。
目前區內屋齡10年內的大樓每坪約9~10萬元，10年內中古透天店住主要分布在後昌路莒光國小一帶，以及德民路沿線，平均價格在1200~2000萬元間，10年以內的社區型別墅為目前區內的熱門產品，分布在右昌國小至國昌國中一帶，總價在500~850萬元間，主要道路周邊的中古透天住家屋齡普遍在30年以上，主力總價200~300萬元。
陳鴻添指出，在地俗稱的右昌地區，屬於趨近飽和的舊聚落，目前建商推案多往北移，新建案幾乎都位於高雄大學周邊，未來在海軍眷村及中油廠區遷移前，該區應呈穩定發展。
氧樂多
總價：380萬元
坪數：38.67坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/15樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：120゜17′41〞
緯度：22゜42′56〞
洽詢電話：(07)363-3333
坪數：38.67坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/15樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：120゜17′41〞
緯度：22゜42′56〞
洽詢電話：(07)363-3333
南昌別墅
總價：628萬元
坪數：地坪21.47坪，建坪47.05坪
屋齡：6年
格局：5房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜17′13〞
緯度：22゜43′03〞
洽詢電話：(07)366-1239
坪數：地坪21.47坪，建坪47.05坪
屋齡：6年
格局：5房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜17′13〞
緯度：22゜43′03〞
洽詢電話：(07)366-1239
萬昌
總價：988~1580萬元
坪數：地坪21~24坪、建坪67~87坪
戶數：4戶
電梯：無
類型：透天店住
樓層：地上4~5樓
停車位：無
付款方式：自備25%，房貸75%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜17′24〞
緯度：22゜42′42〞
洽詢電話：(07)363-8561
坪數：地坪21~24坪、建坪67~87坪
戶數：4戶
電梯：無
類型：透天店住
樓層：地上4~5樓
停車位：無
付款方式：自備25%，房貸75%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜17′24〞
緯度：22゜42′42〞
洽詢電話：(07)363-8561
世運森活
總價：798~1580萬元
坪數：地坪22~40坪、建坪51~78坪
戶數：26戶
電梯：無
類型：連棟別墅
樓層：地上4~4.5樓
停車位：前院停車，可停1~3輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：各方位均有
坪數：地坪22~40坪、建坪51~78坪
戶數：26戶
電梯：無
類型：連棟別墅
樓層：地上4~4.5樓
停車位：前院停車，可停1~3輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：各方位均有
沒有留言:
張貼留言