Q1中古屋 議價空間增5～10%

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據各家房仲統計，今年全台第一季中古屋委賣數量比起去年第四季增加3~4成，在成交量並未增加的情況下，銷售時間拉長一個月，議價空間也增加了5%~10%。

房仲業者分析，委託量暴增原因，以獲利了結暫時出場的比率最高，但細分因素，南北還是有部分差異。在政府政策引導之下，引發一部分投資客先行結算出場，以減緩政策帶來壓力的風險，但南部同樣是獲利了結，卻是因為失業率仍高，讓部分投資客先出場。

各房仲公司當中，今年第一季委託案量暴增最多的是21世紀不動產，第一季賣方委託量與上季相比增加48%，其中，高雄市暴增104.6%最多，其次是台北縣58.36%。另外，各家房仲在台北縣的委託成長率都明顯拉升，台灣房屋也有38.6%，住商不動產33.8%，永慶房屋28%，只有信義房屋8%最少。

21世紀不動產分析，在賣方不再惜售的情況下，買方選擇性增多，讓待售時間多增加一個月，導致價格也出現鬆動，議價空間已加大5%至10%。

中信房屋副總劉天仁表示，根據「2010中信房屋宅指數春季報告」中顯示，今年第一季有近4成民眾看漲329檔期，但隨著政府一連串的打房措施下，不少投資客選擇在房價高點的時候獲利了結，使得第一季中古屋市場出現不小的賣壓，甚至延續到第二季市場中。

21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學分析，委賣數量以高雄縣市增加最多，委託量暴增104.6%，物件多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站周邊，在失業率未大幅改進的情況下，確實導致部分屋主急售求現，不過多數是想趁高點脫手。

至於在大台北地區，21世紀不動產仁愛加盟店店長魏展盟表示，台北市今年第一季委託量比去年第四季成長41%，其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多，主因過去這些精華地區的房價已有相當程度漲幅。