高雄／鳥松區／四季圓山／竹林入室、望外成景

【聯合報╱記者王昭月／高雄報導】

「四季圓山」以大面落地窗妝點居家，隨處望外，自然成景，增加生活意趣。 記者王昭月／攝影

入住圓山特區，尋求居家的美麗境界，是許多事業有成人士的夢想；新建的「四季圓山」，將竹林、和風等自然意境納入宅第，家裡每個角落望外都自然成景，為生活添加無限情趣。

「四季圓山」位於圓山山麓，是四季地產開發公司轉型高檔豪宅路線的處女作，僅蓋八戶。

7.5米面寬、併停雙車庫，室內加裝電梯、廚具、衛浴設備頂級，成就「四季圓山」晉階豪門宅第的元素；重要的是，建築師在巧心經營下，入門「第一景」就把陽光、空氣和水做了精緻的佈局，潺潺的景觀壁泉，深邃的竹林走道，讓屋主回到自己的家，就像沈浸在大自然懷抱裡。

「綠葉飄飄、和煦的陽光，自己的家裡就有」、「呼應入門的竹林走道，四季圓山連大門都採用特製的波浪藤編木門」，四季地產經理李兆彬說，「四季圓山」使用大面落地窗妝點，坐在客廳往外望，處處成景，側院的巷道與鄰宅保持距離，更形成自然的天井，帶動空氣對流，達到調溫效果。

「四季圓山」地坪51坪起跳，最大的一戶為69地坪，空間規劃闊綽。李兆彬指出，室內電梯居中設置，有如自然的隔屏，讓居家空間各就各位；廚房也大面開窗，窗外種植白水木、山茶花，讓女主人為家人料理三餐時也怡然自在。

室內共有六間套房，二樓規劃有整層主臥及空中花園，頂樓則設有露天養生SPA湯泉，高築的女兒牆，自成一處隱密的堡壘，泡湯時只有星空為伴，愜意十足。李兆彬指出，「四季圓山」獨棟電梯別墅的規劃、雙層主臥的設計，即使兩代合買或三代同堂，都十分適合。

四季圓山 百坪電梯別墅

主臥擁8坪露台 鄰近澄清湖

 2010年08月07日蘋果日報

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建坪126坪實品屋，1樓客廳面寬6米，挑高4.2米。唐郡威攝

【張雅雲╱高雄報導】有3面採光的L型別墅設計，受到不少購屋族喜愛，新成屋「四季圓山」位於鳥松鄉昌武街，規劃8戶臨路型別墅，戶戶採L型設計，均有3面採光，總面寬7.5米、客廳面寬6米，主臥室有約8坪前露台，3樓以上規劃波浪陽台，露台、後院也以有大量植栽，總價3188萬元起。

3面採光

四季地產「四季圓山」位於高雄縣鳥松鄉昌武街、近大昌路口，鄰近澄清湖風景區，本館路、大昌路商家林立，可供採買，距離大華國小約300公尺，沿澄清路接大埤路可到高雄長庚紀念醫院。由本館路可接中山高鼎金系統交流道。 

客廳面寬達6米

基地面積約450坪，臨昌武街規劃8戶L型別墅，地坪52~69坪、建坪114~126坪，總面寬7.5米、客廳面寬6米，前院可併排停2輛車，附6人份電梯，總價3188~3888萬元。

1樓規劃客餐廳、廚房，廚房規劃雙排櫃空間，2、3樓採整層雙主臥室設計，2樓有約8坪前露台，主臥衛浴附雙人按摩浴缸、蒸氣淋浴間、免治馬桶等配備，4樓為套房與次臥室，頂樓為多功能室、露天泡湯池與家室房，全棟附燈光控制系統，3樓以上規劃波浪陽台。

現場專案經理李兆彬說：「本案戶戶露台、後院、側院均種植白水木等大量植栽，營造綠色環境。」 

2樓為整層主臥室，前有約8坪露台，室內可擺放大尺寸雙人床等。

主臥衛浴開窗採光，規劃乾濕分離，附雙人按摩浴缸等配備。

基本資料

「四季圓山」(紅框處)面積450坪，位於鳥松鄉昌武街、近大昌路口。

總價：3188~3888萬元
坪數：地坪52~69坪、建坪114~126坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜20′10.6〞 緯度：22゜39′26.6〞
洽詢電話：(07)370-5330
資料來源：四季地產 

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約450坪
格局：5房
單層樓高：1樓挑高3.6米，2樓以上3.2米
完工日：2010年6月20日
建材配備：廚房規劃一字型人造石檯面，附倒T型抽油煙機、雙口爐、落地型烘碗機、烤箱、電器櫃等配備；主臥衛浴附雙人按摩浴缸、蒸氣淋浴間、免治馬桶等配備；全棟附燈光控制系統、6人份電梯 

高雄房市增溫 建照量土增稅雙漲

（中央社記者王淑芬高雄 9日電）高雄市政府建築管理處今天指出，受到容積移轉獎勵的激勵，高雄市今年第2季建築申請案件及戶數雙雙增加，財政局統計土地增值稅也比去年同期多，顯示房地產景氣好轉。

高雄建築開發商業投資公會理事長陳武聰受訪表示，今年房市景氣確實受惠「高雄市容積移轉許可審查要點修正案」及停車空間、開放空間相關獎勵方案實施的利多，所以業者積極推案。他說，不僅在建管處申請的建案很多，一些被要求須經都市設計審查的建案也大塞車。

陳武聰說，容積移轉、停車空間獎勵都有助降低業者的興建成本，助長建築、房市活絡。他表示，高雄市包括美術館、凹子底開發區的房市近來水漲船高。他認為，只要成屋市場的餘屋售完後，凹子底開發區的全新推案建築每坪至少在新台幣16萬元以上。

雖然日前中央銀行採取升息措施，不過，陳武聰表示，高雄的房地產相對在低檔，影響並不明顯。

建管處統計顯示，第 2季核准建築執照件數是 394件、1537戶，比今年第1季307件、906戶多，總體而言是成長格局。

高雄市稅捐處統計，今年第2季共課徵土地交易量1萬7400件、土地增值稅7億3000萬元，比今年第1季課徵1萬2900件、徵得6億1000萬元多出1億2000萬元。稅捐處數據顯示，今年1至6月徵得的土地增值稅是13億4000萬元，比去年上半年徵得8億7000萬元，多出4億7000萬元。

高雄／左營區／風尚美第／鬧中取靜 採光佳

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

風尚美第建築外觀以石材、洗石子營造現代風格。 記者謝梅芬／攝影

北高雄的生活機能越來越好，尤其是漢神巨蛋廣場附近，最近一、二年來，不論是土地或房子都十分搶手。立春建設在左營區立中路巷內推出的「風尚美第」，鬧中取靜，享有巷內的寧靜，一出巷子、店家、商圈及賣場都很方便。

「風尚美第」在微笑公園附近，出立中路到博愛路，就是漢神巨蛋購物廣場，沿孟子路可到自由黃昏市場，沿博愛三路可到捷運紅線生態園區站，交通便捷。

附近學區都是新校舍，有新光國小、左營國中及新莊高中，其中左營國中旁還有新落成的圖書館，提供書香環境。

「風尚美第」有臨路型及社區型別墅，面寬6到6.7公尺，1樓可併排停2輛車，社區中庭設置監視系統，住戶可利用家中電視螢幕監看社區訪客。

戶戶1樓規畫停車空間，2樓是客、餐廳及廚房，廚房規劃ㄇ字型人造石檯面廚具，3樓為整層主臥室，地坪鋪設柚木地板，4樓為2間次臥室與1間衛浴，頂樓為多功能空間與L型露台。

「風尚美第」強調室內採光佳，衛浴、梯間都有開窗，光線可以直接穿透到室內，建築外觀以石材、洗石子營造現代風格。

「風尚美第」共有8戶，地坪從21.09到27.74坪，建坪是56.68到60.99坪，每戶1560萬元起。

高市10大生活美宅 美術館區居冠

【網路地產王/尹榛/高雄報導】

　　房仲業者公佈，6月份網站點閱率高雄前十名好宅出爐，由鼓山區美術館特區摘下后冠，獲得最多網友青睞，成為心目中最理想的居住。業者表示，網路點選率通常與市場上詢問度有高度正相關，雖然詢問度屬於物件流通前端階段，不一定代表成交率，但可以藉此瞭解商圈買方的競爭度及市場變化趨勢，十分具有市場觀察價值。

■　高美館綠地多 北部客最愛第一排

　　信義房屋高美館店經理楊南洲表示，美術館一直是高雄民眾購屋熱門，奪下冠軍並不意外，本區產品主力包含大樓、透天與別墅，因美術館文化園區規劃優良，綠草如茵，草木扶疏，不僅吸引高雄地區當地民眾，甚至也有人遠從中北部南下置產。

　　最著名的就是前陳總統一家，選擇面美術館第一排大樓為其家人在高雄的住所，區內產品屋齡80%在五年以下，面美術館第一排為豪宅新興聚落，每坪有30萬以上的實力，而高美館也成為繼澄清湖特區外，另一個豪宅聚集區域。

■　高雄縣市合併在即 發展重心將北移

　 　　獲得第三名的凹子底生活圈是北高雄最成熟完整商圈之一；第四名，文化中心生活圈以高雄文化中心為中心，加上區域內的知名學區，成為高雄市的購屋熱門；至於點閱率第五第六及第七名，分別是農十六、陽明生活圈及新崛江中央公園區；第八第九名為鳳山、赤山生活圈前鎮民權國小週遭；第十名則為苓雅區武廟生活圈。

高雄新市鎮標案 得標單價破17萬

2010/06/11

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 內政部營建署10日第一次公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，面臨高雄都會公園第一排的土地全數標脫，脫標率達七成，得標單價介於7.13~17.15萬元之間，締造高雄新市鎮土地標售佳績。房仲業者預期，此舉無疑宣告高雄縣市合併升格後，位於高雄楠梓與橋頭的新市鎮，儼然成為房市潛力之星。 ■　縣市合併題材發酵 臨公園全數脫標 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮，是近來高雄相當受到矚目的區塊，這回高雄新市鎮標售標出17萬以上的價格，等於正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，高雄新市鎮雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區不遠，因此受到建商青睞。另外，高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上， 加上面臨95公頃的高雄都會公園，只要面臨公園第一排的土地全數脫標。 ■　高雄房市潛力之星 適宜興建休閒別墅 住商不動產高雄河堤加盟店長曾清發指出，與過往的土地標案相較，之前土地平均單價不過10萬元，就算臨大馬路，價格也在15.5萬以內，展望未來可望成為高雄房市潛力之星。目前高雄新市鎮內，僅有太子建設推案，每坪開價8.8萬上下，除此之外周邊大樓稀少，可說是一片荒蕪。 台灣房屋岡山介中特許加盟店長葉東發表示，鄰近都會公園旁的視野很好，大多興建透天獨棟別墅，產品類型鎖定所得較高的民眾，目前區域內推案有名發建設的總裁VILLA，開價8,888萬元，創下高雄地區休閒別墅新高價。

高市提供3項房屋補貼措施

為減輕中低收入家庭居住負擔，高雄市政府提出三項住宅補貼，7月5日到8月13日受理申請，符合資格的市民，可在期間內到高雄市都發局申請。

都發局表示，99年度內政部核定高雄市租金補貼1919戶、購置住宅貸款利息補貼799戶、修繕住宅貸款利息補貼370戶，共計3088戶，較去年多374戶，主要為租金補貼戶數增加。

購屋貸款市面上利率約2%-3%，購置住宅貸款利息目前約1.077%，以購屋貸款補貼最高220萬額度計算，每月優惠貸款利息補貼約3000元。「修繕住宅貸款利息補貼」最高80 萬額度優惠貸款利息補貼。

都發局說，只要年滿20歲以上與直系親屬設籍在同一戶或有配偶或單身年滿40歲者，家庭年收入在102萬元以下，且每人每月平均收入低於3萬9582元，本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶都無自有住宅，就可提出申請租金補貼。

房仲看法 6月交易量下挫1成

2010/06/30

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 內政部統計處29日公布5月全台建物買賣移轉棟數，共3萬6,097棟，較4月的3萬4,130棟，增加了1,967棟，全台單月增幅5.76%。觀察六大都會區5月份交易量，均較前一個月呈現上揚趨勢，交易量漲幅前三名，依序為新竹市(12.3%)、高雄市(8.7%)、台北市(8.6%)。房仲業者一致認為，五月房市表現亮眼，來自於329檔期的挹注，預計六月份的買賣移轉棟數，恐怕最高下修一成左右。 ■　新竹回復高水準 高雄金三角買氣旺 五月份房市交易表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月份差強人意，買賣移轉棟數僅1,736棟，導致比較基礎過低，5月則回到單月1,900棟以上的高檔水準。至於月增8.7%的高雄市，因為高雄房價基期低，捷運及高鐵早已到位，在經濟後市看好下，刺激買盤緩步増溫，其中三民、左營、鼓山三區，可說是高雄房市最熱鬧的「金三角」。 值得注意的是，台北市和台北縣的買賣移轉棟數消長。台北市五月交易量較四月漲了8.6%，反觀台北縣只漲了4.3%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台北市交易量放大，主要是萬華區行情偏低，且萬大線拍板定案後，萬華交易量放大，另外，四月下旬台北市政府祭出屋齡30年老舊公寓，提高兩倍容積獎勵，意外讓信義區、南港區的老舊公寓交易量大增，因此北市交易量漲幅優於北縣。 ■　央行打房鐵腕 6月房市看淡 五月雖然表現不錯，但住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，6月24日央行無預警升息半碼的同時，還針對北市及北縣10大區域祭出「選擇性信用管制」，針對投資客的貸款成數進行打壓，而這樣的效應在之後快速發酵，確實衝擊北縣市買氣，預期受此影響，北市以及北縣特定區域多少將受到衝擊。 邱太煊也認為，房仲簽約至過戶完成需一個月作業時間，因此5月買賣移轉棟數，顯示4月買氣，過去新竹市房市交易量和股市連動關係強，台股四月整體表現也優於三月，因此新竹市交易量漲幅大增。另外，五月台股因受到歐洲債信危機和報稅月影響，股市下跌一千點，預計六月全台買賣移轉棟數將下修5%~10%。

高雄房屋交易增3成 三民區最搶手

【網路地產王/尹榛/高雄報導】 高雄市地政處公佈今年一到五月的房地產交易顯示，三民區的房市交易最活絡、左營區居次、鼓山區則為第三。三民區上半年房地產移轉件數共2,426件、左營區則為1,943件、鼓山區為1,711件，這也使得高雄市三民區、鼓山區、左營區佔房市總交易一半件數，高雄房市金三角儼然成形。 ■　三民交易熱 鳳山赤山生活圈看漲 高雄市三民區幅員遼闊，西三民有高雄火車站通過，東三民也有九如交流道，屬於交通運輸中心，而位處西三民的後驛商圈，除了捷運紅線貫穿南北外，還擁有愛河之心帶狀公園萬坪綠地，屬於高雄市中心點，未來發展潛力十足。 尤其是陽明學區，鄰近的鳳山赤山生活圈市地重劃成功，鄰近正修科大，澄清湖，重劃區內道路整齊，連鎖店林立，已發展成另一個新興生活商圈，縣市合併後，門牌鍍金，將掀起另波交易熱潮。 ■　凹仔底躋身豪宅區 每坪站穩30萬 至於左營沿博愛路兩旁，捷運紅線的新左營農十六重劃區，是高雄市新市鎮中心，與區域內凹仔底生活圈及漢神巨蛋商圈，新成屋推案量高，凹仔底每坪更站穩三十萬，媲美美術館豪宅聚落，而鼓山區交易則是集中在美術館特區，因建地日趨飽和、交易趨於平靜，市場預估，未來美術館特區將以中古屋買賣為主。

高雄／鼓山區／新亞都／零店面 歐洲建築質感

2010/07/03

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】 「新亞都」門廳高挑寬敞。 圖／京城建設提供 高雄市鼓山區農十六特區推出的「新亞都」，靠近中華路，距離美術館及農十六中央公園都很近，正值農十六地價高漲，「新亞都」以首購價，提供購屋者如豪宅般的建築品質。 「新亞都」整個建築物面寬達135公尺，採零店面純住家規畫，A、B 兩區各161戶的設計，加上分棟管理的刷卡門禁管理，讓住戶絲毫不會有居住在大型社區的複雜感。占地1500坪、挑高7.6公尺，如法國羅浮宮玻璃金字塔造型樓頂外觀，還有香榭麗舍綠蔭大道。 新亞都基地在農十六首府特區的裕國路上，左右接東一路、東三路，後隔60公尺中華路，與美術館園區為鄰。有6公尺寬的禮賓迴車道、棋盤式進口大理石材鋪面，挑高7米圓頂宮廷大廳，外觀還有雕像，頗富藝術氣息，室內SPA養生池，900坪歐風花漾噴泉水景中庭。入夜後，屋頂上光塔閃亮，非常耀眼，2到4房設計，24到58坪，讓購屋者感受歐洲建築元素的質感與風采。 室內通風採光佳，大主臥設計，「新亞都」每坪12萬起，退休人士可置產投資。