329檔期／大高雄久違預售屋 重出江湖！

【聯合晚報╱記者謝梅芬╱高雄報導】

去年底高雄市縣合併，房產界都看好未來高雄的房市，今年上半年預計高雄市有 21 個大樓個案推出，共計2687 戶，一般而言，南部的建商多數是以保守穩健的方式經營市場。

高雄市不動產代銷公會理事長黃烱輝指出，高雄市過去10年的新屋總推案戶數都約一萬戶左右，在過去兩年受到金融海嘯衝擊銳減到三、四千戶，2011年開工統計約有6000多戶，數量約只有往年也只是三分之二強。不過他仍看好高雄房市，強調今年4月份陸客自由行以及海空經貿城、世貿展覽館、洲際貨櫃中心，許多建設陸續到位，高雄房地產市場未來將會愈來愈好。

各界看好2011年大高雄房地產行情的樂觀期待，因為營建龍頭國泰建設，去年底以總價8.03億元，取得高雄新民段3筆土地共 821.72坪，換算每坪成交價 89.95萬元，讓暌違3年的國建，重回高雄地產市場，具有指標意義。

另外，去年在高雄市漢神巨蛋百貨附近約214 坪的住三用地，底價 1.61 億元（每坪 75. 23 萬元），最後由一位投資客以每坪 107 萬元得標，創下近年來北高雄成交價的紀錄。

高雄市不動產代銷公會理事長黃烱輝表示，今年新成屋量不多，供需的缺口保守估計也有近5000戶。他認為，在高雄房地產市場好久不見的預售屋，今年會再進入市場接受考驗，從年初開始，幾個大案子，像是皇苑「逸品苑」、「御桂園林」、京城「京悅」、聯上「草雲」、振美「貝拉莫里」、江城「戀戀 MORE 」，都是指標的預售案。

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會看好未來鳳山、仁武及楠梓區一帶的房市。楠梓區，看好高雄大學特區及土庫一帶，從銷售結果可看出房價上揚的趨勢。仁武區最近土地價格上揚，尤其是在縣市合併前的大昌、仁勇段，土地價位已明顯高漲，建商看好，可望成為另一個鄰近澄清湖的新興高級別墅區。

鳳山區推案延續去年以市地重畫與區段徵收為開發重點，推案重點雖以文山特區周遭為主，但一些外圍重劃區如被打造成新文山的華鳳段，88 快速道路周邊頂新、明頂段也不遑多讓。