329檔期 成屋委託量暴增4成8

隨著2010年第一季結束，房市邁入傳統329檔期，根據21世紀不動產統計，2010年第一季成屋委託量與去年12月相比暴增48%，而日前央行宣布不調升利率，對329房市會不會對生影響，有待進一步觀察。

南高雄  北雙和  委託量增加最多

   21世紀不動產統計，2010年第一季的委託漲幅以台灣南區(雲林以南包含嘉義、台南縣市、高雄縣市、屏東縣市與澎湖地區)委託量增加幅度最高，委託量較去年第四季成長90%、第二名則是台北縣市的雙和地區，委託量也成長了82.8%、而板橋、樹林、三峽、土城則排名第三，成長67.3%。

   21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學表示，南部地區以高雄縣市委託量最多，之中以高雄市量最大，部分區域委託量增加一倍以上，但是多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站週邊，沈政學表示，在失業率未改進的情況下，確時導致部分屋主急售求現，不過多數是想趁高點脫手，所以高雄市委託量雖然增加，不過房價卻沒有下跌，反而緩步上揚，其中高雄市市區已經擺脫個位數單坪價格，每坪要價11萬上下。

   而委託增加比例第二高的雙和地區也不遑多讓，第一季委託量比去年第四季增加82.8%，21世紀不動產永和公園加盟店羅國峰表示，在央行尚未宣布不升息之前，各種打房政策導致許多投資客忐忑不安，看不到未來利多情況下，乾脆選擇少賺出場紛紛提早拋售，議價空間也因此增加1成左右；而板橋、樹林、三峽、土城地區受到新板特區與三峽新成屋量多的情況下，委託銷售量也較去年第四季增加67.3%。

北市委託量  核心區最旺

   而台北市委託量也比去年第四季成長約近4成左右，其中又以台北市的核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多，21世紀不動產仁愛加盟店店長魏展盟表示，最主的原因是在於房市正處高點之際，加上政府打房政策影響又適逢329檔期，不少屋主惜售心態軟化，抱持“高點拋售”的想法，而目前暫無升息疑慮，對329檔期是否會所影響則需要進一步觀察。

土地看漲  南部建商溢價50%收地

  

   除了成屋之外，部分區域土地委託銷售量也明顯增加，像是桃園地區就增加一倍，21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，隨著機場捷運A7站的開發帶動土地發展，不只土地委託量增加，連價格也從15萬漲到19萬元上下，黃金國表示，桃園地區土地整合不易，而A7捷運站週邊土地因為重劃過產權獨立，所以買賣詢問度相當高。

   而高雄市除了成屋價格上揚之外，土地買賣也明顯熱絡，21世紀不動產農16加盟店業務處長沈政學表示，高雄市最近土地拍賣去化相當快速，農16、凹仔底週邊土地拍賣，多以高於底價的50%~80%快速售出，可見建商長期看好房地市場，買地培養實力。

議價空間增  進場時機現

   329檔期委託量暴增，議價空間也可望拉大，同是也是最好的進場購屋時間，21世紀不動產建議購屋民眾，選擇好地段以及評估自己購屋能力，才是聰明購屋不二法門。

區域名稱(部分區域因沒有駐點無法統計)	委託量成長率(與2009年12月相比)
北一區(基隆，宜蘭)	15.2%
北二區(汐止，內湖區，南港區)	28.7%
北三區(松山區，大安區，信義區，中山區)	49.9%
北四區(士林區，北投區)	38.0%
北五區(中正區，萬華區，文山區，大同區)	42.3%
淡水區(淡水區)	28.6%
北六區(三重，新莊，蘆洲，五股，林口)	55.2%
雙和區(永和，中和)	82.8%
北八區(板橋，土城，樹林，三峽)	67.3%
桃園區	49.6%
新竹區	57.2%
中區(台中縣市、彰化縣市、南投縣市)	44.5%
南區(雲林、嘉義縣市、台南縣市、高雄縣市、屏東縣市、澎湖)	90.5%
總漲幅	48.2%

資料來源：21世紀不動產