中鋼布局商用不動產

中鋼布局商用不動產

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

中鋼專注鋼鐵本業，集團子公司則依特性積極尋求突破，中欣開發繼與國賓飯店合資「群欣置業」進軍飯店、餐廳市場後，擴大在商用不動產市場布局。

中鋼在公司章程中明訂專注鋼鐵本業的規範，董事長張家祝去年8月上任後，即停止10多億元的寶來溫泉飯店開發案，並提列高鐵投資損失57億元，表明固守本業的決心。

中鋼主管說，母公司堅守鋼鐵本業，但集團子公司或孫公司眾多，且涵蓋甚廣，包括土地開發、營造、資訊、非鐵金屬及投資公司等，應該自立自強。

中鋼表示，整體而言，集團企業的營運績效還算不錯，但還有要振作的地方，有些子公司高層沒有鬥志，一個設備案竟可拖五年不決定，一直進行可行性評估，必須加以整頓。

但也有些子公司積極尋找商機。中欣開發昨天公告，看好台灣不動產市場，將擴大商用不動產布局，斥資5.3億元向大潤發買下鳳山市的土地，興建完成後再由大潤發租回經營。中鋼表示，中欣的專長是土地開發，是在專業領域追求卓越，只要是子公司的本業，集團都會支持。「專注本業」的大方針不會改變，例如早期做鋼鐵貿易的中貿公司卻兼進口紅酒，這種情形就不可能再現。【2009/07/08 經濟日報】

中欣 買大潤發高雄地

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】

中鋼看好台灣不動產市場，透過100%子公司中欣開發買下高雄縣鳳山市興建中的大潤發量販店，土地面積7,000坪 ，總金額5.3億元，大潤發預計完工後向中鋼租回經營。這是中鋼集團首度嘗試買後出租的合作模式，也展現對商用不動產前景的信心。

據了解，中欣開發為中鋼在1998年成立的不動產開發公司，實收資本額47.5億元。中欣的業務一開始是為中鋼轉投資的不動產事業移轉，如墾丁夏都沙灘酒店、北部欣亞國際酒店、南崁台茂購物中心等。中欣也自建不動產出租，如高雄的家樂福、IKEA等。此次是首度與量販店合作，採取售後回租的模式。

據了解，中欣去年貢獻的投資收益達7,300多萬元，中欣主要業務是不動產開發租售。

本月初中欣開發宣布與國賓飯店合資「群欣置業」，進軍飯店、餐廳市場；昨（7）日又公告以5.3億元向大潤發購入鳳山興建中的商場，預計興建完成後，大潤發將回租經營，中欣可取得長期的租金收益。

中鋼集團看好台灣商用不動產，日前透過中欣與國賓飯店合作，初期投入1,000萬元合資成立群欣置業公司，國賓持股60%、中欣持股40%，尋找具市場潛力，值得開發的飯店、餐廳或辦公室與豪宅。

【2009/07/08 經濟日報】


中鋼11億買鳳山大潤發 售後回租當包租公

2009年07月08日蘋果日報

【丁威╱台北報導】看好國內商用不動產市場，中鋼（2002）旗下中欣開發斥資11.39億元，向大潤發購買高雄縣鳳山市的建物及土地資產，興建完成後由大潤發「售後回租」，繼續經營大潤發，中欣則收取固定收益；中鋼高層主管表示，主要是看好國內商用不動產市場，未來只要有好的投資標的，絕對會持續加碼。
中鋼昨代子公司中欣開發公告，向大潤發流通事業群購買其位在高市鳳山文英段土地及建物，分別以6.09億元和5.3億元買7000坪 土地和1.17萬坪建物，總交易金額11.39億元。

明年完工營運
由於目前該案仍在興建中，預計明年完工營運，屆時大潤發將採取「售後回租」方式經營大潤發，中欣開發可賺取租金收益，獲利將回饋給母公司中鋼。
中欣開發由中鋼100%持有，資本額47.5億元，除商用不動產外，也轉投資休閒事業，包括墾丁夏都沙灘酒店、台北北投欣亞國際酒店、桃園南崁台茂購物中心、高雄漢威巨蛋等，都有中欣投資影子。
在商用不動產開發方面，中欣位在高市前鎮區多功能經貿園區的土地，除正興建中的中鋼集團總部大樓外，部分土地也自建成商辦大樓，出租給家樂福、IKEA（宜家家居）等大型賣場，賺取租金。
中欣去年營收2.08億元，稅後純益8977萬元，7月初才宣布和國賓（2704）飯店合資成立群欽置業，預計將投資國內優質餐廳、飯店等標的，初期資本額1000萬元，中欣持股40%、國賓持股60%。