高雄新市鎮 大地坪高級住宅區

2009-12-17 中國時報 【邱仁旭／高雄報導】
　高雄縣市合併都心也因此北移，高雄新市鎮因便捷的交通系統，加上區位處於南北產業縺與東西大學群的交叉軸線上，頓時成為明日之星，土地從每坪6.6萬元還乏人問津，如今住宅區每坪行情已有10萬元的行情，商業區已漲至13、4萬元，開發商看好後市，已逐漸發展為大地坪、低密度開發的高級住宅區。

　坐落在97公頃高雄都會公園北側的高雄新市鎮，是大高雄地區的核心，第1期開發面積337.7公頃，都會公園與自來水公園環繞，原本就屬於兼具都會休閒風格與生活魅力的綠色城市，營建署採取共同管線地下化、人車分離的都市設計，打造優質的聚落生活品質。

　高雄新市鎮擁有縱橫交錯的交通系統，台1線及台17線連絡南北交通，串連南科高雄園區、岡山本洲工業暨環保科技園區、楠梓加工出口區及小港工業區，燕巢輕軌串連周邊高雄大學、商埠海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學、樹德科技大學等，形成科技產業與學術研究軸線的交叉點，形成培育專業人才及技術的高科技走廊生活圈，附近的捷運青埔站更讓區內快速通達高鐵左營站、小港機場及高雄市區；這種區段環境的優勢，內政部營建署將高雄新市鎮定位為未來「人文、科技、生活的美麗新世界」。

　高雄新市鎮規劃，原本是紓解高雄市區人口密集的壓力，照顧中低收入戶，隨著開發期拉長及都市發展的改變，都會公園、高雄地方法院、地檢署、大學城、科技園區、完善的公共設施與周邊道路系統，加上相對廉價的土地資源，反而發展為高雄的低密度高級住宅區，已成為高雄縣市合併的指標地段，吸引包括名發、鼎宇、太子、聯勝發、吉隆、雄崗等眾建商大學率先搶進購地，同時也引起中北部建商的注意。

　景觀、休閒、交通、產業、公共建設等房地產發展要件素均齊備，人與自然和諧的生活環境，隨著大高雄都市發展北移的趨勢，高雄新市鎮正式進入發展期，由於市區已無法找到大地坪的別墅，加上周邊產業與服務性機能的特性，已逐漸成為科技新貴、教授、律師、法官等高所得新聚落。

　名發建設副總經理曹顧贏表示，在地價高漲市中心區，1、2千萬元的別墅，只能窩在小坪數的別墅中，但同樣的價格，卻可在擁有97公頃都會公園綠地、交通便捷、學術與產業軸心等優質生活環境的新市鎮中，買到大地坪、低建蔽率的高級別墅社區，以「名發總裁VILLA」短期內銷售率就達七成來看，高雄新市鎮將可望成為北高雄的高級別墅專區。