揮別利空 高雄房市動了

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

受八八水災、鬼月、優惠房貸停辦等影響，成交量重滑的高雄房市，10月終於回溫。根據高雄市地政處統計，10月全市建物買賣移轉棟數為2252件，較上月增加13.5個百分點，結束了自7月以來連續3個月的下滑走勢。

由於市場明顯有起色，指標個案也開始動起來，包括位於高雄市政府對面、總銷金額逾百億的「都廳院」以及位於愛河畔，由京城建設投資興建的「京城凱悅」兩個豪宅案，都預計在下個月對外公開，預估要價每坪在40萬元上下。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，高雄房市今年7月後受鬼月、八八水災、政府2000億優惠房貸不續辦等利空影響，買氣急轉直下，成交量從6月的2736件下滑到9月的1985件，3個月重跌近3成。直到10月，在利空因素漸淡，加上進入年底買屋旺季，才見回升。

古景良表示，10月高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與9月相較，上升幅度分別是13.9%、22.3%、19.7%。

中信房屋高屏區域中心經理許浚構表示，三民區、左營區、鼓山區一直是高雄市房市交易最熱絡的行政區。三民區主要是因為開發早、區域內的高雄醫學大學與應用科技大學周邊物件租金報酬率高；左營區則因有凹子底捷運站、漢神巨蛋百貨、副都市中心與森林公園成為購屋族的優先選擇。鼓山區以豪宅聚落著稱，美術館加持使該區住宅房價現為全市之冠。

京城建設發言人周敬恆表示，目前高雄市買氣主要表現在中古成屋，新成屋仍顯「鈍鈍的」，主要是新成屋在上半年房價多往上調，目前捷運沿線個案多要在15~20萬元/坪之間，他預料屋齡10年房子很快就站回每坪10萬元均價，屆時買氣將轉向新成屋。