京城左營建案 將動工

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.11.28
京城建設（2524）昨（27）日宣布，與董事長夫人蔡薛美雲合建高雄市左營自由商圈，占地1,154.95坪的住宅，總銷28億元，京城占七成、地主占30%，基地面積，預計近期先動工，兩年半後完工才會貢獻營收。

京城今年積極在高雄買地，但實際完工個案少，在手可售成屋庫存逐月減低，因此決定與關係人合作，布局未來二、三年的業績。

京城發言人周敬恆指出，昨天合建的土地位於左營新庄段，距離捷運巨蛋站步行10分鐘，商圈成熟，但新成屋供應量少，因此新案相當具市場性。而該筆土地屬住商用地，因此將地下四樓、地上24樓的集合住宅，一樓為商場，因樓層較多，因此估算近期開工，工期需達兩年半，2012年上半年才能銷售入帳。

周敬恆說，京城最受矚目的豪宅案「京城凱悅」，總銷金額85億元，基於近期市場買氣較低迷，京城凱悅要等明年第一季，市場氣氛更熱絡，才會正式對外公開銷售。

由於第四季為年底購屋旺季，初估京城11月營收可望回升至2億元以上，較10月成長三成。

不過因高雄新成屋房價在今年攀上相對高點，讓不少自住客在資金考量下，轉向購買中古屋，擠壓新成屋的成交，預估需待中古屋房屋也漸漸跟上新成屋後，新成屋市場才有機會再回復熱絡。

揮別利空 高雄房市動了

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

受八八水災、鬼月、優惠房貸停辦等影響，成交量重滑的高雄房市，10月終於回溫。根據高雄市地政處統計，10月全市建物買賣移轉棟數為2252件，較上月增加13.5個百分點，結束了自7月以來連續3個月的下滑走勢。

由於市場明顯有起色，指標個案也開始動起來，包括位於高雄市政府對面、總銷金額逾百億的「都廳院」以及位於愛河畔，由京城建設投資興建的「京城凱悅」兩個豪宅案，都預計在下個月對外公開，預估要價每坪在40萬元上下。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，高雄房市今年7月後受鬼月、八八水災、政府2000億優惠房貸不續辦等利空影響，買氣急轉直下，成交量從6月的2736件下滑到9月的1985件，3個月重跌近3成。直到10月，在利空因素漸淡，加上進入年底買屋旺季，才見回升。

古景良表示，10月高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與9月相較，上升幅度分別是13.9%、22.3%、19.7%。

中信房屋高屏區域中心經理許浚構表示，三民區、左營區、鼓山區一直是高雄市房市交易最熱絡的行政區。三民區主要是因為開發早、區域內的高雄醫學大學與應用科技大學周邊物件租金報酬率高；左營區則因有凹子底捷運站、漢神巨蛋百貨、副都市中心與森林公園成為購屋族的優先選擇。鼓山區以豪宅聚落著稱，美術館加持使該區住宅房價現為全市之冠。

京城建設發言人周敬恆表示，目前高雄市買氣主要表現在中古成屋，新成屋仍顯「鈍鈍的」，主要是新成屋在上半年房價多往上調，目前捷運沿線個案多要在15~20萬元/坪之間，他預料屋齡10年房子很快就站回每坪10萬元均價，屆時買氣將轉向新成屋。

愛河全線河堤綠帶 明年打通

（中央社記者王淑芬高雄2日電）愛河全長11公里，沿線河堤綠帶僅剩220公尺未打通。高雄市政府決定要以「平均地權基金」4.6億元徵收開闢，預計民國99年中完工，民眾可一路從檨仔林到愛河口暢行無阻。

愛河下游段雖然有「愛之船」及寬敞的河岸綠地可供休憩，不過上游從大順路到敦煌路一帶，長220公尺因為有牴觸戶及工廠，遲未打通。休憩動線受阻，民眾要繞道而行。

市議員黃柏霖多次在市議會反映，爭取市府打通愛河畔河堤路，主張先辦理徵收補償再編工程預算。他盼愛河畔的「體育用地」能配合開發，形成體育運動園區，讓近3公頃的體育用地帶動市民的運動風氣。

高雄市長陳菊今天赴現場會勘表示，徵收及開發體育園區需要近20億元的經費。由於金額龐大，市府決定動支「平均地權基金」新台幣4.6億元，辦理土地徵收補償，並打通寬22公尺的河堤路，讓愛河全線綠帶一路暢行。至於體育園區工程再議。

陳菊說，未打通的愛河畔河堤路爭議已延宕27年，歷多屆市長都無法解決，她決定做人民需要的事，早日讓愛河沿線景觀一致、河水澄澈，成為高雄市的「生命之河」。

市府工務局表示，打通河堤路及四號公園預定地，需徵購土地是1.29公頃，預算會在今年度送議會審議。只要議會支持，允諾明年暑假完工啟用。981102

LME代理商 來高港設發貨中心

【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2009.11.03
全球非鐵金屬交易規模最大的英國倫敦金屬交易中心（LME）代理商ICS公司，有意在高雄港設置發貨中心。握有LME70%業務量的ICS公司，總裁Michael Dudley預定本月9日訪台，與交通部洽商相關事宜，有機會讓高雄港的貨運量爭取重返全球前十大。


消息人士透露，交通部已向ICS推薦陽明海運旗下好好國際物流及高群公司，做為ICS在台投資的合作對象，透過高雄港供貨給大陸市場。此舉將有助吸引其他外商跟進。

LME是世界上最大的有色金屬現貨、期貨交易中心，主要經營品種有銅、錫、鉛、鋅、鋁、鎳、白銀等。數年前，該交易中心就有興趣透過代理商ICS在高雄港設立據點，但因兩岸情勢緊張而打退堂鼓。

高港物流業者說，當初ICS將東北亞三個港口列入設點評估範圍，除高雄港外，還有上海及南韓釜山。最後因當時兩岸關係緊張，決定在釜山設發貨中心，讓相關業者錯失良機。

馬英九總統上任台後，積極改善兩岸關係，並獲得實質進展，高港物流業者看準此時機，向交通部提出建議，重邀LME大客戶。交通部最近主動與LME方面連繫，表達爭取立場，LME則透過代理商ICS公司正面回應。

業者說，ICS公司為LME的業務代理商，業務量占LME總交割量的七成，目前在新加坡、馬來西亞及南韓、日本等地設有發貨中心。此次有意來台設點，是考量業務量增大，並可就近供貨給大陸買家。

Michael Dudley及ICS總經理Shon Loth將於9日抵台，10日展開為期三天的拜會、洽商行程，準備到交通部提出設點計畫報告，且深入了解我方港務、關務等現況，將前往基隆、高雄港勘查，其中高雄港已被列為合作對象。

業者說，交通部非常重視ICS總裁此行，選定高雄港兩家經營物流業者，推薦做為合作對象，一家是陽明海運轉投資的好好國際物流，目前在高港70號碼頭後方設有倉儲基地；另一業者是高群公司，其位於122號碼頭後方已興建兩座物流倉庫，都能為ICS提供交割金屬品交貨作業。

亞洲第一！ 《超級城市：高雄》紀錄片率先開拍

高雄市成功舉辦世界運動會，成為全球矚目的焦點。因此國家地理頻道最受歡迎的節目之ㄧ《超級城市》，將在最新一季節目中，開拍《超級城市：高雄》生態紀錄片，率先亞洲的其他城市。

2日高雄市長陳菊與國家地理頻道亞洲區業務資深副總裁強納生‧艾里斯（Jonathan Ellis），在金典酒店41樓星光廳共同主持簽約暨開拍記者會。高雄市政府更在記者會後，舉辦為期2日「面對氣候暖化下全球都會區域的創新作為」國際論壇，突顯出高雄市要邁向生態首都的決心。

高雄舉辦2009世界運動會於國際密集曝光後，世運主場館太陽能發電系統、愛河整治、濕地綠廊等永續環保、節能減碳的市政建設成果令人滿意。市長陳菊就表示：「高雄過去二氧化碳排放量居高不下，但在所有團隊及市民的努力下，已轉變為以綠色、生態與環保為城市發展主軸的大都會。」

國家地理頻道製播的節目《超級城市》，自2005年開播以來，已帶領全球觀眾一窺超級城市的運作與發展，包括巴黎、倫敦、紐約、聖保羅等全球知名的大都會。而即將開拍的《超級城市：高雄》國際紀錄片，也將報導高雄這座亞太海運樞紐的工業大城，轉型為永續城市所面臨的挑戰，以及如何凝聚全市的共識。

陳菊強調：「《超級城市：高雄》是一個紀錄片，是一項值得驕傲的成就，更是一個持續努力的目標。這個目標讓高雄在城市競爭中，不僅能夠與世界接軌，並且彼此分享經驗。這正也呼應我們邀請國際城市規劃專家來台灣，持續舉辦生態城市國際論壇的精神與宗旨。」

高雄輕軌BOT 釋地招商

【網路地產王/尹榛/高雄報導】
　　高雄市政府計劃採民間興建營運轉移方式，蓋輕軌捷運，但今年七月開標卻流標，為了增加民間業者投資誘因，高雄市政府打算釋出市值近二十億元的龍華國小廢棄校地，供業者開發，最快今年底前將二度公告招商。
■　高捷營運不佳 影響輕軌投資意願

　　高雄市政府規劃興建環狀輕軌捷運，串連高捷紅，橘兩線，希望藉此提高運量，全案採BOT方式興建，經費約一百二十億，但民間廠商須投資至少近五十三億元，含興建四年共可營運三十八年，不過因為高雄捷運營運狀況不佳，運量偏低，加上經濟不景氣，民間投資意願低落，今年五月公告招商，到七月截標時仍無人投標。

■　加碼釋出市有地 市值達二十億

　　由於業者普遍反應無利可圖，高雄市政府決定增加誘因，初步選定釋出原龍華國小近二公頃校舍用地，供業者開發，增加收入。高雄市政府表示，這塊地每坪市值至少三十萬，總市值約二十億，只要都市計劃將原文教用地變更為住商區，即可二次公告招商，不過高雄市政府也擔心，如果這樣的利多也無法成功招商，將建議中央放棄BOT，改採政府全額出資，委由民間經營。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

高雄新市鎮4.9萬坪土地下月標售

內政部標售高雄新市鎮大面積精華地，出現倒吃甘蔗的加溫趨勢，繼上週順利標脫一筆千坪土地後，宣佈將於十二月三日，標售高雄新市鎮約四．九萬坪土地，總底價高達五十億元。

營建署表示，高雄新市鎮第一期發展區，總開發面積達三百三十七．七公頃，迄今已標售及有償撥用面積約為二十三．三六公頃，剩餘可標讓售面積約五十公頃；高雄新市鎮坐落於高雄都會區正北端，位於大高雄地區核心位置，鄰近高雄都會公園，新市鎮發展區內的交通、產業、公共設施皆已齊備，擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共設施。

本次標售高雄新市鎮第一期發展區土地，提供商業區六筆、住宅區兩筆、環保設施專用區兩筆、天然氣儲氣專用區、車站專用區及行政區各一筆，合計共十三筆土地，每筆土地面積皆超過一千坪以上。其中社區商業區最大一筆土地面積更高達四千五百坪，適合規劃高級透天別墅或景觀大樓產品。名發建設副總經理曹顧贏指出，在高雄縣市合併升格順利過關後，位於縣市交界的高雄新市鎮，將成為南北高雄的地理中心，同時透過高雄捷運紅線便捷交通，可連結路竹科學園區、岡山生活圈與北高雄明誠商圈，加上新市鎮緊鄰九十五公頃的高雄都會公園寬闊綠地，已成為高級住宅推案的新興重點區。（記者林耀文）

掌握3步驟 避開漏水屋

· 2009-11-02 · 工商時報 · 【曾萃芝／台北報導】

　台灣潮濕多雨的天氣，導致漏水問題往往都是年度購屋糾紛之首，不但勞民傷財，對心理更是一大負擔，房仲業者建議，購買中古屋，不妨遵循購屋三步驟，可妥善避開漏水屋。

　第一步：預防勝於治療。21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，漏水不是病，不過漏起來可真要人命，滴滴答答不說，家具裝潢還可能因此泡湯，長久漏水產生的壁癌，還可能導致健康問題，住到漏水屋心裡的煎熬，不輸於物品與財力的損失。

　而一般房屋漏水問題，包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶與外牆漏水。

　要避免買到這種漏水屋，預防比治療更重要，除了看屋時要更仔細查看窗台、牆面等處，是否有漏水或是壁癌的情況外，最好在雨天過後看屋，才可以明確看出房屋漏水問題。

　第二步：簽約問清，交屋看清。21世紀不動產法務副理邱創智表示，購買中古屋時，會有一份不動產現況說明書，闡述房屋屋況，購屋民眾在簽約前除了要仔細閱讀外，也要口頭詢問清楚，是否曾有漏水的現象？漏水的狀況為何？有無修繕過？

　邱創智表示，許多交易糾紛都是出現在契約記載不明的糾紛，其中對於「現況交屋」誤解最深，所謂的「現況交屋」並不表示交屋後，賣方就不需擔保房屋瑕疵，事實上是「在雙方都清楚認知房屋現況下的交易」才是所謂現況交屋。

　邱創智分析，也就是說賣方不可以對於屋況有所隱瞞，如果賣方在出售前詳實告知房屋有漏水，也契約明訂現況交屋，此時賣方則免負瑕疵擔保。

　而房屋要交屋前，有疑慮的地方最好也要重頭檢查過一遍，畢竟簽約到交屋前還有一段時間，期間若有雨季，正好可以測試房屋是否有漏水。

　第三步：把握黃金180天。住商不動產法務部協理吳光華表示，如果交屋前都沒有漏水，而在交屋後才發現漏水的話，一定要在發現漏水的六個月內，也就是黃金180天，向賣方提出修繕或是減少價金的要求。