求售心切 中南部屋主吸收利差

聯合晚報 / 記者：游智文 / 台北報導 / 2009-08-20
計算購屋人改貸一般銀貸需多付多少錢，再從總領中扣除。
政府優惠房貸擬不續辦，引發首購族一波搶貸風，但隨著額度幾已用光，熱度也退燒，房仲業調查，本周首購族詢問度較7月增加約18%，但較前兩周減少約10%。不過，因應此一變化，中南部房地產買賣也出現了新現象。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，有些中南部屋主因見買方貸不到優惠房貸，打算暫緩購屋計劃，紛紛主動提出「利率價差降價方案」，先計算購屋人改貸一般銀行貸款，需多付多少金額，再在總價中降價扣除，以求順利出售。
目前銀行利率除了前半年1.5~1.7%外，接下來大都在1.8~2%之間，而優惠房貸則是1.325%，兩者都是機動調整，差距約在0.475到0.675百分點之間。
以300萬元房貸、改貸年息1.8%的銀行貸款，和優惠房貸比較，每個月要多付658元，20年則要多付15萬7920元，屋主便在總價中再扣除此一金額，讓買方覺得沒有影響而願意出手。如果用2%來計算，20年利息差價則是22萬5千多元。
江怡慧表示，屋主此舉對房屋去化速度助益甚大，由於相對於總價，屋主讓步金額並非很大，可能會有不少人願意跟進，而如果更多屋主願意如此讓步，預料就可抵銷不少優惠房貸停辦對中南部房市的衝擊。
中南部房市對優惠房貸的倚賴程度相當重，台灣房屋上周針對各店頭進行調查，優惠房貸八月初傳出可能不續辦後，首購族進場極為明顯，8月前兩周較7月份平均增加27%，但台北僅21%，台南、高雄則都大增3成以上。
本周情況則趨緩，同樣和7月比較，首購族詢問度仍有約18%的增加幅度，但已比前兩周少1成，但南部仍維持在2成以上的高水準；主要是許多有意購屋的首購族認為已來不及、申請不到優惠房貸，因此乾脆不看屋。
優惠房貸近日驚人去化，8月初還有450億元，但營建署上周末 (14日)的統計數據，總計4000億的額度，已申請3912億元，只剩88億元，過去兩周平均每周以180億元的速度銳減，目前各銀行幾乎都已沒有任何額度。