三大建商競逐 高雄豪宅新時代來臨

記者林耀文／專題報導

高雄縣市合併升格，加上高雄港灣開發、多功能經貿園區、海空經貿城等多項重大建設計畫持續推動，房價與地價補漲趨勢明顯，包括京城、國揚、隆大等三大建商勢力競逐高雄豪宅市場，引進外部資金與購屋豪客，刺激高雄景觀豪宅價量穩步走高，宣告豪宅新時代來臨。


景觀豪宅每坪創60萬高價

南部推案龍頭建商京城建設集團董事長蔡天贊，深耕高雄房市二十餘年，近幾年來推動該建設集團轉型進軍豪宅市場，目前在高市愛河畔推出的「京城凱悅」豪宅大樓案，日前傳出有台商友人看上高樓層整層大戶產品，以每坪新台幣六十萬元售出，創下高雄地區新成屋售價新高紀錄。

今年度京城建設推案可售金額約達百億元，其中預計採預售推案的「京城帝寶」景觀豪宅大樓案，基地具備鳥瞰農十六萬坪森林公園第一排的優勢條件，總銷金額至少達八十億元，高樓層產品單坪售價將挑戰四、五十萬元，再創北高雄房價新高紀錄。兔年農曆春節甫進場推出的博愛明誠商圈「京悅」景觀豪宅大樓案，單坪售價也站上三十萬元關卡。

至於十年前歷經財務危機後而浴火重生的國揚建設，在取得漢神百貨位於新田路第二停車場的一五二○坪土地後，醞釀推出海景大樓案，二年前因緣際會，以每坪高達一百一十萬元的價格，將土地轉售電子業鉅子葉國一，但仍由國揚建設與葉國一合建，規劃推出地下五層、地上三十八層，每戶皆百坪起跳的「國硯」海景豪宅大樓預售案。

打造全台最高海景豪宅大樓

「國硯」海景豪宅大樓案基地三面臨路，且緊鄰海邊路，高樓層可盡覽高雄港海景，為高雄港周邊稀有的豪宅大樓基地，全棟大樓採鋼骨結構，號稱將於完工後，成為全台最高的第一排海景豪宅大樓，同時將目標客層擴大至中北部豪客、台商等頂級客戶，高樓層豪宅產品每坪售價高達七十萬元，創下高雄房市天價紀錄，且高樓層海景豪宅每戶超過一．五億元。

英業達集團會長葉國一相當看好「國硯」案，因此要求國揚打造出全台最美的地標建築，國揚集團創辦人侯西峰為再創建築理想，並打造出高雄海景第一排豪宅，該案結構採用摩天大樓專用鋼材做為骨架，同時邀集世界級一流豪宅團隊進行規劃，「國硯」案的頂樓特別採用ＬＶ遊艇造型規劃成空中商務會館，外觀採用特殊玻璃帷幕，在屋頂搭配太陽能板發電設備，將熱能轉化為電力供應大樓燈光，達到美觀、節能、國際化的建築趨勢。

不讓二大上市建商專美於前，上櫃建商隆大營建與城揚建設集團，攜手在高市民權林蔭大道旁合建的「都廳苑」豪宅大樓案，也從去年九月正式公開，總銷售金額約達一百五十億元，高樓層單坪售價約達五十萬元，合併大戶豪宅每戶總價超過一億元。

市中心豪宅稀有規劃

積極搶攻高雄豪宅市場的隆大營建董事長陳武聰與城揚建設集團董事長楊振宗，深刻體認南台灣最具投資潛力的國際型都會區就是高雄市，因高市的各項基礎建設最完善，有深水港、國際機場、捷運、高鐵與愛河、柴山優質景觀，具備歐洲般的優質居住品質，且高雄房市近年來呈現量價均衡的發展趨勢，中北部豪宅市場推案熱潮，已開始往南延燒至高雄，「都廳苑」豪宅大樓案正是二家高雄重量級業者，因應高雄新豪宅時代的第一件作品。

「都廳苑」全案基地坐落高市中心區的苓雅區，相當於台北市精華區的大安區，就在高雄市政府正對面，近四千五百坪基地，不僅唯一而且絕版，同時社區中庭規劃一座光盒子般的獨立休閒會館，也是南部豪宅建築的稀有規劃。