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以唱片事業起家的金革科技，轉型化身為建商，今年在台北新莊副都心與高雄共將推出四建案，總案量逾30億元。法人則預期，金革營建事業今年的營收占比，可望突破五成，公司整體營收獲利應可成長不少。 金革科技前身為金革唱片，過往經營重心以唱片影音為主，是該產業唯一的上櫃公司。但近年來隨著數位化浪潮崛起，金革的唱片影音事業經營愈發艱困，因而決定轉型。 2008年時，金革引進南部營建業者作為合作夥伴，擔任過名發建設總經理的鍾俊榮接任金革董事長，帶領金革開始有計劃的購地，同時進行組織調整，轉型將營建事業作為營運重心。 金革表示，今年將會積極推案，共規劃推出四案，其中位於高雄中華路的「美術首富」，已銷售完畢，該案為透天案，總銷1億多元，因屬先建後售案，應可在下（8）月開始入帳。 至於高雄另一案則位於高雄大學校門口，總銷3億多元，為適合大學商圈的小坪數產品，同為先建後售案，目前已快完工，預計9月底推出。 為增加土地庫存，金革前日標得台糖位於高雄楠梓的土地開發案，將與台糖聯手興建透天產品，基地面積約2,925坪。金革表示，此案總銷約8億元，規劃明年推案。 在台北部分，金革今年推案集中在新莊副都心，共有兩案，目前第一案「幸福公園」正在潛銷預約中，基地面積733坪、總銷17億元，可能在8月公開銷售，9月、10月時開工，今年有機會以完工比例法入帳。 至於新莊副都心二期也正準備中，基地面積630坪，同樣位於公園旁。 金革表示，為增加推案量，今年將積極獵地，各個公開標售案也都會評估，區域則鎖定北高兩大都會區。 至於老本行的唱片影音事業，金革表示，也將持續經營，畢竟金革已是該產業的重要品牌，有一定的社會責任，不過此事業可能將改以基金會形式運作。 金革股價近來處於相對高檔，呈現高檔震盪格局，昨（29）日收16.1元，小跌0.5元。 |
興富發上周才以60億元買下台北市內湖原德安百貨大樓，昨天又出手買地，累計今年購置不動產金額已達143億元，穩居上市櫃營建族群「獵地王」。第二名是遠雄建設，今年購置140億元不動產，其中120億元是台北新莊副都心土地。
興富發副總經理廖昭雄指出，目前準備中個案的土地總量，共有五、六萬坪，未來業績來源無虞。
興富發近來的不動產配置可說是「有進有出」，不僅買地買樓，也適時處分土地，除維持手中現金水位之外，獲利了結意味濃厚，且處分利益高達6.17億元，可望挹注興富發今年獲利高達一個股本。
廖昭雄說，近來政府關注房市，主因台北市房價相對較高及投資者多，高雄房市向來處於低檔，不受政策性打房影響，這陣子價量表現不錯。
興富發返回高雄 天價購地
精實新聞 2010-07-29 07:36:38 記者 林詩茵 報導
從台北發跡的國揚實業(2505)創辦人侯西峰，近期在高雄推出豪宅「國硯」案熱銷，決定繼續深耕高雄；無獨有偶，從高雄發跡的興富發建設(2542)，近期在農十六的個案熱銷，也決定返回高雄，大舉在高雄市場推案，28日宣布砸下9.13億元，買下農十六1061坪土地，換算每坪土地價格高達86萬元，創區域天價，讓高雄建商瞠目結舌。
興富發公告買進高雄市龍中段96~98、97-1~2、98-1-5等地號土地，共計取得1061.23坪，總成交金額為9億1312萬元。興富發表示，由於公司近期在當地推出一筆大坪數預售個案「溫莎堡」，才在潛銷中，170戶已售150戶，剩20多戶，讓公司信心大振，決定再加碼高雄市土地。
而看好高雄的市況，興富發再加買進農十六土地，雖然每坪土地價格高達86萬元，但該公司表示，該筆土地未來開價也估在16萬元以上，不僅具競爭力也有合理利潤，最快明年第2、3季推出。
興富發補充取得高雄市龍中段土地鑑價資料
2010/08/11
證交所重大訊息公告
(2542)興富發-補充公告本公司取得高雄市龍中段96~98、97-1~2、98-1~5 等地號土地鑑價資料。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:高雄市龍中段96~98、97-1~2、98-1~5等地號土地。
2.事實發生日:99/7/28~99/7/28
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:土地面積約1,061.23坪，購買土地總價款為新台幣913,125,150元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
1.第一期款：約支付簽約金約10%。
2.第二期款：用印款約10%。
3.第三期款：完稅款約10%。
4.尾款：約支付70%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華不動產估價師聯合事務所
估價金額計新台幣806,535,332元整。
11.不動產估價師姓名:中華不動產估價師聯合事務所：王冠元先生
12.不動產估價師開業證書字號:(98)台內估字第000284號；(99)北市估字第000151號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:不適用。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
興富發補充取得高雄市龍中段土地鑑價資料
2010/08/11
證交所重大訊息公告
(2542)興富發-補充公告本公司取得高雄市龍中段96~98、97-1~2、98-1~5 等地號土地鑑價資料。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:高雄市龍中段96~98、97-1~2、98-1~5等地號土地。
2.事實發生日:99/7/28~99/7/28
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:土地面積約1,061.23坪，購買土地總價款為新台幣913,125,150元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
1.第一期款：約支付簽約金約10%。
2.第二期款：用印款約10%。
3.第三期款：完稅款約10%。
4.尾款：約支付70%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華不動產估價師聯合事務所
估價金額計新台幣806,535,332元整。
11.不動產估價師姓名:中華不動產估價師聯合事務所：王冠元先生
12.不動產估價師開業證書字號:(98)台內估字第000284號；(99)北市估字第000151號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:不適用。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
