9月房市交易量 全台衰退12.7%

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。

■　風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅最大為高雄市，高達21.39%，其次為高雄縣下挫19.26%，第三名是台南市下滑14.45%。邱太（火宣）表示，南部建物買賣移轉棟數跌幅驚人，就是八八水災重創南台灣，產生買氣遲滯的遞延效應。

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，與8月相比，各主要都會幾乎皆為負成長，僅新竹縣市為正，新竹縣增加11.5%，新竹市則大幅成長53.7%。探究其原因，新竹縣市長期有科學園區的購屋需求支撐，且在高鐵通車後縮短通勤時間，吸引許多北部客南下購屋，因此推升了新竹縣市的房市交易量。

■　台北房價漲過頭 短期「強中透弱」

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，包括北市、北縣、桃園縣、高雄市，都是衰退幅度在平均值之上的行政區，高雄因為受到風災影響，但北市與北縣，則是受到房價上漲影響，導致民眾購屋壓力上升，進而出現量縮現象，房市短期內有「強中透弱」的現象。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，全台房市買氣趨弱，這是不爭的事實，大環境的不景氣以及民眾的實質所得並未提升，和「一瞑大一吋」的房價實在不成正比，加上政府優惠貸款已經進入尾聲，以及九月有大半個月處於鬼月等因素影響，更讓買屋人為之卻步，連續兩個月交易量衰退，其實有跡可尋。

明年51件促參案將釋出 商機1600億元

（中央社記者何旭如台北25日電）行政院公共工程委員會表示，至明年底前預估將釋出新台幣1600億元民間參與公共建設商機，共有51個案件將招商，包括台鐵舊高雄港都更、大台北新劇院等，11月底將舉辦招商大會。

工程會表示，預計於明年招商的促參案件，主要包括文教設施、觀光遊憩、交通建設、都市更新、污水下水道、運動設施、園區開發等。

工程會表示，重點招商案件，包括大台北新劇院，預估民間投資金額達99億元，台鐵舊高雄港站都市更新案，可望吸引民間投入235億元；此外，彰化縣二林精密機械科技園區開發促參案，民間投資金額預估達170億元。

工程會表示，促參法推行近10年，目前已有 287個民間企業參與公共建設的營運，根據目前最新資料，預估明年至少有51個促參案將釋出，民間投資商機達1600億元。

工程會表示，促參案件除了適用促參法的BOT、ROT、OT案外，還包括捷運場站聯合開發、都市更新、商港開發、工業區開發等，將於11月23日舉辦促參招商大會，10月底將接受網路報名，歡迎有興趣投資台灣公共建設的國內外廠商共襄盛舉。

七大都更案明年招商 民間投資逾600億元

中央社記者何旭如台北25日電）中山女高南側及鼎興營地兩大政府主導招商案，引發都更投資熱，內政部營建署表示，明年還有7大政府主導的都更案優先招商，預估可吸引逾新台幣600億元民間投資。

為加速推動公有土地為主的都市更新，營建署今年下半年以來陸續召開兩場都更說明會，第一場推出基隆和平島南側水岸、宜蘭市蘭城之星等 2案，上週舉辦第二場說明會推出 4案，又以中山女高南側及鼎興營地兩件都更案最受矚目。

營建署表示，目前選定13處優先推動的都更地區，除今年已說明的6案，明年還有7大都更案件將優先招商，預估民間投資規模將達614億元。

營建署表示，明年將優先招商的都更案，包括新竹後火車站，面積5.7公頃，民間投資規模達160億元；新店榮工廠地區都更案規模更大，預估民間將投資至少178億元。

其他案件還包括都更面積逾10公頃的台中市體二用地，民間投資金額預估達123億元，及台南永康飛雁新村、豐原火車站周邊更新、宜蘭市化龍一村、大安區和平新村等都更案件。

營建署表示，這七大都更案預估明年三月起將陸續正式招商，屆時將再舉辦招商說明會，瞭解潛在投資者的建議。

安平港風景區 打造500億商機

【經濟日報╱記者邱馨儀／台南報導】
安平港國家歷史風景區計劃打造為東方威尼斯。台南市長許添財昨（9）日表示，2010年安平港國家歷史風景區將完成第一階段發展，中央補助公共建設經費30億元在其間相關配套工程，市府負擔費用項目大約22億元經費，總計投入52億元，期望未來民間投入開發能帶來500億元投資商機。

「安平港國家歷史風景區未來發展研討會」昨日在台南市香格里拉遠東國際大飯店9樓國際會議廳舉行，由許添財主持，台南縣長蘇煥智、市政府相關處局主管與會，並邀請成功大學、經建會、交通部觀光局、內政部營建署、農委會漁業署等學者專家討論。

許添財指出，該計畫即將完成第一階段的工作，但有關基礎工程未來還需挹注10多億元的經費，風景區約有近500多公頃的規畫，呈現出從1624年至今的歷史文化風貌，變成東方威尼斯，同時將台灣開台近代史發跡以來近400年時空交會，呈現完整風貌及深度。

蘇煥智稱讚許添財任內七年多提升安平港在全省的知名度，而且舉辦二次燈會，假日更吸引很多觀光人潮，使安平港的活力再現。

隨後表示，安平港國家歷史風景區計畫是否明年結束，因為他個人對歷史有癖好，對台灣史很有興趣，他的願望是重建熱蘭遮城，讓台灣走入國際化，並回到17世紀大航海時代的風華。但如何解決其周邊土地將是重要的問題。

許添財表示，歷經七年的安平港國家歷史風景區計畫，到2010年是最後一年，中央補助的30億元經費已使用完成，未來民間的投資預期達到100億至300億元，甚或500億元，包括興建國際級旅館等。