有錢人注意 奢侈稅 下半年開徵

• 2011-02-25 01:17
 
• 中國時報
 
• 沈婉玉／台北報導

奢侈稅課徵範圍

　為改善貧富差距擴大問題，財政部長李述德昨（廿四）日赴總統府報告「特種貨物與勞務銷售稅」（奢侈稅）草案，獲得總統馬英九支持；馬英九認為，這項法案制訂方向，既可達到社會公平的原則，也符合社會期待。

抵利型房貸 縮短貸款時間

可連結雙存款折抵房貸本金加倍省息

 2010年08月14日蘋果日報

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各銀行的抵利型房貸產品內容各有特色，民眾申貸前可多加詢問。黃競鋒攝

【王柔雅╱台北報導】央行緊盯房市，銀行人士評估下半年房貸利率波動機率大，房貸戶借款金額動輒數百萬，未來負債壓力恐怕會更大。為協助購屋族早日脫離貸款負擔，近來匯豐、花旗及渣打等外商銀行力推抵利型房貸，整合客戶的存款與房貸，以存款折抵房貸本金，達到快速償還本金、減少利息支出，及縮短揹貸時間的好處。

工業宅合法化 時間難定

目前仍無成功個案 高額成本常須住戶分攤

 2010年08月14日蘋果日報

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購買「工業住宅」的民眾多引頸期盼社區變更為一般住宅，但申請過程相當繁複，目前仍無成功案例，圖為新莊地區工業住宅案「峰景鳳翔」。資料照片

【廖芸婕╱台北報導】工業用地建案若當住宅使用可能被處以6~30萬元的罰鍰，但「工業地個案變更住宅使用」的開放申請，卻為工業住宅的合法化開了一扇窗，即使如此，目前仍沒有個案變更成功過。工業住宅變更申請過程繁複冗長，且建商須回饋土地或繳納回饋金，通常會與全體住戶協調分攤。

畫家回台買屋 1小時簽約

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客廳利用書桌、扶手椅、掛鏡等大件古董家具，營造歐式古典風格。唐郡威攝

「一看完這間房子，我只花1小時就簽約！」旅居法國20年的畫家呂榮琛，今年全家搬回台灣定居，回台後買下這間78坪、4房格局、一眼就看上的大樓住家，除了位於市中心、生活機能便利外，外觀利用列柱、圓拱、迴廊等特色，打造新古典風格，也符合他對美學的看法。採訪╱張雅雲　攝影╱唐郡威

楠梓區8號公園旁 房價漲1~2成

家樂福進駐帶動發展 區內擁明星學區

 2010年08月14日蘋果日報

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8號公園位於高雄市楠梓區勇昌街、富昌街、智昌街口，周邊為純住宅區，家樂福楠梓店設點後，已帶動當地房價上揚。唐郡威攝

【張雅雲╱高雄報導】8號公園位於高雄市楠梓區，周邊有後勁溪綠帶，休閒機能充足，周邊主力為10~20年透天別墅，總價500~600萬元，以屋齡10年內別墅最受歡迎，總價700~900萬元。隨家樂福楠梓店設立後，逐漸帶動周邊房市發展，房價已上揚1~2成。

豪宅重劃區 汽車旅館卡位

全台3大區均擠進10多家MOTEL 建商養地吸人氣

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高級重劃區內地價、租金高，業者為拉高住宿休息價格，花心思妝點空間。資料照片

【楊茲珺╱台北報導】「陳致中的車子」被周刊爆料進出高雄農16特區內的汽車旅館開房間，其實，北中南有3大明星重劃區，包括北大直、中7期以及南農16美術館，區內除高級住宅，更有10家以上汽車旅館插旗，不管豪宅或「休息」市場都堪稱一級戰區。業者表示，北大直地價幾乎是南部重劃區的2倍，且北部消費水準較高，因此「開房間」價碼也要貴1倍。

「開房間」不便宜

汽車旅館教父、「薇閣」汽車旅館董事長許調謀指出，早年汽車旅館多選址在市郊、或是高速公路交流道旁，但10年前因裝潢高檔的薇閣汽車旅館，選在台北市區林森商圈開幕，帶動汽車旅館文化改革，這股風氣逐漸往南蔓延，更在北中南3大重劃區形成明顯的群聚效應。 

群聚效應引商機

在高雄市農16、美術館特區內目前仍擁有逾5000坪土地的京城建設，目前在重劃區內也有1塊800坪基地經營「夏豔」汽車旅館，京城建設發言人周敬恆表示，蓋汽車旅館是養地的好方法，因為多數上汽車旅館都是現金消費，方便周轉。

周敬恆說：「早年汽車旅館算是嫌惡設施，但是現在MOTEL不僅內裝具設計感，外觀也得營造，因此周邊居民抗性不高。」且原本生活機能較為人詬病的重劃區，因為汽車旅館群聚效應，反而因為吸引車潮多少吸納人氣，也能帶動一些店家進駐。

許調謀指出，台北市地價貴、地租高，因此必須在裝潢或是建材更拉高品質，一舉推升休息費用，才能夠回收成本。以北市大直重劃區內商業用地為例，目前地價每坪200~250萬元，但是高雄市地價每坪約80~100萬元，就地租成本來算也有2~3倍差距。

民眾願就近消費

換句話說，在台北休息1次若要1000元，業者就等於要繳300元給房東，但高雄只須繳100元，成本差很大，再加上台北消費水準較高，因此北中南台灣「開房間」價碼也有差距，台北每休息1次均價約1500元，台中則為1000元上下，高雄則在800~1000元間，顯然「休息費用」與各地「地價」有較明顯關係。

許調謀也指出有趣現象，根據薇閣大直與林森店的「顧客意見表」，消費者多是來自區域內，與桃園、新竹的薇閣分店大不同，顯示都會區民眾因為地狹人稠，較不擔心被人發現上汽車旅館，較無心理負擔，也願意就近消費。 

北中南3重劃區MOTEL群聚

《蘋果》採訪整理