高雄／仁武／成大富庭 珍稀3戶低調奢華

2010/07/24

【聯合報╱記者王昭月／高雄縣報導】 「成大富庭」是成大建設轉型豪宅路線的代表作，精緻的三戶，外觀一體成型。 圖／成大建設提供 非報系 老字號的成大建設轉型豪宅路線，在澄清湖特區打造「成大富庭」，建築師別出心裁，把珍稀的三戶，當成同一件藝術品雕琢，在恬靜的地段，上演一齣寧靜的生活美學。 澄清湖特區、大灣國中旁，這個區塊貼近澄清湖風景區，區段幽靜，離塵不離城，穿出仁雄路到大中交流道，花不到15分鐘，近年發展成新興高級別墅地段。 新進駐此區建案，地坪不斷放大，室內加裝電梯，晉階不折不扣的豪宅等級，「成大富庭」即是其一。 「成大富庭」只蓋三席，一間獨棟、兩戶雙併，地坪分別為50坪及126坪，面寬7米，外觀以淡灰色系的觀音石、飛石砌成，沈穩、大器，散發日式禪風。雙併的兩戶，頂樓飛簷一體成型，賦予當地天際線，不同的變化。珍稀的三戶雖隱於別墅街群中，卻掩不住低調奢華的丰采。 「成大富庭」每戶都設計香樟內院、御用電梯，室內窗面開到最大值，陽光透進，通風、明亮，入住神清氣爽。內在的空間佈局，建材選用，也見巧思。 經理孫維良說，全戶每間衛浴空間，都有不同的瓷磚設計，其中主臥的浴室，鋪有木紋地磚、馬賽克藝術牆面，饒富空間趣味；雙人豪華按摩浴缸、五合一的恆溫、蒸氣機配備，TOTO免治馬桶等，都是頂級配件，「室內連小五金零件，也都不馬虎」。 「成大富庭」獨棟的一戶，126坪大地坪，價位直逼五千萬大關，在仁武地區刷新紀錄，日來吸引不少賞屋族，爭相一睹丰采。接待中心位於八德南路轉仁雄路的大灣國中旁。

高雄／左營區／高鐵贏家 交通便捷住商兩用

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

日大建設在高鐵站推出「高鐵贏家」就位在鐵站旁。 記者謝梅芬／攝影

日大建設在高鐵站附近推出「高鐵贏家」，一推出就受到購屋族喜歡，主要是離高鐵站步行不到5分鐘，騎樓式建築，適合商店兼住家。

「高鐵贏家」位在高鐵站的重惠街上，共有8戶，交通便利，離高鐵站步行不到5分鐘，到快速道路車程只要3分鐘，附近生活圈都市機能頗佳。

「高鐵贏家」不僅交通便捷，選用建材也很慎重，有中央集塵設施，還有進口廚具，主臥室的衛浴設備更選用頂級配備。

為增加室內採光，「高鐵贏家」特別在頂樓增設採光天窗，把光線引入室內，可以減少燈光的使用，符合省能減碳的需求。

「高鐵贏家」適合住家兼開店，一樓開店，二樓是客餐廳，三樓以上是主臥室及客房。

由於南部太陽大，日大建設決定為每戶裝設太陽能熱水器，成為購屋必備贈品，提供住戶節能設施。

「高鐵贏家」地坪27.7坪到59坪，建坪77到191坪，每戶1988萬元起。

高雄／左營區／京城水噹噹 五星級度假屋

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

「京城水噹噹」一樓有游泳池及SPA池。 圖／京城建設提供

京城建設在左營推出「京城水噹噹」，營造峇里島度假感覺，中廳大、設施豐富，從踏進門廳開始，一種五星級度假幸福即如影隨形。

延續最近的「世足賽」，今天下午「京城水噹噹」要舉辦「瘋狂世足賽」，有別開生面的踼足球運動、「泳裝正妹攝影賽」，還有小朋友最愛的「玩樂世博會」，讓大人小孩盡情享樂。

「京城水噹噹」有長長的原木廊道，來回穿梭其中，彷彿踏著通往峇里島度假天堂的浪漫階梯，浮動日光池影、無牆交誼廳的籐編座椅、流泉水瀑、湛藍泳池、KTV館、Wii遊戲室、紓壓烤箱。

建案最大的特色是，基地壯闊分棟管理，2到4房的房間，各方位座向都有，方便購屋者選擇。

「京城水噹噹」採2到4房的隔局規劃，搭配深凹窗的設計，減少日照進入室內，藉此也可減少冷氣的使用時間，符合節能住宅的要求。

另外，管家祕書的服務，提供與台北六星級飯店同等級的24小時飯店物管服務，提供社區內住戶VIP的禮遇。交通也很便捷，車程5到8分鐘，就可以到達高鐵左營三鐵共構站。

到漢神巨蛋百貨及高美館只要約5分鐘車程，享有世外桃源的生活便利性。「京城水噹噹」地上15樓，地下2層，共有559戶，總價從198萬元到650萬元

高雄／左營區／文藻表參道 屋後綠意入室

2010/07/31

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】 文藻表參道採擷日本的設計構想，把景設在屋後，開大面窗就可以獨享綠意盎然的空間。 記者謝梅芬／攝影 高雄市甲六園建設結合現代風潮與日系風格，簡約的外觀，引用日本建築的概念，在門前沒有留太大的窗戶，反而是在屋後設綠意盎然的空間，給人不同的思維空間。 「文藻表參道」位在鼎中路的榮總商圈內，生活機能佳，集合榮總及文藻商圈的特色。 交通便利性十足，車行不到5分鐘就可以上國道1號、國道3號，不論接中山高速公路或南二高都很方便。 國內建築師通常在設計透天別墅時，都是在二樓以上開大面窗，但是大面窗，最擔心的是對街的鄰居看到家裡來，「文藻表參道」就有不同的設計構想，沒有留大面窗，反而是以現代感立面的塊狀切割線，避開鄰舍的眼眸對望、也可自然引進雲影天光。 前面沒開大窗，但設計師在屋後闢庭院，在屋後大面窗，就可把庭院的綠意大部移到室內來。 「文藻表參道」位在優質的學區，有獅湖國小、文藻外語學院，充滿人文風情的建築，吸引不少購屋族。 「文藻表參道」地坪29到42坪，建坪75坪，屬雙車庫透天別墅，位在靜巷內，兼顧住墅隱密性，宛如是美墅靜土。 除住家型的別墅外，還有臨鼎中路的大面寬旗艦店面，30到53地坪，一推出就接到不少詢問電話，相當搶手。 文藻表參道位於高雄市文藻鼎中路（獅湖國小旁） 文藻表參道 擁6~7坪後院 近鼎金系統交流道 外觀營造日式風  2010年08月14日蘋果日報 放大圖片 上一張 1 / 1 下一張 建坪76坪別墅實品屋面寬6米，2樓客廳樓高3.2米，地坪鋪設80×80公分拋光石英磚。唐郡威攝 【張雅雲╱高雄報導】隨環保意識抬頭，自然、綠化的概念也成了許多建案訴求重點，新成屋「文藻表參道」規劃10戶透天店住、臨路型別墅，住家後院以植栽布置，營造綠色生態環境，全案強調在家就有景觀可看的「內景建築」，總價1680萬元起。 綠意盎然 甲六園建設「文藻表參道」位於高雄市三民區鼎中路、鼎中路751巷、鼎中路711巷口，鄰近文藻外語學院、獅湖國小，鼎中路商家林立，周邊商業機能發達，鼎力路有金獅湖市場、鼎中路有天天新黃昏市場，可供日常採買，沿大中一路可銜接中山高鼎金系統交流道。  近文藻外語學院 基地面積396坪，臨鼎中路規劃4戶透天店住，面寬5~7米，總價3680~5300萬元；臨鼎中路751巷規劃2戶臨路型別墅，面寬5.6米，前院停2輛車，總價1980萬元；臨鼎中路711巷規劃4戶臨路型別墅，面寬6米，1樓可併排停2輛車，總價1680~1880萬元。 1樓停車的臨路別墅，1樓規劃停車位與多功能空間，2樓為客、餐廳及廚房，3樓為整層主臥，4樓為前後雙房；前院停車戶別1樓規劃客、餐廳及廚房，2樓為整層主臥室，3、4樓為前後雙房。住家戶戶1樓有6~7坪後院，外觀採雙正面處理，以石材、抿石子等建材，營造日式風格。 現場專案經理陳建宏說：「本案住家後院均以植栽布置，營造綠色生態環境，是不須出門、在家也有景觀可看的內景建築。」  基本資料 總價：1680~5300萬元 坪數：地坪29~53坪、建坪76~180坪 戶數：10戶 電梯：無 類型：連棟、雙併別墅、透天店住 樓層：地上4樓 停車位：1樓、前院、騎樓停車，可停2輛車 付款方式：自備20%，房貸80% 方位：西北、東南向，坐西南朝東北 GPS座標： 經度：120°18′17.5〞 緯度：22°40′24.7〞 洽詢電話：(07)359-8258 資料來源：甲六園建設  社區機能 廚房規劃L型黑崗石檯面廚具，附3口爐、倒T型抽油煙機、洗碗機、烤箱、中島料理檯等配備。 管理方式：無 預估管理費：無 基地面積：396坪 格局：3~5房 單層樓高：住家1樓樓高3米，2樓以上3.2米；店住1樓挑高4.2米，2樓以上3.2米 完工日：2010年5月31日 建材配備：廚房規劃L型黑崗石檯面廚具，附倒T型抽油煙機、3口爐、BOSCH洗碗機、中島料理檯等。主臥衛浴附降板浴缸、V&B馬桶、花灑、日本杉木天花板等配備。  文藻表參道優缺點比較 主臥衛浴開窗採光，規劃乾濕分離，附V&B馬桶、降板浴缸、花灑、杉木天花板等配備。 ●價位 優點：最低總價1680萬元，適合換屋 缺點：透天店住3680萬元起，購屋門檻較高 ●環境 優點：位於鼎中路，鼎中路商家林立，周邊商業機能發達 缺點：基地周邊多舊聚落，建物外觀不一致 ●交通 優點：沿大中一路可銜接中山高鼎金系統交流道 缺點：周邊無捷運經過 ●規劃 優點：面寬5~7米，1樓、騎樓、前院停車，住家有6~7坪後院，並有植栽造景 缺點：透天店住僅3間房間，房間數較少 ●學區 優點：步行5分鐘可到位於鼎金後路的獅湖國小 缺點：福山國中為總量管制學校，須提早設籍

高雄農16 夯 看屋客增3成

2010年07月31日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】央行打房影響買氣，但高雄房市卻逐漸增溫，尤其以高雄農十六和美術館重劃區最熱。據房仲業者統計，7月高雄農十六看屋人數比6月增加2到3成，也有不少台北客認為高雄房價低、生活機能好，值得投資，有35%以上的台北置產型買家指名要買高雄農十六產品。

台商大喊「便宜」

東森房屋高雄農十六高美加盟店店長陳順發說，6、7月高雄農十六看屋民眾增加2到3成，高雄農十六區段緊鄰美術館特區，附近有漢神巨蛋百貨公司、都會森林，是目前高雄最熱門的生活區段。 

雖然央行打房滿月，全台各都會區買氣皆逐漸下滑，但因高雄房價僅台北的3分之1，不少投資型買家移往高雄置產、投資。 

有巢氏房屋南區發言人楊政曉說，高雄中古豪宅平均每坪開價25到30萬元，遠低於台北豪宅價，不少歸國華僑、台商都大喊「便宜」，買氣十足；一般住宅產品表現略差，7月仍比6月稍微減緩，市場感覺沒有年初表現好，「但由於房價低、利率也低，固定買氣仍在。」 

東森房屋董事長王應傑說，高雄縣市交界處將成為未來增值空間最大、最熱區域，如鳳山、五甲等房市活絡，房價漲幅上看25~50%。 

楊政曉則分析，雖然高雄房市漸漸活絡，但也須注意產業進駐情形，「產業愈活絡，帶進來的人才足以支撐房市。」 

高雄／楠梓區／幸福府邸 深窗節能低公設

2010/07/31

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】 氣派交誼廳「幸福府邸」一樓交誼廳十分氣派。 圖／府邸建設提供 非報系 府邸建設在高雄市楠梓區推出「幸福府邸」，交通便捷、學區從小學到大學都有，最特別的是採低公設比，約26%到27%，全棟採深窗設計，符合節能設計。 府邸建設「幸福府邸」不論是購物或交通都很方便，位在高雄市楠梓區興楠路附近，步行10分鐘，就可到土庫一路的台糖量販楠梓店，建楠路還有百貨生鮮超市。 沿興楠路開車2分鐘可銜接中山高楠梓交流道，騎機車5分鐘，就可到楠梓火車站，最近德民新橋通行，往高楠公路更方面。 專案經理柯旨陽說，基地約有450坪，採挑高6.3公尺的門廳設計，社區採飯店式門廳管理，一樓公共設施包括健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽室、交誼廳等。柯旨陽指出，「幸福府邸」的公設比只有26~27%，讓住戶擁有更多的室內坪數。 「幸福府邸」規劃2棟大樓，每層6戶共用2部電梯，2到4房格局，從19到46坪，廚房規劃一字型檯面廚具，主臥衛浴還配有石材浴缸。

高雄／仁武／磐京臻璽／店住皆宜

2010/07/31

【聯合報╱記者王昭月／高雄縣報導】 「磐京臻璽」，建坪60坪起跳，室內寬敞、明亮，格局大器。 圖／磐京建設提供 非報系 在高雄市美術館蓋過「聚頂」大戶豪宅的磐京建設，累積多年的建築技術，選定高雄縣仁武灣北段重劃區第一落基地，推出店、住皆宜，實用機能與美學品味兼備的「磐京臻璽」，搶攻第一的雄心，展露無遺。 「磐京臻璽」坐落在八德東路角地，佔據灣北重劃區入口第一落角地，位址十分漂亮。建案前臨15米寬敞道路，開店錢水活絡，鄰近廣達七千坪的社區公園及國小預定地，重劃區內的商業區，更近在呎尺，生活機能潛力十足。 尤其年底縣市合併後，八卦寮、灣北等重劃區將躍為北高雄最具增值潛力的別墅特區，「磐京臻璽」搶到八德東路核心大道門戶，坐享現成的消費利基，對入主住戶而言，不論是自住或開店皆宜。 經理杜學宸指出，「磐京臻璽」全區採筏式基礎工法與台泥混凝土打造，面寬六米五，臨路產品，適合文、武市進駐，社區內的六戶，寧靜優閒，家戶都可併排停放兩部車。 房子地坪在23坪到51坪間，建坪60坪起跳，規劃5大房，其中社區房型，頂樓挑高4米2，擺上雙層單人床，營造出「小閣樓」的空間趣味，是小孩子的生活天地。 杜學宸指出，磐京臻璽施工精緻，配備頂級，家戶附有彩色影像對講機、德匠名品廚具、西班牙ROC衛浴精品、藝術造型柚木扶手等。 社區房型屋前及陽台，都做精緻的植栽規劃，讓花香與住宅品味相得益彰，「這批建案有信心成為重劃區內的新興地標」。

全國首座投影光柱 打亮高雄市鹽埕區

 更新日期:2010/07/30 04:11

〔記者葛祐豪／高雄報導〕全國第一座藝術投影光柱「打狗．好棒」，今晚在鹽埕區大勇路、新樂街口亮起來，同時舉辦視覺踩街活動，希望與駁二藝術特區連成一氣。

都發局推動公共及社區環境改善工程，在捷運橘線O2站的大勇路、新樂街口，打造裝置藝術，藝術家張新丕設計的山、海、河、人等4種圖騰的藝術燈柱，取代4根傳統路燈，配合投影的光之藝術，指引捷運出口的動線。

工程與設計費僅329萬元，卻為鹽埕埔帶來意外的美學效果，今天起每晚7點至10點，藝術投影光柱會以O2新樂廣場為創意舞台，利用附近店家的牆面、捷運出口地面，進行燈光藝術秀，可看到不時變換顏色的光柱圖騰。

今晚6點，都發局與新鹽埕商圈繁榮協會主辦「光之藝術作品發表暨衣Q家族視覺踩街」活動，邀請喜好蘿莉塔、龐克、視覺系、混搭風等個性裝扮的衣Q家族成員，在藝術投影光柱下踩街，歡迎民眾一起體驗這場前所未有的街頭視覺饗宴。

都發局指出，「打狗．好棒」藝術投影光柱的設計理念，是基於「藏在城市裡的創意」，希望帶動鹽埕埔的發展，從大勇路、駁二藝術特區到新濱碼頭連成一氣，形塑為高雄現代美學發展的路徑。

東方摩爾開發案 用地荒蕪

〔記者葛祐豪／高雄報導〕喊了8、9年的義聯集團「東方摩爾」開發案，如今已變更為商業區，市府無償取得的7公頃土地，逐步規劃道路及公園，但義聯集團遲無開發動作，土地雜草叢生，都發局強調業主必須在101年8月前提出建照申請。

義聯集團 遲遲無動作

開發案民國82年提出，91年通過內政部都委會審議，義聯集團當時舉辦投資說明會，強調將投資500億餘元，興建亞太最具規模的複合式購物中心。

這塊位於龍德路、大順路、自由路上的工10、農20的特區，面積達15公頃，自辦重劃去年8月完成，市府無償取得7公頃土地，包括3公頃公園、2.4公頃道路等，目前道路開闢完成，公園也略具雛形。

全區土地原由義聯集團董事長林義守個人、燁隆、燁興鋼鐵持有，燁隆後來遭中鋼併購，更名中鴻鋼鐵，約有1.1萬坪土地為中鋼集團持有，為開發案埋下變數。

「東方摩爾」開發案遲無下文，土地僅以簡單的鐵絲圍籬隔阻，部分區域的雜草長得和人一樣高，成為流浪狗聚集地，附近民眾認為有礙觀瞻，也妨礙都市發展。

101年8月前 須提建照申請

市府都發局表示，全區未限定全部開發，只要義聯集團或中鋼集團其中一家，依時程在101年8月前提出一筆建照申請，即達成協議書要件，目前以中鋼集團動作較積極。

百貨業人士指出，義聯集團的重心明顯擺在「義大世界」，加上高雄市百貨市場已呈飽和，同屬北高雄的戰區，這兩年多了漢神巨蛋、新光三越左營店，考驗義聯集團的投資決心。